昨日、一昨日と、岡山に行っておりました。
ラーメン屋さんの経営者の方と、金融機関の方、当社の全店長と部門の責任者、合わせて９名。大所帯の視察と研修となりました。
帯広発のラーメン店。岡山市内でフランチャイズ１号店が始まります。話つなぎをしております。
店舗が決まれば進みます。楽しみにしたいところでしょうか。。。
今回、金融機関さんも一緒に同行頂いたのは、岡山の資産家が帯広の物件をスムーズに買うことができる融資の方法を金融機関の方と検討しております。
岡山の不動産会社が、帯広に子会社を作り、その会社を通じて道外方が帯広の投資物件を取得できる方法を探っております。金融機関の方の理解がなければ始まらないため、岡山の不動産会社の視察して頂きました。すすめてみたいです。。
当社のスタッフには岡山の会社さんに、事業計画の組み方を教わりに訪問させて頂きました。年内で会社の分社化に向けて、事業計画作っていきたいと思っております。進んだ取り組みをされており、大変参考になりました。まずは真似てみようというところから始まります。
実りある２泊の研修でした。
僕たちの会社は、色々なことをつなぎ合せしていくのを生業としております。上手につなぎ合せできるように、会社の形態も必要あらば、変化させていきます。
今回は、会社を割って、意思決定が早くなる様な経営体制ができればと思っております。
やってみなければわかりませんが、きっとスタッフはやりきってくれると信じております。
社業を通じてわくわくしていきたいものです。

ハウスドゥの全国大会が昨日、開催されておりました。
当社からは、売買仲介に携わる11名のスタッフが全員で参加させて頂きました。
1000名を超える大きなイベントでした。加盟店で競う7月～9月までの3ヶ月間の営業コンペの結果発表もかねておりました。
帯広店は、個人の部で田部店長が、契約件数部門、仲介料部門、ともに全国270店舗で働くエージェントの中で2位の成績でした。
立派です。
帯広店は、総合4位でした。昨年、グランプリを頂いた成績よりもも、売上げ、契約件数とも多い数字でしたが、我々を勝る店舗が3店舗ありました。
来年こそはという気持ちを頂き、今日帰ってきました。
まだまだ未熟な僕たちですが、仕事を通じて高貴な生き方をしていきたいと常々思っております。
5店舗体制に早くしていきます！

本日、少々強引でしたが、再び80キロ台の体重に戻った現実を受け入れることが出来ず、朝、昼と食事を抜き、5キロのランニングを課した結果、バウンドした1.5キロを取り戻しました。78.3キロ。体、軽くなってきました。
自分の体重をコントロールできる自信が少々芽生えてきました。
11月7日の目標まで残すところ、2.5キロです。粘り強く、腹周りに付着している脂肪君たちを削り落としたいと思っております。。
さて、最近は、ランニングに加え、仕事が終わったときにサウナでも、汗をかくようにしております。水風呂を必ず挟んで10分間を3セット。汗をかいております。
何かの書き物で読んだのですが、サウナは、汗腺機能を活発にさせ、新陳代謝の良い体に作り変える効果があります。
不動産業界で仕事をして16年間。全く運動らしいことをせず仕事を続けてまいりました。一度も体重を減らしたことはなく、16年前65キロ前後の体重だった私が、20キロ、コツコツ少しづつ増やしてきました。
反省です。
16年前の65キロに戻すことを最終目標にし、しばらくランニング、サウナ、カロリー制限を続けて行きます。
体重ネタが多くなってしまいましたが、引くに引きない環境を作るために、あえてブログにて近況をお伝えしていきます。。私と一緒に体重を落としたい方がいれば、アナウンスください。励ましあいながら行きましょう。

２日間連続の午前様の帰宅となりました。
少々、肝臓が弱体化しております。
ダイエット中ですが、１．５キロバウンドしてしましました。情けない。。。別れを告げた８０キロ台でしたが、こんにちは８０キロ台となっております。
さてさて、昨日、とある飲食店の新しいメニューの試食会のあと、複数の賃貸物件を所有するオーナーと地元金融機関の方と一杯やっておりました。
賃貸物件のオーナーから、〝今後、さらに物件を増やす予定があり計画しています。その時に入居率というのが非常に重要になってきます。今後斡旋の窓口を増やす対策をオーナー側でもやるべきだと思っています。当社含め何社かに私自ら依頼に行くことにしたいがどうだろうか〟というような内容の話がありました。
仲の良いオーナーですので、少々言い難そうに言っておりました。
〝賃貸物件の経営は、僕たち不動産会社がすることはありません。リスクをもつのは、オーナー側です。よって、オーナーがそのように判断されるのであれば、それは正しいことです。我々の仕事は、管理業務であったり、斡旋であったり、オーナーのお手伝いをしているに過ぎません。迷わず正しいと思うことを自信を持ってやってください〟という返事をしました。
帯広市内の賃貸物件市場は、現在、過剰供給気味のような感じがしております。数年前は、新築物件は、完成引き渡しの時には、満室になっているのが常識でした。しかし、ここ１～２年は、完成してから３ヶ月、物件によっては半年経ってようやく満室になるという状況が続いております。
恐らく余っているのか、入居者が家賃の高い新築に入らないという現実があることが予想されます。こんな状況で、我々賃貸斡旋の仲介会社も、オーナーから試される時代に入ってきたと思います。
お客さんを紹介できない会社は、オーナーから見ると不要な会社になると思います。
ここ数年で、我々業界もジワジワ形を変えて淘汰されるのではないかと予想しております。
毎日ご来店されるお客さんの希望の物件を、丁寧に見つける仕事に徹することしか、僕たちの生きる道はないような思いでおります
選んでいただける不動産会社になれるように沢山の方を紹介できる斡旋店舗を目指します！

先日、ウィークリーマンションのノウハウを学びに、岡山から同業の社長さんと担当の責任者の２人が、見えられておりました。
現在、当社で使っているシステムは、改良を重ねながら構築しております。現場の業務に即した少々自信作になります。
このシステムの使い方を学ばれて帰られました。
このシステムを通じて全国の仲間を作りたいという構想。今回がスタートでしょうか。
使って頂き、成果を上げられ、仲間の会社に紹介を頂く。。。そんな流れになればいいなぁと思っております。
時間をかけながら、じっくり攻めていきます。
ウィークリーマンションの運用。現在、ベテランの女性スタッフが１人で対応しております。女性活用の時代と言われております。どこかのタイミングで、担当が全国に仕事を広げる仕事をさせてみたいものです。

上海。来週、ハノイのＩＴスタッフと上海に行ってきます。
上海には20年前に、職場の仲間と旅行で行ったことがあります。ちょうど、上海タワーなるものができた年で、長蛇の列に並んで展望した記憶があります。
かなりの発展を遂げているとは聞いておりますが、どうなんでしょうか。楽しみにしたいところです。
そうそう、この度は、我々が不動産業務で使っている業務用ソフトウェアの打ち合わになります。
我々の方から、アプローチしてみました。結構優れもののシステムです。ベトナムと日本での販売代理店になれないだろうかと思い、問い合わせてみました。
幸い、日本語の長けた方が先方の会社におり、一度諸条件を話し合いましょうということになりました。
ベトナムの翻訳版を作らせてもらい、販売できないだろうかと思っております。
仕事を通じて、色々な経験をさせて頂けることは、とてもありがたいことでしょうか。。
一緒に机を並べるスタッフのために、チャンスがあれば迷わず挑戦していきます！

台風、。今年は多いですね。
そもそも、北海道に上陸することは、少ないですが。。。仮に、上陸しても熱帯低気圧になっていることが多く、台風とは無縁なエリアという感じでしょうか。
今後は、温暖化の影響で、本州なみに普通に台風の勢力を保ったまま上陸することもあるかもしれません。
テレビを見ながら、今回の台風によって、本州に設置された太陽光パネル、吹っ飛ばされなかったのかなぁと心配しました。
さすがに、テレビには出ていなかったですが、どうなんでしょうか。
自然災害のリスクは、仕方ないでしょうか。我々が携わっている賃貸アパートの経営も、地震で崩壊するリスクもあります。
そのようなことを考えればキリがないのですが。。。投資業とは、そういったものなんでしょうね。
リスクを分散する方法は、考えておく必要があるかもしれません。われわれも、その方法を投資オーナーにご提案することは、必要なスキルになります。
賃貸業で可能性の高いリスク。
空室のリスク。
空室対策。不動産のアパート投資家が我々に求める一番のスキルでしょうか。
平岡店長、そういうことです。

自分のことなど、どうでもいいのですが、１つの壁を越えたので、ご報告です。。。
一度ついた肉を削ぎ落とす作業を継続中です。さようなら80キロ台。
79.3キロ。今日、計った体重です。こんにちは70キロ台。
腰が痛みがうすれてきました。うれしい限りです。
目標10キロ減の75.8キロまで、残すところ3.5キロの肉を削ぎ落とすところまできました。
9月7日から始まった米、ラーメン抜きのダイエット。2キロ以上のランニングでコツコツやっております。
体重が増えたり減ったりすることに一喜一憂しながら、必ず成し遂げようと思っております。
最近は、スーツのズボンが、緩々になってきました。
75キロになったら、過去の大きいスーツはお蔵入りさせて、何着か体にあったものを作ろうと思っております。
年内、続ければ腹筋が割れてくるでしょうか。。。
仕事に限らず何か目標に向かって続けることは、楽しいことかもしれません。

昨晩は、車を会社においていたため、今朝は歩いての出勤となりました。
トテッポ通り。
綺麗に紅葉しておりました。青い空に、赤や黄色が映えて見えます。来週、再来週が紅葉もいい感じでしょうか。
少し得した気分で会社に付きました。
今日も、心豊かにお客様と従業員スタッフのためにがんばります！

まだ読み終えておりませんが、何度か繰り返し読みたいなぁと思える1冊です。
京セラさんのファンではありませんが、成長し続ける企業には、しっかりした企業理念なるものとトップの考え方があります。
勉強しながら、まずは真似るところから始めて行きたいものです。