先日、退去になった借家、先日のブログにも登場しておりましたが、格安にて売却することに致しました。現況での引き渡しになります。詳細はこちら

ご自身でリフォームできる方なら、借家によみがえらせ、利回りの高い物件に再生というのもありかもしれません。。

当然、ご自宅としてお使いになるということもありです。

六花亭本店の正面にあるテナントが空きました。ここで商売をされる方の募集開始です。

繁華街の路面店、なかなかでないので、出店ご検討される方、最寄りのアパマンショップまでお問い合わせください。

店内こんな感じです。現状渡しとなります。業態に合わせてリフォームください。

今日、7年前に自社で買い取って、賃貸していた物件ですが、退去となりました。この後、売却するか、修繕して再び貸すか、物件の傷み具合を見るために立ち会っておりました。

 

どこか昭和の香がする、私の実家を彷彿させる 物件でした。修繕もどこまでやるかということになります。家賃も多く取れないだろうなぁと、どうしようか迷っております。

現況で50万円くらいで売るか、浴室、台所、室内を思い切って修繕して、家賃4万円くらいで貸すか、、、どうしよう。。。

物件は、帯広市内ではなく、帯広から40分ほどのにある本別町です。先日、ご紹介した足寄町の物件と似た感じがします。

築50年くらいの物件の相談、遠慮なくご相談いただければ光栄です。。

3月末完成に向けて、建築現場は、あわただしい感じになっております。自衛隊前の現場の後に引き渡しの物件の建築も順次始まってきました。昨年、受けた仕事がこなしきれず年を超えて持ち越しになってしまったという反省から、下請けの建築業者さん、増やして進行中です。

今日、時間があったので、現場見て参りました。スケジュール通り進んでいる？ようなので、何事もなく年度末まで完成することを祈っております。入居される方も、決まってきているので、引き渡しの期日は厳守です。

 

違う現場になりますが、柱が立ち始めておりました。↓↓7月完成予定です。横並びに2棟建ちます。１LDK、🅿2台付きの物件になります。近々、物件HPにアップされます。

今年は何棟、企画アパート建てることができるでしょうか。ガンバリマス。

幕別町緑町。こんな物件が売りに出ております。

この物件、買い取ろうかなぁと検討しております。土地が219坪と広いので、戸建ての部分と余分に広い土地を分筆して、売土地と借家の2つにして、利益が出ないものかと思っております。こんな感じで。。。↓↓

今、600万円で売り出し中なので、土地を300万円で売却できたなら、借家の方を300万円で買ったことになり、これを4万円の借家とすると、年間48万円入る投資物件に変身。利回り：48万円／300万円＝16％の物件として運用。

多分、借家の方がリフォーム必要になるんだろうなぁということを想定。リフォームを150万円くらい見立てて、この分を値交渉できれば、この物件いいかもと思っております。

交渉次第ですが、売土地と売借家に整えて、一般に販売できればなぁと妄想しております。興味のある方がいらっしゃればご連絡ください。

本日、日帰りでしたが網走でした。オホーツク海、流氷が来ておりました。下の写真お分かりいただけるでしょうか。海の奥の方が白くなっている部分、流氷です。北の端っこまで来たなぁと感じます。

北見経由でしたので、行きつけのスーパー加藤商会（北見にいたときに、大家さんだったので、取引先でした）で、網入りの玉ねぎをゲットして、帯広に帰ってきました。ひと網、1,380円です。玉ねぎの価格分からない私ですが、安い？んじゃないかなぁと思うんですが、主婦の皆さんどうでしょうか。

ちなみに、今日の網走、遊びではございません。急遽だったのですが、大変お世話になった方から、網走にいらっしゃる方との間を取り持ってくれればということで、お世話になった恩返しができればという気持ちで行って参りました。

1時間くらいお話することができました。間を取り持つことができたので、よかったよかった、めでたしめでたしという気持ちで帰ってきました。

朝9時に出て、夜7時に戻ってきました。永田さん、往復の運転助かりました。

最近は、飲み会が続いていたので、今日は、休肝日とします。少し早いですが、今日は床に就きます。

松山千春のふるさと足寄町。現在家賃45,000円で入居中の借家が売りに出ております。詳細はこちら。。先日まで250万円で売り出されていましたが、200万円に価格が下がりました。

初めて不動産に投資される方、入門用として悪くないと思う感じもしますが、いかんせん、過疎著しいエリアの物件なので、将来、売るときにどうなのか、出口が難しい物件もでございます。売ることはあまり考えずに、修繕しながら、ずーっと家賃を頂き続ける物件という感覚で持たれるのであれば、いいのかもしれません。

ちなみに、4年間所有されると、家賃収入の合計金額が216万円になります。税金なども考慮して、5年間くらい所有すれば、損しなくてよかったという感じになります。まぁ、今、所有されている大家さん早く売却したいご意向なので、さらに値交渉して、150万円に応じてくれるなら魅力的に感じます。

話しは変わりますが、不動産投資は少々高くても、場所の良いところを持つことをおススメします。売るに困らない物件は、リスクが少ないという見方もできます。

利回りよりも場所重視。高くても、利回りが薄くても、立地が一番。私が思うことです。

毎年、秋になるとうちのアパマンの店舗にジャガイモを大量に持ってきて頂いていた大家さんが、亡くなったという報を聞き、突然の別れに言葉もありません。81年間の人生でした。過去のブログで紹介しているものがございました。懐かしい。。。

創業間もないときに出会い、たまたま空室だった部屋に入居されるお客様を紹介したのが、お付き合いの始まりでした。

葬儀は、すでに身内だけで済まされたということでした。今日、息子さん電話して、お参りに行ってきました。

大病を患っていることもなく亡くなる前日まで元気だったということで、身内の方も突然の別れにびっくりされておりました。

お付き合いしている方との別れは、寂しい限りです。きっと、先立たれた本人が一番驚いているんだろうと思います。

“松坂オーナー、とてもお世話になりました”。。ということも伝えれない別れに、何とももどかしく思う自分がおります。

建売のアナウンスしておりました帯広市西6南22の土地、購入したいという方が現れ、いったん建売の計画をストップしました。融資ありきなのでどうなるかですが、与信に問題なさそうなので、おそらくそのまま契約まで進む感じです。

やっぱりいい場所は足が速いですね。。

週末、福井でした。春に着工する1階テナントのアパートの打ち合わせでした。先月、帯広から福井に赴任した星久保君の様子も気になっていたので、時間作って行ってきました。

4月から着工するのは、15坪のテナント2つ、1LDK12室、1K8室。総工費約3億円。

地元の銀行さんの後楯を受け、事業を推し進めております。しばらく自社で保有しながら、タイミングで売却します。今、釧路でやっている方式と同じです。管理物件がなかなか増えないので、自分たちで建てながら増やす方式をとっております。

融資金額次第で、いつまでも買い続けることなどできないのはわかったおりますが、まずは、短時間で賃貸アパートの管理戸数を増やす手っ取り早い方法で進めております。ここで融資について綴ろうかと思います。あくまでも私のイメージ的なことなので、不正確な部分もあるのですが、大体の話で、流し読みしていただければと思います。

銀行って、銀行の規模によって、融資の限度額が変わります。

帯広にある銀行を例にとると、融資額の限度額、こんな感じでしょうか。

みずほ銀行（都銀という言われ方をしている首都圏の銀行です）：50億円くらい

北洋銀行、北海道銀行、北陸銀行（地銀という言われ方をしている地方銀行です）：10億円くらい

帯広信金、釧路信金、」北見信金：５億円くらい

十勝信組：３億円くらい

企業が大きな銀行とお付き合いするには、それなりの規模と売り上げがないと相手にもしていただけません。

ちなみに、帯広では、私の会社の規模では、十勝信組さんで十分おつりが来ます。福井は、なぜか、幸運にも福邦銀行という地銀と取引が始まってしまい、10億円までの融資は引ける体制になってしまいました。

よって、借金することを厭わず、アパートを建てているという状況です。ひとまず、10億円の借入の融資限度枠一杯まで行こうと突き進んでおります。

建てて売却したものもありますが、現在、6棟の所有となり、今回の2棟と違う場所に1棟加わり、そこそこのストックとなる予定です。背伸びしながら2026年も福井市内の事業が大きくなるように努めます。

話は変わり、福井は大荒れでした。飛行機が欠航になってしまい、仕方なく、福井から東京間は新幹線で乗り継ぎ帯広に戻ってまいりました。北陸の冬。それなりに厳しく、日本海から横殴りの雪が吹き付け、雪も降りだしたら止まらないエリアです。

福井市内こんな感じです。