賃貸管理の団体の年一の総会があり出席しておりました。

久しぶりの東京でした。一昨日、台風の影響で、帯広ー羽田便が最終便しか飛ばないと事態となり、朝一便で行く予定でしたが、最終便で東京に行っておりました。そうな事情で当日の総会には参加できず、翌日の会合だけ参加して戻ってきました。

この団体、与党の支持団体でもあり、この総会に合わせて翌日、地元選出の議員さんとの語らい会の場が用意されておりました。

帯広からは、先の選挙で当選した中川紘一さん、参議院議員の鈴木宗男さんも来ていたので、帯広市の不動産がらみのことで、解決してほしことをお願いしてきました。

具体的には、帯広市内に4カ所点在する道幅2.7ｍのエリア（終戦当時に作られて引揚者用に提供された住宅地）が、現在、手の付けようがない空家が多数残っている問題をなんとかならないかお話ししておりました。

現在、道幅が4m以下の道路は、道路として認められず、よって、2.7mの道路幅のエリアは、すべて、道路に面している土地とならず、家が建てられないエリアになっています。当然、そのようなところの土地は、買っても何も建てることができないので、荒れ放題ということになっています。

たまたま会社で所有した土地も、何もなすすべなしで、困ったおりました。多分、我々と同じ思いの土地所有者が多数いると思います。これ解決できないものか、政治家の方々の活躍を期待するしか方法はないんだろうなぁと個人的には思ったりもしております。

おそらく、この問題を知っている帯広市の行政の方も、歯がゆい思いで、これらの問題に向き合ってきたんだろうと思います。良くない状態であるが、どうすることもできない。。というのが本音何だろうと思います。

何か、解決策はないものか、同級生の2人の市議会議員の力も借り、帯広の街がさらに住みよくなればなぁと思っているところでございます。

ブログでもご紹介しておりましたとトマムの別荘ログハウス。東京在住の方がお買い上げいたしました。希望の価格での商いとなり、売主さんも、できるだけ早く手放したいというご希望でしたので、タイミングよく買い手が見つかり大変喜んでいただきました。

2000坪以上の土地が付いているので、分譲していく予定です。具体的に分譲する土地の販売価格など公になりましたら、ブログにてご案内申し上げます。

北海道のリゾート地、ニセコ、富良野とブレイクして、次はトマムということにはならないでしょうか。期待も込めて、ここの分譲地、1区画200坪程度の区割りで、坪5,000円くらいなら、お付き合い持っててもいいかなぁと思ったりもしております。

詳細はこちらから！

先週から知人がフランスに仕事で出張されており、現地のきれいな風景の写真送られてきました。お裾分けします。フランスのマルセイユと言う街です。

当然、行ったことございません。一生に一度行く機会あるでしょうか。。うらやましい限りです。

文化や建築様式が全く違うヨーロッパ圏。文化の違いに触れるだけで楽しむことが出きるんでしょうね。マルセイユって地図で見ると地中海に面している港町でもあるので、シーフードも豊富に食することができる観光地なんですかね。。

林先輩、お土産ご期待申し上がております。。

あっそうだ。今日から6月ですね。暑くなっていく6月、本業の不動産業もガンバリマス。。モチベーション上がて参ります。。

スタッフと打ち合わせで釧路出張でした。私一人でしたので、車ではなくＪＲで行っておりました。帯広―釧路往復。10,880円。1時間40分。今回、AM[11時43分発の特急でしたが、車内、意外に混んでおりました。

なぜか、長距離の運転になると睡魔に襲われる私。最近の一人出張は、公共の交通機関を使っております。楽ですし。。

釧路のアパマンショップ。なんだかんだ、総勢7名のスタッフとなってまいりました。事務所も少し狭く感じるようになってきました。現在1店営業ですが、2店舗目の開店を計画しております。年内は難しいですが、準備をして来年にはオープンさせたく思っております。

人口減が著しい釧路市ですが、人口15万人を有する道東では存在感のある街です。アパマン2店舗あっても、いけるんじゃないかとなんとなく思っております。

アパートの管理物件。思うような数字にはなっておりませんが、ようやく300室ほどになりました。なかなか一気には増えてくれませんね。。

1,000室のアパート管理やりたいね。。。と釧路のスタッフと話しながら、まずはそこを目指しております。

これから釧路エリア、確認申請待ちの2棟、合わせて20室の新築アパートが始まります。建築しながら、商圏を拡げていければなぁと、ぼんやりイメージしながら業務遂行しております。

今日は、日帰りで戻って参りました。帰り乗り継ぎの時間まで1時間あったので、和商市場の横で、少し引っ掛けて帯広に戻って参りました。JRなので、飲酒問題ありません笑。ちなみに、このカウンター貸し切りでございました。意外と居心地がよく、またJR出張の時は、立ち寄ってみようかなぁと思っております。

たまたまここの店主。おばさまでしたが、アパート所有しているようで、最近、釧路公立大学の近くのアパートを売却されたという会話になりました。次は、私たちに扱わせてください。。と営業モードになってしまいました。初対面でしたので、何回か通ってみたく、釧路に来る楽しみが1つ増えました笑。

 

売り出し中の新築アパートの物件、こんな感じ↓↓↓の出来上がりになるかどうか建築屋さんに打診中。

ベランダの壁、ガラスにして、明るい感じ物件にしたいなぁとイメージがあったので、AIに命令してイメージして、デザインしてみました。品があって、ちょっと高級感が漂うアパートになりそうですがどうでしょうか。

部材があるかどうか、コストアップが許容範囲に収まるか、検討中でありますが、億越えの投資物件になるので、こんな物件にしたく思っております。

企画中の売アパートの建築現場。4現場、進行しております。3現場は建物が建ち上がっており、1現場はこれから基礎工事が入る感じでした。

世間を騒がしているナフサの問題で、ユニットバスとかスタイロホームなど、物不足になるということが言われておりますが、これらの現場においては、問題なく進行中です。予定通り、完成すると思います。。。

価格も、値上がり前の契約でしたので、従来の建築価格で建ち上がります。この後から建てる物については、値上がりした材料を使って建てることになるので、建築費も上がっていくんだろうと思います。

建ち上がっている3棟は、すでにご購入希望者がおります。これから立ち上がる1棟は、これから販売する予定です。こんな内容です。場所はこちらです。

 

我々の企画アパートで、値上がり前の価格で購入できる最後の収益物件、興味のある方、いらっしゃいましたらお問い合わせください。銀行融資と合わせてご協力させていただきます。

このクラスの物件、仮に今建てるとすると、どうでしょうか。。1～2割は高くなるのではと思います。そうすると利回りも6.5％前後になるので、建てられる方、激減するんじゃないかなぁと危惧しております。景気が減退しないことを祈るばかりです。

北海道らしい写真アップします。

帯広市緑ヶ丘というエリア。今、数名のオーナーと交渉して、地上げをしているのですが、現地で、北キツネがおりました。これが熊だったら、ニュースネタになるのですが、北キツネは、全く話題にもなりません。なので、私のブログで少し騒ぎ立ててみます。このキツネ、結構、人馴れしているのか、意外と逃げないので、かなり近くまで接近してみました。多分、餌付けされているのかもしれません。

北キツネは、エキノコックスという寄生虫を持っているので、触ることは皆無です（逃げると思いますが。。。）。

エキノコックス、ググってみると、こんな説明が。。。

エキノコックスに感染すると、5〜15年ほどの長い潜伏期間を経て、肝臓に寄生虫の塊（嚢胞）が形成され、肝機能障害や上腹部の不快感、疲れやすさ、黄疸などの症状が現れます。治療せずに放置すると重度の肝不全や他臓器への転移を起こし、90%以上が死に至る危険な病気ですが、早期発見・治療できれば、手術による病巣切除や薬物療法で命を救うことが可能です。

という恐ろしい感染病をもたらすものです。

そういえば、動物すきのムツゴロウさん、よく北キツネだいていたのを覚えています（↑）。が、彼はエキノコックスに感染しなかったのかなぁ。潜伏期間が長いから、高齢者がかかっても、問題なしか。。。。どうでもいい話でスイマセン。。。

で、その帯広市緑ヶ丘エリア。空き家が密集しているところがあり、その中のお一人方から買い取ってほしいという相談がありました。

現地に行くと想像以上に空家だらけでした。全部当たって、一塊の土地にしようぜというノリになりました。所有者の中には、本州に住まわれている方もいらっしゃるので、どうにか連絡が取らないものか、担当と調査中でございます。うまくまとまれば、200坪くらいの土地に仕上がるので、アパート用地になるのかなぁと期待を込めながら、一つ一つやっつけております。

空家って、特に古くて草ボーボーになっているものは、見ているだけで不快な感じがします。そんな空家が少しでも、社業を通じてなくなれば、ちょっとは、社会貢献になるのかなぁと思ったりもしております。

最近、多いのですが、その所有者を見つけるのがなかなか困難になっているので、個人情報の法律、空き家に限って、開示されるとか、そんな法律改正がなされればいいなぁと、思うところです。

政治家の皆さん、私のブログなど見ている方はいらっしゃらないと思いますが、住みよい社会になるように、法改正よろしくお願いいたします。

賃貸管理の新事務所、本日、アスファルトの駐車場白線引きが終わり、すべての工事が終了しました。こう見ると、立派な事務所になりました。

入居されている方の苦情対応、家賃集金など、地味な仕事を毎日、こなし続けてくれているスタッフの頑張りがあって、新しい事務所に移ることができました。同時に、沢山の借り入れさせて頂いた金融機関さん、感謝しかございません。

背負わせて頂いた借金は、遅れることなく、約束通り返済していきたく、業務の遂行をしていく所存でございます。

思い切って管理部門の事務所を新しくして、良かったのは、手狭で、ごちゃごちゃしていた事務所が、広くなり、きれいに整理整頓できたことでしょうか。そして、唯一ウォシュレットトイレのない事業部でしたが、このたびの事務所移転で、立派なトイレ環境になったことでしょうか。スタッフのモチベーションも上がって、一石三鳥です。もっと、早くそのような環境にすればよかったなぁと今更ですが、思っております。

スタッフあっての会社です。この仕事をしてよかった、ここで働けて良かったと思って頂けるように、社会的に必要な我々でいれるように、社会貢献していきたく思っております。併せて、経営側としては、しっかり利益の配分のできる会社組織を目指します。

 

帯広市内、中心市街地の２つのテナント物件。自社所有していた物件でしたが、それぞれ、購入希望者が現れ、近々売却となります。ともに、購入される方が空いているテナント部分を自分の店舗として活用し、その他の部分は、貸してテナント料を頂いていくというスタイルになります。

どちらも、借り入れして支払いが始まりますが、貸しているテナント料で、その建物の返済ができてしまう計算になります。実質、自分たちが使うテナント料はタダということで、このパターンは、テナントを借りて商売をされている方にとって、借り入れができるのであれば、良い経営手法になるのかなぁと思います。

で、我々ですが、自分の物件で自分の商売をされる方が少しでも増えることを願って、中心街の物件は、古くても、積極的に買い取っております。

在庫してても、帯広の中心街の入居率は、すこぶるよく、テナント貸しして、賃料を頂ければ、収支が合うので、そのような気持ちで買い取り物件増やしております。

古すぎて売れないんじゃないかと思う物件でも買取いたしております。そのような物件をお持ちのオーナーさん、売りたい物件情報を提供していただける方、ご一報ください。

あわせて、このような物件を持ちたいという商売されている方がいらっしゃれば、ご希望のエリアとか事前にお聞かせいただければ、物件が出たときにはお知らせいたします。