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銀行の住宅ローン獲得競争が熾烈になっています。
適用金利はなんと「ゼロ％」を謳っていました。
また、インターネット専業の住信SBIネット銀行は、
変動金利型で年0.975％と1％を切っています。
保証料なし、契約者の8疾病保障にかかる保険料も銀行負担です。
住宅ローン金利の引き下げは長期金利の低下が背景ですが、
銀行にとっては個人顧客を囲い込むキッカケ商品だけに
「出血」覚悟の値下げ競争を繰り広げています。
ただ、
対象物件が首都圏に限られているものが多いので
北海道の方は動向を見極めて
ご自分の物件が対象になるかどうか検討することが
デフレ動向が続いているので必要だと思います☆
☆預金残高とローン残高を相殺
東京スター銀行の「スターゼロ住宅ローン」は先着500人、
2010年6月21日から7月30日までの期間限定でしたが、
7月7日、最終日を待たずに締め切ったそうです。
融資金額に対して、事務手数料として年5.25％が必要だが、
保証料もかからず、適用金利は「ゼロ％」。
利用者の負担は、がんや高度医療を含む団体信用保険、
入院保障などの保険料、繰上げ返済などにかかる諸費用を
パッケージにした「メンテナスパック」の手数料で、
住宅ローン残高に対して年0.504％が必要になるそうです。
同行の看板商品でもある預金連動型住宅ローンの
「スターワン住宅ローン」は、
預金残高とローン残高とを相殺して、
それによって実質的に金利を下げることができる商品。
「ゼロ％」の人がどのくらいいるのかは
明らかにしてしませんが、
「住宅ローンを組んだ直後は無理でも、
コツコツと貯金していくことで預金残高を増やして、
一方で返済が進めばローン残高を減らせるので、
長い目でみて支払利息を軽減することができます。
実際に『ゼロ』の方もおります」という報道がありました。
最近の3年間で融資残高を25％伸ばして、
6月30日時点では5417億円となったそうです。
☆たばこ代を返済に充てて繰り上げ返済
変動金利型で年1％を切る水準で住宅ローンを提供するのは、
住信SBIネット銀行。同行の住宅ローンは2010年7月20日に、
貸出実績が累計で5000億円を突破したそうです。
利用者も2万人を超えているそうです。
2002年9月に開業してから、
ネット銀行としては最速の1031日での到達だそうです。
同行の住宅ローンは、金利の安い変動金利型と、
返済額が変わらない安心感のある固定金利型とを
併用できる「ミックスローン」が選べるのが特徴。
さらには、1円から繰上げ返済できるのも、
ネット銀行ならでは...
普通預金口座から、「繰上げ返済」をクリックして、
パスワードや金額などを入力するだけで返済できるので、
預金連動型と同じような
実質的に支払利息を少なくする効果が見込めますね。
もちろん、繰り上げ返済手数料は無料。
「たとえば毎日のたばこ代を返済に充てて、
返していくことも可能です」と報道されています。
住宅ローン金利は、メガバンクなどでも
変動金利型で年1.0％に近い水準に下がってきました。
長期金利の低下に加えて、獲得競争の激化による
「複合的」な要因があるとみられます。
「顧客基盤の拡大につながるメリットがあるため」
住宅ローン夏の陣が繰り広げられています。
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