江別市文京台南町２４−１にあるアパート2棟（コーポ若葉１・２）売りに出ます。今、調査と資料作成中で、来週くらいから公開される物件です。

先日、売りたいとお店に持ち込まれた物件です。土地が、約130坪あります。古いのと、入居が6割くらいなので、土地代で売ってもいいという話になりました。

この辺の土地の相場が坪20万円くらいなので、2600万円が販売価格です。実際は角地なので、もう少し値が付くのではないかと予想されますが。。

このアパート、1棟10部屋の物件です。2棟あるので部屋数が20部屋あります。現在12部屋入居中です。家賃収入合計が24万円（月額）。年間288万円。

現況の入居の利回りが11％。満室時の利回りが18.4％の収益物件です。最後、解体して、更地にして売却もよし、立て替えてもよし、と考えると、魅力的な物件に感じます。

興味のある方は、私、池原が担当しております。お問合せください。

0155-67-6005　OR　ikehara@obihiro.com

追）札幌学院大学、酪農学園大学徒歩圏内の立地となります。

 

帯広市西20条北3丁目。帯広工業団地内の物件売りになります。まだ、ネットに上げておりませんが、一足早く、アナウンスいたします。

538坪の土地に事務所で使用している2階建てプレハブと、コンテナハウス3つ、写真のような倉庫がついております。現在、利用しております。売却時に空け渡し時期などの打ち合わせとなります。

販売価格：4,350万円

関心のある方は、ハウスドゥ帯広。担当星久保まで。電話　0155-67-6005

食欲をそそる写真アップしときます。先日、よく行く炉端で、サンマを食してきました。網目の焼きが入っているのが、炉端焼って感じがします。美味しいですね。。

サンマって、漢字で書くと『秋刀魚』という字ズラになりますが、読んで字のごとく、確かに、、、サンマにこの漢字に当て付けた昔の方の気持ちがわかります。

実は私、9月20日にサンマ刺しを食べて（その時の写真ですが）、運悪くアニサキスと一緒に食してしまい、胃の中に激痛が走り、夜中に緊急病院行きとなっておりました（あまりにもの痛さで、マジで、死ぬかと思いました）。それ以上につらかったのが、胃カメラの検査でしたが。。。

そんな出来事がトラウマになってしまい、しばらくサンマは、焼サンマのみで頂いております。本当はサンマ刺し、好きだったのですが、過去の話となってしまいました。最近は、刺身もよく見て、よく噛んでを心掛けております。

たわいのないことを綴ってしまいました。食欲の秋。十勝エリアいい季節を迎えております。

ちなみに、アニサキスは胃の中では、胃液の強い酸性で1週間ほどで死んでしまうそうです。それと、正露丸がアニサキスに効くという研究結果もあり、万が一、生ものを食べた後、胃に激痛が走ったら、正露丸を飲むというのも一つの方法かもしれません。

本日、引き渡しになった１LDKの新築物件です。帯広市西4条南1丁目。国道38号線沿いに建ちました。白を基調にした洋風なアパートです。財布に優しい灯油ストーブ、灯油ボイラーの人気設備です。

募集開始致しております。お問い合わせは、アパマンショップ音更店、帯広南店、帯広西店まで。

 

昨日から、北見でした。久しぶりです。帯広から走ること2時間ちょっと。以外に近いです。足寄、陸別の道路サイドは、紅葉が始まっておりました。出張とは言え、晴天の中のドライブは、気持ちいいものです。この季節の帯広ー北見間は、ドライブにいいかもしれません。

北見市内のスーパーの店先には、北見が誇る“玉ねぎ”が、格安で販売されています。さすが、玉ねぎの本場北見ならではの光景です。これを目的に、今週末は、北見までドライブいいかもしれません。10Kg、1,180円。。玉ねぎの値段わかりませんが、多分格安なんだろうと思います。写真のお店は、北見にいたときにお世話にあったいたアパートオーナーさんが経営する商店です。加藤スーパー。こちらです。80歳を超える夫婦で、まだお店を営業されております。スゴッ。。

私も、3箱お買い上げです。

今回、出張の目的は、玉ねぎを買いに来たわけではなく、これから建築するアパートを買っていただく北見のオーナー様に会うことでした。

北見中心にアパートを所有されておりましたが、帯広でのアパート投資始まります。これをきっかけに、複数棟所有されていくことを期待しております。

ちなみに、北見エリアに比べ、帯広エリアは、土地は、5，6割高いですが、アパートの建築費は、3分の2くらいで建つので、アパートの利回りは、同じくらいになっています。恐らく、高い土地を含んでの同じ利回りだとすると、帯広の方が、資産価値は、高いということになるんだろうと思います。

そんな現状もわかってきたので、北見、網走エリアの不動産投資家さんに、積極的に、北見で私がお世話になった株式会社宅建さんの力をお借りしながら、帯広の物件も紹介していければなぁと思っております。結果、帯広の投資アパートを所有される方が増えればなぁと思っております。

次回、北見は来月の上旬予定です。北見産の玉ねぎ必要な方がいらっしゃれば、連絡ください。買ってきますので。。。

あっ、そうだ、忘れておりました。。。本日、中秋の名月の日でしたね。北見で見る月は、きれいでした。写真を1枚。外灯が一緒に入ってしまいました。。どれが月かわかりますか（笑）。外は、吐く息が白くなっていました。北見盆地、寒っ。。

追）宅建の近江社長、夜は2軒ごちそうになりました。次回は帯広でお返しします。お待ち申し上げております。仕事でも一緒にコラボできればと思っております。

自衛隊前の新築アパート。確認申請に時間がかかっておりましたが、許可がおりたので、工事スタートとなっております。3棟、並びます。まずは1棟、基礎工事が終わりました。順次、建築スタートしていきます。年度内3月に引き渡し予定です。

以前ブログにてご紹介した通り（1棟目、2棟目、3棟目）、広めの１LDK、2LDK、一部テナント物件が立ち並ぶ予定です。これから入居募集となります。

募集受付は、アパマンショップ帯広南店、帯広西店まで。

長く勤務して頂いている私と同級の女性スタッフが、この度、めでたく、ご入籍されました。

年もいい感じに重ねてこられたので、このまま独身で突っ走っていかれるのかなぁと思っておりましたが、良きパートナーが見つかり何よりです。

ご入籍おめでとうございます。本人からラインが来まして、引き続き仕事を続けて頂けるというメッセージがありました。寿退社ではなかったので、安心いたしました。優秀なスタッフなので、末永く、お仕事を続けていかれることを期待しております。阿部さん、今後ともよろしくお願いします。家庭第一でOKです。

 

9月最終日となりました。年度上期の〆日でもあります。帯広市内、暖かいせいか、紅葉はまだです。朝晩の気温が一桁になってくると、一気に色づいてくるんですが、暖かい秋も悪くないなぁと思ったりもしております。ゴルフをされる方にとっては、この暖かさ、さらに続けばなぁと歓迎ムードでしょうか。

7月からスターとしたハウスドゥの営業コンペも今日で終了です。例年並みの数字で終えそうです。なかなか急に営業数字って伸びないもんですね。。。若干、買取強化した分、営業の数字上乗せできたかなぁという感じではありますが、グランプリを狙うのには、どうでしょうか。。微妙な数字でしょうか。。

ハウスドゥの営業コンペもレベルが上がり過ぎて、受賞には程遠くなっておりますが、ともあれ、11月20日に開催される営業コンペの発表会は、スタッフと参加予定です。

今年も、あと3か月となりました。年末にかけて、加盟しているアパマンショップ、ハウスドゥのフランチャイズの行事もいくつか予定されております。そんな行事に参加しながら、モチベーション上げて行ければと思っております。

1週間前の地元新聞の1面です。不動産記事になります。上がり続けていた帯広市内の土地も、ようやく？下がる兆し来るのではという記事です。どうでしょうか。。

建築費の高騰で、建物の新築棟数が減少する状況なので、土地の商いも減少している状況下、個人所得が伸びないのであれば、結果、土地の値段は下がるというのは、予想されることでしょうか。

最近では帯広の宅地、坪15万円と聞いても、そんなもんかという感覚になってしまいました。10年くらい前は、坪10万円前後だったのですが、、、気が付くと随分上がったんですね。

不動産が高いか安いかどちらがいいのか？

不動産業者として思うことは、我々は、物件が動いて初めて、仲介業の仕事が始まってくるので、不動産価格は安くなったなった方が、物件の商いが増えます。したがって、安くなる方が商売的にはマルです。

勝毎さんで報じられた記事のように、価格上昇が止まり、下がっていくことをご期待いたしております。

今年から始まった掃除会社。おそうじドットコム。ＨＰできました。こちらから

料金表など、詳細でております。会社や施設の定期清掃、一般家庭の清掃など、清掃業務でお手伝いできることがありましたら、お問い合わせください。

この会社を設立した理念は、清掃業務と通じて社会貢献するというのは第一の理念ですが、加えて、設立メンバーの永田の強い思いもあり。掃除の業界でお仕事される皆様の社会的地位の向上と所得の向上をもう一つの理念にしております。この会社と通じて、思い描くことを成し遂げてみたいと思っております。私も、その気持ちに共感し、社業として営んでいる賃貸管理業務から出る清掃、売買仲介で出る清掃など可能な限りの仕事を提供しております。仕事が尽きることがないよいに、安定してお仕事を続けていただける環境作りは、私の役目でしょうか。

どーぞ、応援頂ければ幸いです。

現在、10名ほどのスタッフを抱えて事業をしております。第１ステージで20名のスタッフまで社員を常時募集していきます。主婦の方が多いので、働く曜日、時間など、ご希望を重視し働く環境を提供しております。

一緒に清掃業界の向上目指して力になって頂ける方、お待ち申し上げております。現在、全員女性スタッフですが、男女問いませんのでお問合せください。

TEL0155-67-6367　担当藤沢まで