ブログで紹介しておりました新築の賃貸物件。木造2階建ての物件2棟。あれこれ考えて間取りが固まりました。できうる限りリビングを広くしております。駐車場2台付なので、１LDKですが2人入居もよろしんじゃないでしょうか。。

で、間取図こんな感じです。

こんな感じで横並びになります。

外観はまだ決まておりませんが、少し洋風でいこうかなぁと計画中です。こんなアパートどうでしょうか。

１LDK　6.3万円・２LDK　7.3万円　前後での家賃設定を予定しております。完成は、先の話になりますが、来年6月です。合わせて、アパートを所有するオーナーの方も募集致しております。。

 

みなさん、連休はどのようにお過ごしでしょうか。私は、昨日はロゴスと勝毎さんとゴルフでした。お互い年が1つ違いなので、仲良くお付き合いさせてもらっております。どちらも大きな会社を経営されているので、経営者目線でみると、私など足元にも及びませんが。。笑。。

ということで、今日は仕事日です。朝、気になっていた現場を見てきました。こちらです↓↓。

帯広市西8条北4丁目。買い取った中古物件。リフォームして再販することを検討しておりました。1枚目の写真のように庭の土地面積が広い物件です。中古物件として売るには、庭の土地代が上乗せされてしまうため、販売価格が高くなるので、どしようかなぁと迷っておりました。

思案した結果、敷地が300坪以上と広いので、解体してアパートを建てる計画に変更しました。横並びに2棟建ちます。ちょうど、解体作業が始まりました。同時進行で、アパートの設計して確認申請を上げる作業、始まっていきます。

来春物件に間に合わせたいのですが、ちょっとタイトなスケジュールになりそうです。この辺は、低層の建物しか建てることができまい住宅地なので、2階建ての木造アパートの計画です。全部で12世帯の予定です。そんなこともあって、1世帯、ゆったり3メートル幅の駐車場（通常よりも50センチ広いです）、駐輪場を敷設する賃貸アパートになります。追って、詳細情報ブログにて先行して皆様にお伝えし行きます。

この物件のオーナーも募集しております。利回り7.5％くらいの不動産投資利回り物件です。

釧路市内に賃貸アパート、釧路市旭町に建築中です。2棟、11月完成予定です。同時に投資物件として販売も致しております。物件は、1棟に１LDK×3室　２LDK×3室の3階建てになります。横並びに2棟建ち並びます↓↓↓。駐車場は1室につき2台完備です。

賃料こんな感じです。

釧路市内で新築物件お探しの方は、アパマンショップ釧路店までお問い合わせください。

電話　0154-64-5335

不動産の投資物件の購入で興味のある方は、私、池原までお問い合わせください・

電話　0155-67-6005

TVでよく取り上げられた影響もあり、帯広・十勝のソウルフードに君臨した“豚丼”。

地元民は、言うほどよく食べているわけでもないのですが（私だけかもしれませんが）、まぁ食べるとそこそこ美味しい丼ものであるのも確かです。

その豚丼ですが、帯広市内、私が知っている限りでいうと、とん田、ぱんちゃ、ぶたいち、ぶた野家、かしわ、はなとかち、いっぴん、鶴橋、はげ天などなど、結構な店舗が営業しております。

全部、行ったことがあるわけではないのですが、ブログでも紹介しましたバナナマンのせっかくグルメでTV放映された“かしわ”さん、初めてでしたが、行ってみました。TVの影響ってすごいですね笑。

↓こちらがかしわさんの豚丼。確かに、せっかくグルメで市民から推薦されるだけあるお味でした。大変満足しました。一度食べに行かれることをおススメします。

TVの影響なのか長蛇の列ができておりました。すごっ。。写真の方は、知人ではございません。。

企画した収益アパート物件。8月末引き渡しでしたが、めでたく満室での引き渡しとなりました。２LDKメゾネット4戸。家賃9万円の強気の設定で心配しておりましたが、オーナー同様我々も仲介業の役割も果たせることができてホッとしております。

息つく間もなく、引き続き、この物件の裏の１LDK12戸が10月上旬に引き渡しになります。同様、当社ご提案物件になります。満室にしてからが、不動産賃貸オーナー業の始まりです。不動産投資される方から頼って頂けるビジネスのパートナーでありたく、入居率アップが求められる責務です。継続的に、業務を飛躍させるためにアパマンショップの仲介業務に更なる投資とスキルアップが求められます。アパマンショップもう1店舗、検討しております。

我々も、不動産オーナーとお付き合いしながら、そんなことを同時に取り組みながら、業務の拡大を狙います。

タ〇ベオーナー、今後とも末永くお付き合いのほどよろしくお願い致します。次のご物件用意致しております笑。

ドットコム通信9月号。こちらから。読んでいただけると光栄です。。

こんな表がYAHOOニュースにでておりました。

富良野バブル？でしょうか。名だたるスキー場が連なる白馬村が、上昇率NO.1となっております。

インバウンドが不動産に及ぼす影響って、これほどすごいとは甘く見ておりました。未開拓のインバウンド地を探すのが、不動産王になる近道かもしれません。

北海道で限ってみると、みなさんならどこのエリアが次来ると思いますか？

わたし？

トマムスキー場の周辺、バブルにならなってくれるといいのですが。。坪数千円台のうちに、少し買っておくのは宝くじより確率が高い?途思っているのは、私だけでしょうか。

今日から9月です。早いです。夏終わってしまったのか。。。

９月。英語でセプテンバーか。。

セプテンバーという響きに、私はこの曲↓↓

を連想してしまいます。古い人間ですいません。。若い方は、知らないと思いますが笑。いい曲なんですが。。

７月から始まっているハウスドゥの営業コンペ。今月でが終わります。今年のハウスドゥの全国大会は、地元北海道・札幌開催の予定です。

9月しっかりやりきって、営業コンペではグランプリの称号を狙いたく、闘志みなぎっております。８月に仕込んだものを売り切って、そこそこ数字作って参加できればと思っております。ハウスドゥのスタッフの皆さん、しっかり売って頂きたくご期待申し上げております。

賃貸部門は秋の引っ越しシーズン到来となります。管理物件については、冬前に、出来るだけ空室を作らないようにと思っております。集客宣伝にも予算遣いながら、不動産投資されているオーナーのみなさんに、満室経営して頂けるように、我々も役割を果たしたく思っております。

管理部門も、管理戸数4,000室となりました。5,000室まで走ろうとやっております。あと1,000室、自前で建築しながら、作ったものは売却もしながらこの数字に近づけばなぁとイメージしています。本当は、今年度中にという目標ですが、到達するでしょうか笑。さすがに無理でしょうね。。。

ともあれ、賃貸、管理、売買の連携取りながら、さらなる業績アップを目指します。

年に１度。全スタッフ集合のBBQ。帯広、釧路、福井のスタッフ集めての開催となりました。

例年、中札内の休暇村さんで開催しておりましたが、今年は、帯広市内の方が移動が楽という理由で場所を変え開催致しました。

帯広競馬場内に大人数で焼肉ビアガーデンがあるということを知り、今年はそこにいたしました。

“焼肉ハウス れんが”。あいにくの天気でしたが、ばん馬レースを見ながらのロケーションで、いい感じでした。

2次会以降は、人数が多いので、それぞれ好きなお店での開催となりました。私は、賃貸管理のみなさんとカラオケを楽しませて頂きました。新人スタッフの方がめちゃくちゃ上手でした。加賀谷君、最高でした笑。機会があれば、また行きましょう。

この行事を終えると、賃貸、売買とも秋の繁忙期を迎えます。9月、10月、しっかり売り上げを上げれるように、この仲間たちとガンバリマス。

ここ数日間の帯広、涼しい日が続き、すっかり秋めいてきました。

こんな感じなので、涼しいです。。むしろ寒いですね。

計画中の建売アパートありますので、ご紹介します。ひとまず、自社で建築して、売り物として在庫する予定です。全部で６棟です。これから確認申請上げて、順次着工する予定です。場所はこちら↓↓（たまたま縦に並んでいますが、特別意味はございません）。

①帯広市西8条北4丁目：１LDK×6戸　１LDK×2＋２LDK×4

②帯広市西13条南12丁目：１LDK×8戸成約済

③帯広市西11条南19丁目：１LDK×8戸成約済

④帯広市西12条南28丁目：２LDK×6戸　２LDK×6戸

表面利回り7.5％前後での販売です。順次詳細情報を公開予定です。