今日、スタッフの送別会でした。この度、帯広から福井へ勤務になります。昨日は、売買部門と役員、社外の関係者を交えて、彼の門出を祝福させていただきました。

その彼、10年前に入社し、賃貸畑を1年経験、最後は売買部門のトップまで伸しました。持ち前の人当たりの良さと、穏やかな性格は、彼が誰からも好かれ、仕事でも大きく成果を残しました。帯広の売買部門も、人材が育ってきたタイミングでもあり（彼が育てた部下たちが育ってきたということなんだろうと思いますが）、その若い世代のスタッフが、仕切っていけるようにどんどん会社も変えていきたいと思っております。

合わせて、能力の高い経験豊富なベテランスタッフには、現状に甘んじることなく、もっと大きいマーケットで挑戦していける環境も作っていきたいと思っております。

そんな思いで、ドットコムグループの2026年の挑戦、幕を開けました。

売買仲介部門で一番できるスタッフを転勤させるのも、本当に忍びなく、個人的にはさみしい限りです。帯広店は、彼の穴を埋めながら、さらに新しいリーダーを添えて業績を伸ばしていく年となります。送り出す側ですが、残ったものに課せられた責務も重いです。

彼が行く福井は、大手不動産会社や地元の老舗の会社の力がとても強力な地盤です。彼を行かせてどこまで、通用するのか、その活躍を見てみたい自分もあったりします。

挑戦できることのありがたみを感じつつ、スタッフも、会社も成長したいものです。

この日のために、私も、福井に先行投資していく心の準備と資金の準備は、大まかにしてまいりました。スタッフは増員していきますが、その人件費、かける広告費も、市内の不動産会社で一番かけていきます。資金繰りで窮しないように、ここ数年で、福井市内で自社保有のアパートを積極的に作ってきました。この物件たちが生むキャッシュフローで、かける経費の一部を賄いながら、戦いの支援体制は整えております。

地域一番店を目指す事業所の立ち上げのプロジェクトとなります。まずは利益体質になるまで、帯広の業績は、落とせないということになってしまいました。スタッフも十分理解しており、おのずと動きが違う1月となっております。

男、41歳。片道切符、社運をかけて彼に夢を託しての転勤となります。

やるんじゃないかなぁ。。

星久保君。期待しています。しばらく会えなくなるなぁ。本当に涙ポロリ。

少し開きがあったんですが、今日の競売、無事落札となりました。こんな結果でした。帯広市役所の10階会議室でした。開札の会場ってこんな感じでした。10社くらい来てたかなぁ。。

壊してアパート用地か、建売の住宅かを決めて、今春の計画で建て始めたく思っております。販売するものが決まりましたら、ブログにて先行案内いたします。

ちなみに、そのまま使いたい方がいらっしゃれば、ご相談ください。1700万円で落札してますので、諸経費と仲介手数料頂ければ、検討いたします。

余談ですが、市役所の10階。廊下に窓があったので外を眺めてみました。ナイスビューだったので、お裾分けします。今日の帯広はトカチバレです。

昨晩は、珍しく、夜10時過ぎに寝落ちしてしまいました。で、朝3時に目が覚めてしまい、寝れないのでブログ、書いてます。

そう、朝からそわそわしております。本日、帯広市の売払不動産の競売の開札日です。1つ入札しております。市役所に朝10時行ってきます。今回は、3つの不動産が払い下げてなっておりました。

我々が狙っているのは、2番目の西6条南22丁目。113坪の土地に、古い建物が載っている物件です。3方向（北、西、東）に道路がついている（接道しているとも言いますが。。）不動産です。

ざっくり坪15万くらいかなぁという判断のもと、1,700万円で入札しました。どうでしょうか？落札したら、解体して、アパート用地するか、2つに割って建売するか、壊さないで賃貸物件で貸していくか思案中ではありますが、立地が良いので選択肢は多彩です。落札できたらいいなぁ。。アーメン。。

営業拠点のある帯広市、釧路市、福井市で、アパートが建ちそうな土地、積極的に在庫しております。150坪から800坪の土地、現在、釧市市で5カ所、帯広市で4カ所、福井市で1カ所、気づくと10カ所に膨れ上がってきました。在庫の土地。資金が寝ている状態なので、売れ残ったらと思うと、少し怖くなってきます。やばいって言えばやばいのですが、無理しながら抱えております。うちの規模だとこの辺がリミッターです。

結局、こららの土地は、アパートを企画して、販売していきます。土地がなければ始まらないのが建築業。最近、見よう見まねで始まってきました。如何にいい土地を確保するのかが、建築の棟数を稼ぐ上で重要なのかなぁっていうことを思います。そして意外と先に資金投下しなければならない業界なんだなぁって、感じます。少々の財力がないとムズイです。

建売物件を例にすると、土地を在庫して、建築して、売れて初めてお金が入る。不動産業に比べると、資金繰りのレベル、ギアが一個上がります。

2026年の建築。今年はどれくらいいけるかなぁ。。その数字。確保する土地の数次第でしょうか。

だらだら綴ってしまいました。不動産業、建築業の実務は、場数を踏んで慣れことに勝るものはございません。様々な問題に直面しながら、一皮むければと、気持ちはいつも前を向いております。

先日、スキーの画像や写真など、AIを利用して編集することをにわか覚えた私。今年のドットコム通信で宣言したとおり、AIの活用を意識的に行う年にしたいなぁという決意のもと、業務で使えないかといろいろ試しながら、AIのツールあれこれ使っております。

今まで、アパートの建築でイメージのパーツですが、建築屋さんからできるのを待っておりましたが、AIを使えば、かなりのクォリティで出来上がってくるのがわかりました。素人の私が、建築のイメージデザインを簡単に出せる時代になってきたので恐ろしい感じがします。。

ちょっと紹介します。。アパートの平面図から、イメージを指示して出来上がってきたものです。

この画像を読み込ませて、洋風でセンスのいい外観イメージを作れと指示すると、、、

凄いですよね。これ、これから建築するアパートなんですが、この外観を採用としました。

あと、今建築中の自衛隊前の1階店舗、2階アパート。1階のテナントは半分ずつ2店舗でシェアして貸すんですが、蕎麦屋さん申し込みが入ったので、ちょっといたずれに、どんなイメージになるか、AIの力を借りて作らせてみました。

1階の左側を蕎麦屋さんにして、それなりの外観を作れと命令。

マジで、笑ってしまいました。早速、契約者のマスターにラインで送ってみました。感動レベルで、ここで頑張るイメージが鮮明になったと返信が来ました。蕎麦屋の店の名前が“現場”となっていましたが、ここまでは指示しておりません。AIが勝手に店の名前を付けてしまいました（どーでもいいのですが。。。）。もっとリアルに、動かしてみましょう。AIは何でもありです笑。

現在、右側半分が募集中です。

唐揚げ屋さん、問い合わせあったので、ちょっと、いたずらしてみました。

右側唐揚げや、左側蕎麦屋、右側を手前に来るようにイメージ画像を作れって命令。

プレゼンするには十分のレベルです。お客さんには早速送ってみました。よく見ると、真ん中に玄関ができていたり、側面の2階の窓の数が増えたりして、忠実に再現できていないところはあるのですが、まぁイメージ掴むのには十分でしょうか。

さらに画像から店舗の前を歩けと命令して映像も出来てしまいます。

お客さんから、明日、現地見てきますと返事がありました。少し、借りたいという意識に火をつけたでしょうか。申し込みが入りますように。。

不動産業に携わる我々も、これらのツールを上手に使いこなしていかなければならない時代の到来を感じております。言葉で表現するよりも、見せた方が一発でイメージできますし。。。

色々いじりながら慣れるのが一番なんでしょうね。

スキーの編集技術はさらに高度なものを追求したく思っております笑。来週はトマムです。どれが本当でどれがAIで作り物の映像なのか、わからなくなるなぁと思ったりもしております。いずれ、選別できるような仕組みができるんだろうと思いますが。。。

同じクラスで部活も一緒だった高校の同級生。今日の地元紙の一面を飾っておりました。

彼、優秀で上場会社のナンバー3まで上りつめたんだから、すごいとしか言いようがないのですが、地元に貢献している様子を見て、誇らしげに思えました。

やることやっているんだなぁと刺激をいただきました。さらなる飛躍と地元貢献ご期待しております。次の帰省はお盆でしょうか。ニシムラ、一杯やろうぜ！

詳細ｈはこちらから

このアグレッシブに深雪の中を滑るのは、私なのですが、AIで作られた画像になります。そう、フェイクってやつですね。あまりにもの出来栄えに、挨拶はAIというレベルから、画像や動画もAIで何でもできてしまう時代に突入しているんだなぁと実感しました。

この↓↓1枚の画像(私の写真ですが)に、深雪の中、雪しぶきを上げてスキーする映像にしてくださいという命令文で指示して、待つこと2分。上の画像が出来上がってきました。すごいです。。

ついでにいつも一緒に行く相棒の写真から、動画作ってみました。使ったのは、相棒の写真、この1枚です。エベレストをスキーで下る映像を作ってください。。と命じてみました。

4分後できてきたのはこの画像でした↓↓。

恐るべしです。それにしてもリアルだ。。。

死んだオヤジ生きかえってくるかなぁと思い、オヤジの写真を使って遊んでみました。

父親が、母親と2人で並んで取れている写真あったので、AIに命令してみました。二人が笑ながら抱擁しあう映像を作ってくださいと命令してみました。使った写真はこちら↓↓↓（オヤジ懐かしいですが。。）。

亡くなったオヤジが生き帰ってきました。オヤジ、お帰り。AI恐るべしです。これ、良い使い方も悪い使い方も使えるので、使い方は使う側の道徳が問われます。

非常に母親の表情が違和感のある笑みですが、すごいですね。。ちなみに、こんな映像のような姿は、生きていていた時は、見たことはございません笑。

1月5日、月曜日。本日より2026年の営業開始となります。長期間の休み明け、気持ちを入れ替えて業務をスタートです。

変化を恐れず、業務の効率化と業務の拡大をしていく1年にしたく思っております。合わせて、帯広以外で展開しておる釧路市、福井市、両拠点の不動産業務の強化もしていく所存です。

1年間あっという間だと思いますが、実りある1年にしていきます。スタッフの皆さん、どーぞよろしく、お力添え願います。最高の1年つくっていこうぜ。

追）余談ですが、仕事始めと仕事初め。どちらが正しのでしょうか。。あまり考えずに何気に仕事始めとしました。。

2026年スタートです。今年もマメにブログ綴っていければと思います。どーぞよろしくお願いいします。

新春、一人歌会。。

沢山のお客様に不動産物件を紹介できますように。。。そのような思いを馳せて元旦に歌ってみました。