1階のブテックさん、退去致します。家賃18万円（税別）でテナント募集します。

興味のある方は、アパマンショップ南店、西店までお問合せ下さい。

0155-66-6123　0155-66-4466

帯広市内、紅葉がきれいです。写真は、私の通勤路（トテッポ通り）です。色付いた葉も散り始めました。10月も最終日です。

不動産業では、特別書き立てるような大きな案件とか、サプライズとかはありませんでした。営業サイドでは、変わらぬ日常の業務を遂行しております。

寒さとともに、不動産業務も閑散期になってきます。寒いときは、地に根を生やせということわざがあります。コツコツ暖かくなるまで、やっていきたく思っております。

あっ、そうだ。来年度のアパート着工用の建築用地、積極的に買い取っています。同業者からも買い取っていますので、アパート建てれそうな土地があれば、情報提供よろしくお願いします。

頑張れ、YAMAMOTO＠ドジャース。明日でした。。

11月号、こちらからです。

帯広市内の最近、急に寒くなってきました。

今日、夕方、隣町の音更町に住む大家さん訪問の途中、みぞれ雨に遭遇しました。

冬近しです。

昨年、一晩で1メートルを超える記録に残る大雪を経験しました。今年は、どんな冬が訪れるでしょうか。

スタッドレスタイヤの履き替え、SKIの手入れ、そろそろしなきゃなぁと思いながら、今月もあと3日となりました。

頑張れドジャース。

 

無店舗で営業しているPayPay銀行。利用されている方いるでしょうか？

ここが24時間、非対面で、保証協会付きの事業資金の貸し付けを取り扱うということが報じられていました。まずは、東京都内限定で始まり、いずれは全国的に受付するということになるんだろうと思います。

従来、実店舗をもって営業している金融機関さんが扱っていた保証協会付き融資商品が、無店舗定業のネット銀行でも取り扱い開始ということです。

通常、事業者が融資を受けるときに、信金、信組さんの窓口に行って、渉外担当者と面談して、融資の申し込みというひと手間がなくなるということになります。利用者側からすると、便利になるという利点はあります。

ちなみに、PCでの申し込み画面はこんな感じです。

東京の事業者が、投資用アパートを買うのも、人に会うことなくスマホで申し込み、その結果がスマホで知らされるという時代が到来しつつあるということなんだと思います。

数千万円の融資が、人に会わずにできてしまう。。すごい時代になってきました。知らない人に、書面だけで、信用度が推し量ることができる時代になってくるということは、裏を返せば、個人の信用情報（クレジットカードの支払履歴や自動車や自宅のローンとか、他、貯金残高など）だけで、人間性や社会貢献度など、数値化しにくいものは全く加味されず、人の信用度が決まってしまうということになります。

非対面で融資しますということは、そんな時代の到来を告げるものなのかもしれません。

 

こんな記事が出ておりました。

この記事を読みながら、住宅の価格が急騰しているので、住宅購入が難しくなっているという現況と、従来住宅ローンが35年MAXが、50年の長期ローンの商品が出てきたという内容でした。

50年ローンか。。気の遠くなる話に聞こえます。。。

個人的な意見になりますが、無理して住宅の購入するのであれば、賃貸住宅の活用も悪くないんじゃないかなぁと思ったりもします。

帯広市内でも、この記事のようなことが実際に起っております。何となくの肌感覚ですが、新築マーケットから中古マーケットに移りつつあるのと、さらに中古マーケットから賃貸マーケットに移っていることが起りつつ？あるのかなぁと思っています。

こういった現実は、賃貸物件を所有の大家さんにとっては、悪い話ではない気がします。

帯広市内も、良質な賃貸物件が豊富にあり、わざわざ高い住宅を50年ローンを組んで買わなくても、良質な賃貸物件を住み替えながら暮らしていくという選択肢もありかもしれません。

例えば、今買った新築住宅は、古くなりますが、アパートの場合は、数年住んだら。常に良質なものに住み替えることができるという利点があります。場合によっては、一戸建ての借家もありです。

自分お住まいをどう考えるか？は、普遍的な考え方などないんでしょうね。

昨日、年に1度の宅建士の試験がありました。

ネットでの予想合格点を見ると、34点前後1点が今年の合格ラインのようでした。うちのスタッフも、数名受験していましたが、ボーダーラインのスタッフが、3名。36点のスタッフが1名、34点のスタッフが2名。

うち、2名が50歳後半のベテランのスタッフになります。しぶとく勉強を継続されたことに、敬意を表します。さすがです。

富原君、阿部さん、小野さん、晴れて宅建士になれることをお祈り申し上げております。うちの給与規定では、宅建手当、毎月3万円、上乗せで支給になります。

合格点が34点以下でありますように。。。アーメン。

これから冬を迎える北海道に暮らす者にとって、夏のスポーツとの別れも近づいております。雪が降るから、屋外で行う地べたのスポーツは、できなくなります。。

野球。いや、ベースボールという方が正しいかもしれません。。

そう、我北海道の球団、『日本ハム』出身の大谷翔平選手の活躍。世界のニュースになる程、快挙を成し遂げている姿に、元気を頂いております。まだ、試合があるようですので、楽しみにしております。

加えて、日本ハム。今、ソフトバンクとの戦いの最中ですが、連敗後の崖っぷちでドラマチックに連勝を続けております。明日勝てば、セリーグの覇者との日本シリーズというところまできました。どうなるでしょうか。。これも、楽しみにしております。

もう一つ、我々が参加しているハウスドゥの営業コンペディション。11月20日の結果発表まで1か月となってきました。この結果発表も、楽しみにしています。

寒くなってきます。少々、楽しみを作りながら、面白おかしく、年末を迎えたく思っております。

今年のお歳暮は、楽しませてくれたお礼に『日ハム』の詰め合わせにしようかなぁ。

江別市文京台南町２４−１にあるアパート2棟（コーポ若葉１・２）売りに出ます。今、調査と資料作成中で、来週くらいから公開される物件です。

先日、売りたいとお店に持ち込まれた物件です。土地が、約130坪あります。古いのと、入居が6割くらいなので、土地代で売ってもいいという話になりました。

この辺の土地の相場が坪20万円くらいなので、2600万円が販売価格です。実際は角地なので、もう少し値が付くのではないかと予想されますが。。

このアパート、1棟10部屋の物件です。2棟あるので部屋数が20部屋あります。現在12部屋入居中です。家賃収入合計が24万円（月額）。年間288万円。

現況の入居の利回りが11％。満室時の利回りが18.4％の収益物件です。最後、解体して、更地にして売却もよし、立て替えてもよし、と考えると、魅力的な物件に感じます。

興味のある方は、私、池原が担当しております。お問合せください。

0155-67-6005　OR　ikehara@obihiro.com

追）札幌学院大学、酪農学園大学徒歩圏内の立地となります。

 

帯広市西20条北3丁目。帯広工業団地内の物件売りになります。まだ、ネットに上げておりませんが、一足早く、アナウンスいたします。

538坪の土地に事務所で使用している2階建てプレハブと、コンテナハウス3つ、写真のような倉庫がついております。現在、利用しております。売却時に空け渡し時期などの打ち合わせとなります。

販売価格：4,350万円

関心のある方は、ハウスドゥ帯広。担当星久保まで。電話　0155-67-6005