幕別町緑町。こんな物件が売りに出ております。

この物件、買い取ろうかなぁと検討しております。土地が219坪と広いので、戸建ての部分と余分に広い土地を分筆して、売土地と借家の2つにして、利益が出ないものかと思っております。こんな感じで。。。↓↓

今、600万円で売り出し中なので、土地を300万円で売却できたなら、借家の方を300万円で買ったことになり、これを4万円の借家とすると、年間48万円入る投資物件に変身。利回り：48万円／300万円＝16％の物件として運用。

多分、借家の方がリフォーム必要になるんだろうなぁということを想定。リフォームを150万円くらい見立てて、この分を値交渉できれば、この物件いいかもと思っております。

交渉次第ですが、売土地と売借家に整えて、一般に販売できればなぁと妄想しております。興味のある方がいらっしゃればご連絡ください。

本日、日帰りでしたが網走でした。オホーツク海、流氷が来ておりました。下の写真お分かりいただけるでしょうか。海の奥の方が白くなっている部分、流氷です。北の端っこまで来たなぁと感じます。

北見経由でしたので、行きつけのスーパー加藤商会（北見にいたときに、大家さんだったので、取引先でした）で、網入りの玉ねぎをゲットして、帯広に帰ってきました。ひと網、1,380円です。玉ねぎの価格分からない私ですが、安い？んじゃないかなぁと思うんですが、主婦の皆さんどうでしょうか。

ちなみに、今日の網走、遊びではございません。急遽だったのですが、大変お世話になった方から、網走にいらっしゃる方との間を取り持ってくれればということで、お世話になった恩返しができればという気持ちで行って参りました。

1時間くらいお話することができました。間を取り持つことができたので、よかったよかった、めでたしめでたしという気持ちで帰ってきました。

朝9時に出て、夜7時に戻ってきました。永田さん、往復の運転助かりました。

最近は、飲み会が続いていたので、今日は、休肝日とします。少し早いですが、今日は床に就きます。

松山千春のふるさと足寄町。現在家賃45,000円で入居中の借家が売りに出ております。詳細はこちら。。先日まで250万円で売り出されていましたが、200万円に価格が下がりました。

初めて不動産に投資される方、入門用として悪くないと思います。お問い合わせください。4年間所有されると、家賃収入の合計金額が216万円になります。

追伸）大家さん早く売却したいご意向なので、もしかすると、さらに値交渉に応じてくれるかもしれません。。

 

毎年、秋になるとうちのアパマンの店舗にジャガイモを大量に持ってきて頂いていた大家さんが、亡くなったという報を聞き、突然の別れに言葉もありません。81年間の人生でした。過去のブログで紹介しているものがございました。懐かしい。。。

創業間もないときに出会い、たまたま空室だった部屋に入居されるお客様を紹介したのが、お付き合いの始まりでした。

葬儀は、すでに身内だけで済まされたということでした。今日、息子さん電話して、お参りに行ってきました。

大病を患っていることもなく亡くなる前日まで元気だったということで、身内の方も突然の別れにびっくりされておりました。

お付き合いしている方との別れは、寂しい限りです。きっと、先立たれた本人が一番驚いているんだろうと思います。

“松坂オーナー、とてもお世話になりました”。。ということも伝えれない別れに、何とももどかしく思う自分がおります。

建売のアナウンスしておりました帯広市西6南22の土地、購入したいという方が現れ、いったん建売の計画をストップしました。融資ありきなのでどうなるかですが、与信に問題なさそうなので、おそらくそのまま契約まで進む感じです。

やっぱりいい場所は足が速いですね。。

週末、福井でした。春に着工する1階テナントのアパートの打ち合わせでした。先月、帯広から福井に赴任した星久保君の様子も気になっていたので、時間作って行ってきました。

4月から着工するのは、15坪のテナント2つ、1LDK12室、1K8室。総工費約3億円。

地元の銀行さんの後楯を受け、事業を推し進めております。しばらく自社で保有しながら、タイミングで売却します。今、釧路でやっている方式と同じです。管理物件がなかなか増えないので、自分たちで建てながら増やす方式をとっております。

融資金額次第で、いつまでも買い続けることなどできないのはわかったおりますが、まずは、短時間で賃貸アパートの管理戸数を増やす手っ取り早い方法で進めております。ここで融資について綴ろうかと思います。あくまでも私のイメージ的なことなので、不正確な部分もあるのですが、大体の話で、流し読みしていただければと思います。

銀行って、銀行の規模によって、融資の限度額が変わります。

帯広にある銀行を例にとると、融資額の限度額、こんな感じでしょうか。

みずほ銀行（都銀という言われ方をしている首都圏の銀行です）：50億円くらい

北洋銀行、北海道銀行、北陸銀行（地銀という言われ方をしている地方銀行です）：10億円くらい

帯広信金、釧路信金、」北見信金：５億円くらい

十勝信組：３億円くらい

企業が大きな銀行とお付き合いするには、それなりの規模と売り上げがないと相手にもしていただけません。

ちなみに、帯広では、私の会社の規模では、十勝信組さんで十分おつりが来ます。福井は、なぜか、幸運にも福邦銀行という地銀と取引が始まってしまい、10億円までの融資は引ける体制になってしまいました。

よって、借金することを厭わず、アパートを建てているという状況です。ひとまず、10億円の借入の融資限度枠一杯まで行こうと突き進んでおります。

建てて売却したものもありますが、現在、6棟の所有となり、今回の2棟と違う場所に1棟加わり、そこそこのストックとなる予定です。背伸びしながら2026年も福井市内の事業が大きくなるように努めます。

話は変わり、福井は大荒れでした。飛行機が欠航になってしまい、仕方なく、福井から東京間は新幹線で乗り継ぎ帯広に戻ってまいりました。北陸の冬。それなりに厳しく、日本海から横殴りの雪が吹き付け、雪も降りだしたら止まらないエリアです。

福井市内こんな感じです。

よく知っている建築関係の会社の社長さん。年末、久しぶりに会社にお越しになられました。

“社長に売ってもらいたい物件があるんたけどお願いできるかい”

依頼のあった不動産は帯広に隣接する町にある借家が1つ付いた２００坪くらいの土地でした。

この物件。実は前から他社で売りに出ていたのは知っていました。が、お声がかからなかったので、オイラまだ信頼されてないんだなぁ。。とちょっとテンション下がり気味でおりました。

なかなか売れないので。来店されたんだろうと思います。

社長さんから、寿命の短い兄がおり、売って半分ずつお金にして分け与えたいという事情があり、2月分末までなんとか。。という話をされてのご依頼でした。

“わかりました。ガンバリマス”私。

人に役に立てるステージを与えられ、テンションが上がる私。

で、このままじゃ売りにくいのど、余分に広い土地に新築のアパートを４戸載せる計画を立ててみました。建築費を切り詰め、投資する方に魅力的に映る形に変え売り方を変えました。時間がないので１本釣りです。あのオーナーなら、買って頂ける。。そんな確信のもと、夜、食事にお誘いし、スナックをハシゴして、〆の寿司屋さんで。。。

“あっそうだ。言うの忘れていました。。。オーナー、物件買ってください”

“おおー”

“オーナーの、ふるさとの物件です。地域貢献してください”

“わかんないけど。社長面倒みてくれるなら買うよ”

その社長、私どもに率のいい物件を今までいくつかご紹介を受け所有し、幾ばくかの恩義も感じている？のだろうと思います。

多分、お付き合いなんだろうと思いますが、その二つ返事に恩は帰ってくるんだなぁと感じる夜の出来事でした。

大家の恩返し。不動産オーナー捨てたもんじゃなりません。。下の画像と、本文の関係は全くございません笑

3月末完成。我々の企画の新築アパート3棟の工事進行中です。完成するとこんな感じになります。

現況、申し込みの入っている部屋は3分の1くらいでしょうか。繁忙期2か月間の募集期間で、満室して引き渡ししたく思っております。目下、入居募集中です。詳細、はこちらから→1棟目、2棟目、3棟目。1棟目のテナントは、蕎麦屋さんと営業事務所の申し込みがあり募集終了となっております。

今年は、アパマン本部もＣＭ放映を多く流してくれていることもあり、問い合わせの多い年明け、繁忙期となっております。賃貸物入居率を上げるのが、我々の本業です。責務を全うしたく、繁忙期は店を閉めずフル営業は当然なことですが、営業時間も平常月よりも1時間長く致します。

1つの指標としてですが、繁忙期明け4月1日時点の管理物件の入居率、限りなく100％に近い数字を、賃貸斡旋チーム、追っかけます。賃貸オーナーさんたちが望まれている、“満室になりました”。という報告。たくさんのオーナーにお伝えしたく、これから2か月、気合が入ります（笑）。

この繁忙期が終わり、落ち着いたら、少しゆっくり休みをいただき、社員旅行イメージしています。行く先は明るいと思いながら、心明るく進みます（笑）。

例年よりも数字が良かったら、オリンピックの開催地、イタリアにスタッフと行ってみたいなぁと妄想しております。

繁忙期、チームドットコム、ガンバリマス。。

オリンピックいよいよ開幕、頑張れニッポン。

かなり老朽化しておりますが、直し応えのある物件です。物件の所在地は音別町。すぐそばにオロナミンCの工場があります。おそらく、10万円くらいの価格になろうかと思います。

売却相談、本日受けました。条件決まり次第、HPにアップいたします。ちなみに、明日内覧してきます。乞うご期待！？

ドットコム通信2月号です。

1面に衝撃（言い過ぎかな）的な記事が。。。

ちょっと、綴ってみたいと思います。

例えば、わかり易くするために、1000万円の現金を子供に相続するという場合について、今回の法改正でどのように変わるか見てみたいと思います。

かなりザックリですが(相続時の控除とか全く感がないものとしますが)、今までは、現金1000万円を渡すよりも、1000万円を不動産にかえて、渡した方が、相続税が安く済むということでした。それが、来年からの法律改正で、現金でも不動産でも、同じになるって話です。

どんなカラクリがあったかというと、不動産を相続する場合、その不動産に国が定めている価値（固定資産税評価格いいますが）と、実際に売買されている実際の価格に差があるところに、相続税を下げるテクニックがありました。

エリアによって差はありますが、だいたい国が定める不動産の評価は、実際の金額の70％です。不動産にかかる税金は、この国が定める評価格に対してすべて、決められます。

よって、相続するときに1000万円で売れるものを相続しても、税金を計算するときは、700万円のものを相続したということで、3割安くなるということでした。

それが、税金を計算するときに、国が定めた評価格ではなく、実売の価格に対して税金を計算するという改正がなされるという記事です。個人的には、こっちの方が正常といえばそうなんですが、従前と比較すると増税ということなんでしょうね。

相続税の増税って、意外と皆さんにとって今すぐという話ではないのと、すべての人が対象とならないためか、消費税や所得税のように上がると、あからさまに全世帯に生活に影響がでて大騒ぎになるものと比べると、上げやすい税なのかもしれませんね。

金持ち、何もしないと3代続かずと言われておりますが、結局は、相続を繰り返すことで、財産が税金に代わり徴収されていくという仕組みが、今の日本の姿です。賛否ありますが。。。

国を統治していくためには、当然のごとくお金がかかるわけで、税金で集金するシステムは最も大切なことなんでしょうね。

こういった法律を決めるのは、政治家の仕事となるので、自分の考え方に近い方たちを選ぶ選挙って、とても大切のなんだなぁと思ったりもします。

タイミングよく（？）週末の選挙日です。

皆さん、各候補者の政策を読み、必ず票を投じていただきたく思っております。

時期重なり、冬季オリンピックが開幕します。オリンピックイヤー。

私は、スポーツ平和党に1票投じます。

あっ、もういないか。猪木さん。

平和な日常、長く続きますように。