出張で帯広離れておりました。。BLOG再開です。。

そうそう、今日は、当社の不動産部門のスタッフが持ち回り？で綴るBLOGがあるので、ご紹介します。

ここからです。

個人的になんですが、結構面白いことを書くスタッフもおります。。きっと、皆様の人生を心豊かにするものだと思います（本当かよ笑）。覗いてみて頂ければ光栄です。。

帯広市内にある現在空室の一戸建て。当社で管理しているのですが、トラブルが発生しました。

横の家の方から苦情がありました。。こんな感じの苦情でした。。

”お宅で管理している借家。その敷地にある木の根が、私の敷地に入ってきて、排水管を壊したので、根を取り除いて修理したので、弁償してほしい”

これって、こっちの借家の責任になるのだろうか。。。

みなさんどう思いますか？こんな場合。

ネットでググってみると、どうやら借家の方（我々の管理している方に）に責任があることがわかりました。根がはみ出して、そいつが悪さしている場合、その木の持ち主が責任を負うという見解でした。

苦情を頂いた方へお詫びも兼ねて訪問して参りました。行ってみて、ちょっとおかしなころに気が付きました。庭に小ぶりのリンゴの木が1本あり、この木の根が悪さしたのかなぁと思ったのですが、それより近い位置に、リンゴの木よりも大きい街路樹がありました。

こっち（街路樹）のねじゃないかなぁ。。

その方にお話をして、明日、市役所にいったん相談してみることになりました。

リンゴの木の根じゃないことを祈ります。。

追）木にまつわる隣地のトラブル、色々見識を得たので参考にまで綴っておきます。。。

上図、自分の家（右側）の庭にある木が、隣の家（左側）の境界線を枝と根がそれぞれ越境した場合、隣の家の人がどのようなことまでできるのか書き留めておきます。

越境された側の方ができることが、地上の枝や葉に対してと、地下の根に対してとで、違いますので、注意が必要です。。

地上のものについては、勝手に切ってはいけませんが、地下のものについては、勝手に切ってもいいということでした。ただし、根を切って、木が枯れた場合、その責任は負わないといけないという条件付きですが。。。

また、根にしろ、枝にしろ、葉にしても、陳地の方に迷惑を掛け損害を与えた場合、木の所有者に責任が課せられます。

よくクイズにされる問題ですが、隣の柿の木が越境してきて、柿がなった場合、その柿を越境された側が、採って食べていいのか？

わかりますよね。その柿、採って食べちゃいけません。。ってことになります。

白い雪原。いいもんです。。地元十勝管内のサホロスキー場がオープンしました（↑十勝毎日新聞社の写真拝借）。

帯広市内はまだ積雪はないんですが、スキー場には雪があるようです。私はまだ行ってはおりませんが、初滑り、年内行けたらなぁなどと思っております（木村オーナー今年も是非ご一緒お願いします。。）。今年は、海外からのスキーヤーは少ないと思うので、ゲレンデも混んでいなく？よいコンデションを期待できるのではと思っておりますがでしょうか。。

健康作りも兼ねて、スキーをしながら長い冬を楽しみたく思っております。

福井の社屋、今日、上棟でした。少しずつ形を作りながら前に進みたく思っております。

途絶えてしまった。。12月ブログ連日更新。。どうでもいいことなんですが。。

昨晩、不動産の同業者の方たちと、交流しておりました（コロナ感染対策は万全？でしたので、ご安心ください）。私の会社を入れて5社になるのか。。この規模の同業者との飲み会、初めて？でしょうか。。ほとんど、初めて杯を交わす方ばかりで、皆さん名の知れた、一線でご活躍されている方たちでした。

同業者との飲み会。腹の探り合い見たいなイメージがあって、自分からは積極的にしてきませんでした（強かりを言ってしまいました。友達少ないだけなんですが。。笑。。相手にされていないだけでした。）。

普段同じような仕事をしているので、話が合うのは、楽しいひと時でしょうか。業界の横のつながりの大切さを感じた有意義な時間でした。情報交換しながら、不動産業界全体が、風通しのよい業界になればと思っております。

今回、ご縁を頂いたTYSM社長ありがとうございました。

12月になってから、毎日まじめにブログ更新しております。

そうそう、本業の不動産業の方ですが、例年12月は静かになる月なんですが、雪が降らないせいなのか、今年に限っていうと、来店多い感じがします。物件を買われたり住み替えされたりするお客様、そこそこいらっしゃっております。。

帯広市内の不動産ですが、どちらかというと売り物が不足しているという状況です。ここ数年は、出物が少ない状況が続いています。。不動産市況は悪くありません。。（不動産業者の私がいうので間違いないのかなぁと思います）

帯広市内の不動産における需要と供給の関係でいうと、まだ需要のニーズの方が強く、よって、まだ不動産の価格が下がるということは、先の話なんだろうと予測しております。

ちょっと、余談ですが、道東エリア他の都市（釧路市、北見市）はどんな感じのか、帯広市と比較で人口の増減調べてみました。。

道東全体で見ると従来、釧路市が道東最大の都市でしたが、今年度中に帯広市が釧路市の人口を抜きそうな感じです。。

2020年10月現在の人口ですが、市役所のHPで数字拾いましたが以下の通りです。。（）内の数字は1年前と比較して減った人口数です。

帯広市　165,655人（－499人）

釧路市　165,951人（－2,381人）

北見市　115511人　（－1,220人）

なななんと。。釧路市と帯広市の人口差が304人までつまってきています。人口の減りも釧路市は帯広市の4倍強の勢いですので、道東最大の都市の入れ替わりも、もう間近でしょうか（今年中？？）。

帯広も人口が減ってきているので、その対策なり対応が急務ですが。。。

でも、こん数字を眺めていると、釧路のアパートの投資物件を持つリスク、あるんじゃないかなぁと思ったりもします。。

話がそれてしまいましたが、そんな人口動向も見ながら、帯広市の不動産市況について、この先どうなっていくのか、予想しながら仕事をしたく思っております。

 

例年、同じパターンなんですが、カレンダー作っているので、必要な方差し上げます。アパマンショップ帯広西店、南店、ハウスドゥ帯広店、白樺通店にそれぞれ置いてあります。カレンダーください。。と言っていただければ差し上げます。

 

今朝の帯広。気温、マイナス5℃。車のフロントガラスにも、霜がついていました。。氷の結晶、よく見ると幾何学的できれいな形です。帯広は、まだ雪景色とはなっていませんので、秋の延長的な感じですが、気温は下がってきました。

今年、忘年会を開催するかどうしようか迷っております。

店を貸し切れるのであれば、仕事納めの最終日に、スタッフと1年の労をねぎらいながら、一杯やりたいなぁと思っております。普段取引している当社の管理物件のオーナーで、飲食店を経営している方がいらっしゃるので、感謝の気持ちも込めてという気持ちもあったりします。

年末になると当たり前にしていた忘年会が、できなくなるなんて、1年前までは誰も予想できなかったとこでしょうか。

当たり前であると思っていたことが、そうでなくなったときに、当たり前じゃなかったんだなぁとふと気づくもんです。。

当たり前が、有り難しことだったと思ったときに、人は有難うという言葉で表現するんでしょうか。。

そんなことを考えると、今、無意識に息をしていることすらも、有り難く感じる感性、必要なことなのかもしれません。。

宗教家ではありませんが、何だか、そんなことを考えると、謙虚な心持になるもんです。

有り難し環境で行う今年の忘年会。一緒に働くスタッフのみんなに”有難う”という気持ちを伝えることができればなぁと思っております。

 

先日、宅建の合格発表がありました。当グループからは、2名の合格者でした。まずはおめでとう。。仕事をしながら、よく頑張ってくれたと思います。もう、試験勉強はしなくてよくなったので、ホッとしていると思います。

沢山の実務経験を積んで、経験豊富な宅建士として活躍してくれることを期待しています。

今年、数ヶ月前に、フランチャイズの出店契約を2店分すでに契約している関係もあり、店舗が決まり次第店舗拡大していく計画です。順次、帯広市内に不動産店舗を出店していきます。宅建士もそこそこそ必要になってくるなぁと思っていたので、合格したスタッフ同様、私もホッとしております。

まだまだ、志半ばですが、規模の拡大を若いスタッフとしていく気持ちは、変わることはありません。中途採用も随時行っております。性別、学歴、経験問わずです。不動産業界に興味のある方がいらしゃれば、お問い合わせください。。