400坪の土地の相談、3回目行ってきました。
契約が終わっておりませんので、気が変わる可能性もありますが、ひとまず2人の地主さん、土地の値段に了解です。
今売った方が良いのか、持っていた方がよいのか、聞かれましたが、正直私にもわかりません。
財産の形が、不動産から現金に変わるだけの話だろうと思います。どちらも使って初めて価値が出るものなのは共通項でしょうか。
土地を取得される方は、その土地に建物を建てて有効利用する。売った方は得たお金を有効利用する。
不動産の商いが多ければ、お金が世間に回っていき、地域経済も活性化する。なんて、ことになるのでしょうか。
帯広の景気が良くなることは、我々が沢山物件の商いを促進させることと考えるのは、短絡的でしょうか。自分達の仲介業務が社会貢献しているということを感じながら仕事をしたいなぁと思い、少々こじつけてみましたが、マンザラでもないでしょ。。
また、スタッフともどもモチベーション上げて、全力で走りたいものです。

帯広市内、朝晩寒くなってきました。
朝の車のフロントガラスの様子です。


今年は、格安ツアーで、カナダスキーなんて行ければと、叶わぬ夢を抱きながら、長く寒い冬の突入でしょうか。
15年前に行ったバンフのレイク・ルイーズスキー場（自慢げに聞こえたらゴメンなさい）。機会があればまた行きたいなぁと思っております。
8キロの斜面に標高差1キロ、山頂が2,600ｍ。
こんなゲレンデです。サホロスキー場の3個分くらいの規模でしょうか。
ゲレンデマップを見ると、気分はゲレンデです。

帯広市内の土地約400坪をまとめております。
買主さんの希望金額、2,600万円です。
対象となった土地には、2人の地主さんがおりました。
第1ステージ。土地売ってもらえませんか”とご訪問しました。2人とも、70才を超える方で、古くから帯広に住まわれております。先代から譲渡された土地でしたが、条件次第では考えて頂けるというご回答でした。いけるかなぁと思いながら、挨拶程度で話は辞め、次回のお邪魔するアポをとって一旦帰ってきました。
第2ステージ。“このくらいで売って頂けませんか”と日を改めて訪問。ここから、私の仕事ということになるのでしょうか。こちらからの条件提示になります。道路付きの良い方、そうでない方と土地の条件が違うので、それぞれの坪単価はかわります。条件の良い方の土地を少々高く、そうでない方を安く値付けして値段の提案でした。安く値段提示した地主さんの同意が得られれば、ほぼまとまるお話だけに、少々気を遣いながらお話をしてきました。身内の方と話し合って頂き、ご回答をお願いしますと言って、帰って来ました。
人様の財産に値段をつけ、それに同意を求める仕事も難しくもあり、特に安い提示金額の場合、失礼にならないように説明も必要になります。
さて、明日、第3ステージ、3度目のお邪魔になります。それぞれの話を聞きながら買主さんの希望の金額にまとめてみたいところでしょうか。2人の同意を得られますように。私が力むことは何もありませんが、なかなか無い条件なだけにまとまってほしいもんです。。

おはようございます。10月最終日です。
一戸建て、値頃感のある賃貸物件出てきております。

帯広市自由ヶ丘エリアの賃貸物件。家賃55,000円。部屋数結構あります。入居者募集中、お問合せ下さい。。
詳細はこちらから。

昨晩、会社の帰り道。通り慣れた道路でしたが、事故が起きているらしく、前方でパトカーの赤色警光灯が見えました。
知っている人じゃないことを祈りながら、横を通過しようとしたとき、またもや事件が起きてしましました。
“あれ？うちの会社の車？？”
さすがに目を疑ってしましました。
と、そのとき携帯電話が鳴り響きました。。
“目の前に警察いるので、出れないよ。。”と鳴り続ける携帯を無視する私。
事故現場に損傷している車のナンバーを確認しようとしたとき、目の前に携帯電話をしている見慣れた男が出現。
携帯に表示されている名前の本人が目の前で、携帯電話をしておりました。
“そういうことか。。”と私。１枚パシャ。

優先道路を通行中に、一時停止を止まらずに来た女性ドライバーが、横に突っ込んで、吹っ飛ばされたと言うことでした。
うちのスタッフ、生きておりました。また、一緒に働けますね。ほっ。
当たり前に一緒に仕事が出来ることの尊さを感じながら、交通安全、本当に大切だなと実感しております。

一つの物件に、２人の申し込み。
我々の仕事に限らず、ある話でしょうか。
どちらかに断りを入れなければならない。。。切ない瞬間です。
断りを入れさせて頂いたお客様。とても、怒らせてしまいました。そりゃ、そうだよなぁ。。
同じ物件が２つない不動産。
そうならないように気をつけて仕事しているのですが、それでも年に数回、２つの申し込みを受けてしまうことがあるものです。情けない。。。
今回、入居できなかったお客様に対して、全力でフォローする以外の方法はありません。
ペットを飼ってもよい一戸建て。スーパーが近くの条件。
代替えの物件探すことに全ての力を注ぎたいと思っております。
本当に、楽しみにされていたところのお断りのお知らせ、切なかった・・・。
“いい物件見つかりました”って、早く電話をしてあげたいものです。
誠心誠意対応します。
もっと良い物件がみつかりますように。

札幌のスタッフのフェイスブックに紹介されていたまんじゅうです。
セイコーマートに売っておりました。このネイミングに敬意を称して、しばらく、食べてみようかなぁと思っております。

年に１度のハウスＤＯの全国大会、３００人くらいの参加でした。たぶん去年の倍くらいの参加でしょうか。加盟店の増加とともに盛り上がってきているのも感じてきました
そうそう３ヶ月間の営業成績ですが、田中店長、１本差で、契約件数実績全国２位でした。仲介売上は、全国３位でした。出来過ぎの結果に私からは言葉もありません。立派です。
加盟店の中でのお話ですが、よくやってくれました。
また、来年に向けて今年できなかった課題をあげながら、改善していきたいものです。
それにしても、全国にはすごい会社、すごい営業マンがいるのもこの大会で気づくところです。そういった人たちのノウハウも、聞きながら自分たち流にアレンジしていきたいものです。
明日は、せっかく関西に来ましたので、大阪で息抜きをしながら、将来の夢なんかもスタッフと語り合いながら帯広に戻りたいと思います。

本日、ハウスＤＯの全国大会（フランチャイズの営業コンテストの表彰なんかがあります）で京都に来ております。
本日1時からの開催です。
帯広発着の便を使いたかったのですが、直通便がなかったのと、時間が合わなかったため、千歳-関空便でこちらに入ってきました。
朝、4時半、田中店長、田部（たなべ）くんと会社に集合。車で千歳空港を目指しました。
飛行機が7時55分発なので、7時くらいに空港に着く予定でした。
何事も想定外のことは、起こるものです。
帯広のインターで、事件は起きてしましました。
“帯広ＩＣ－芽室ＩＣ通行止め”という電光表示。
じゃ、芽室から乗ろう”ということで、芽室ＩＣを目指しました。
そして次に芽室ＩＣで見たものは、“清水ＩＣ－占冠ＩＣ通行止め”という電光表示。目が全開に覚めてしましました。
“やばい・・・間に合わない？日勝峠国道で超えるのか・・・”。まるで漫画のような展開に、まぁ何とかなるかって開き直るしかない状況でした。間に合わなければ、次の便に変更しようと思いながら、決して無理せずに安全運転で一路千歳空港へ。
幸い千歳空港に7時35分到着し、予定通り搭乗。。ホッ。。。
そう、昨年は、私と田中店長の2人の参加でした。もう１年間経ちました。早いなぁ。。。今年は、売買に携わった田部君、あとから合流する他のスタッフも含めて参加しております。
田中店長、契約件数部門での結果、楽しみもあります。いずれにしても、１年間、色々な方に支えられてですが、年中無休で運営してくれたスタッフ。“ありがとう”という気持ちでおります。
もっともっと会社の経営を安定させて行きたいなぁ。昨年よりも良い雇用条件つくっていきたいなあ。。仕事のやり甲斐や夢や希望をもってもらえる会社にしたいなあ。
身を粉にして、スタッフのために、当然その前に不動産を探している皆様のためにがんばります。

今日、取引のある大家さんから電話がありました。
“池原さん、知ってますか？昨日の出来事？”
“何だ？何だ？”と思いながら、“知りませんが。。”と私。
“ぼや騒ぎがあって、消防車数台と、パトカー数台、救急車がアパートの周りを取り囲んで大騒動だったんですよ”と言うことでした。
ボヤのあった部屋の中の入居者は、煙で？気を失っており、病院に運ばれ命には別状なかったと言うことでした。
早速、そのお客さんに電話しました。幸い電話に出られたので、色々聞いてみると本人は、まったく記憶にないとのことでした。
インスタントラーメンを作っているときに、ベットに横になってしまい、空焚きで煙がアパートに充満してしたようでした。
たまたま遊びに来た友人が、彼の部屋を空けて助けたということだったようです。
もし友人の彼が来なければ、もっと惨事になってたかもしれません。
友人、大切です。
“生きてて良かったですね”。。。