今朝は、朝というか夜というか3時半から仕事スタートでした。
どうしても本日やらなければならない仕事があったので、少々早く出ておりました。
世の中には、当直夜勤で夜通しお仕事をされている方もいるので、その方々から見ると、ちょっと朝早く出てくるぐらいは自慢にもならないのですが。。。ちょっと頑張っているということPRしたいという幼稚な自分もいたりして、そういうところがまだまだ未熟かなぁと思います。
仕事との仕方でいうと、以前は誰よりも遅くまで残って仕事をしておりましたが、非常に非効率だとここ1年ほど前に気がつきました。遅すぎますが、なかなか悪習というものは、頭でわかっていても、それを正そうとするのは、時間がかかるもんです。そんな、こんなで、いっそのこと、早く帰って早く寝て早く起きて仕事に当たった方が非常に良いと言うことを覚え、そうしております。
今は、いつもやりかけの仕事を中途半端で残しても、机の上が少々乱れていても（いつも汚いのですが）、スタッフよりは早く帰って、早く仕事のスタートしようと思っております。まぁまぁ、1年続きましたので、習慣付けは出来てきたという感じでしょうか。
まだまだ中身が伴っておりませんが、仕事の中身も一流をめざしていきたいなぁ。そして、会社も一流にしてみたいと思うところは、きっと、みなさんも同じでしょうか。
話は、変わりますが、頑張れ、キムタック。現在24話中です。

個人事業のみなさん、確定申告の時期が迫って参りました。
不動産を売却された方もいるのではないでしょうか。参考程度に、不動産売却で利益が出た場合の税金について、少々吠えてみたいと思います。
すみません。大したことではありませんので、読み流す程度の内容です。。。
さてさて、個人的に不動産を売却したときに課せられる税金。不思議だなぁと思うことがあります。
同じ物件を売って、同じ利益を上げたとしても、払う税金が違ってくると言うことなんですが、現実にあることです。
その際に、考慮しなければならないのは、以下の3つです。
１つめに
●個人が売却したのか、それとも法人が売却したのか
２つめに
●個人が売却した場合、その不動産が取得してから5年経って、売ったものかどうか？
3つめに
●法人の場合、会社の利益が800万円以上なのかどうなのか？
まとめると下記の通りの税率になります。

	個人の売却	法人の売却
5年未満の売却	３９％	－
5年以上の売却	２０％	－
経常利益800万円未満	－	１８％
経常利益800万円以上	－	３０％

上の表を見る限りでは、法人の方が恵まれているなぁと感じるのは私だけでしょう。
そう、法人の場合、持った年数は関係ありません。その会社が、本業と不動産の売却で儲けた分も合わせて、トータル的に８００万円の利益を出しているのかどうかということが、税率の要因になります。たとえば、本業で1,000万円の赤字の会社が、不動産の売却で1,000万円の利益を出して売ったとしても、本業と不動産売却の利益を合わせと、利益がゼロ円になるので、ゼロ円×１８％＝ゼロ円ということになり、支払う税金はありません。
しかし、個人の場合は、他の所得や借金などに関係なく、分離課税方式で、不動産の利益が課税され、請求されます。その不動産が5年間所有してから売ったのかどうかということだけが税率が決まる要因になります。
買って、すぐ売るなんていう場合、39％の税金がかかります。この場合仮に、1,000万円の利益が出た場合、390万円も税金で持って行かれます。法人のと違って、借金まみれになっていても、沢山お金を持っている人であっても、390万円は日本国に払わなければならないことになっています。
不動産の売却で税金を払わなくて済むようケースは、利益の出ていない法人が不動産を売る場合になります。
会社で所有している物件を売るのは、税金のことだけ考えれば、利益の出ている年に売るのではなく、利益の出ていないときに売るのがベターなのかもしれません。しかし現実には、物件自体が高く買ってくれる人がいるとか、どうして事業資金が必要だなどといったこともある場合もあるので、その様なときが売るタイミングになるのでしょうか。
不動産を短期所有で売却するときに、税金が沢山掛かってしまうのは、個人が売る場合であって、法人が売る場合は、短期だろうが長期だろうが関係ないと言うことを案外知らなかったりするので、書き留めておきます。。。
ちなみに、私もつい最近まで間違って理解しておりました。ははは。。。

ネパール。
みなさん、行ったことのある方、いらっしゃるでしょうか？
ちなみに私はありません。一生、縁のないところだと思っておりました。
しかし、しかし、今月の2月23日から1週間ほどそのネパールに行くことになってしまいました。未だに場所を正確に把握しておりませんが、ここです。

大きな地図で見る
先日、高校の時に部活でお世話になった先輩と、カレー屋さんを経営するネパール人の社長アルジュンさんと、3人で一杯やっているときに突如決定してしまいました。
“池原、今日飯でも行かないか。”先輩からのメールに、“ビスタ－レでも行きますか”と返信。ビスタ－レはネパールカレーの店。数日前に、先輩の会社が出しているメディアに、取り上げて頂いた経緯がありました。そのときに、今度一度行きましょうという話があったので、ちょうど良いタイミングでした。
私は、何度も来ているので、定番のキーマ－カレーとガーリックナンを注文しようと思っておりました。
カレーの前にまずは“ヒマラヤビール”で乾杯。
ネパール風一品料理をつまみながら、ヒマラヤビールを3人で飲むこと2時間。瓶ビールのヒマラヤを30本。飲み過ぎました。気がつけば気分は、チョモランマです。
まさか、半月後に本当に行くことになるとは、わからないもんです。せっかくなんで、本場のヒマラヤの地から美しい山々の写真を、現地からお届けできればと思っております。
仕事柄ですが、どのような住環境なのか興味のあるところでしょうか。不動産屋なるものがあれば、どのように不動産が流通しているのか覗いて見たいところです。
出発するのが、マックス忙しくなる時期ですが、スタッフの頑張りに期待して、異郷の地に行ってきます。当然ハウスＤｏの旗は持参していきます。
ネパールの国旗、変わっているのでアップしておきます。この形、山を表現しているのでしょうか・・

先日、Ｄｒ．Ａから薬を頂きました。ブログを読んでいただき、お気遣い頂きました。
４種類の薬、３週間分です。。。早速、飲んでみました。
効きます。治ってしましました。また、元気に働いております。
しかし、女性スタッフが、昨日から風邪になってしましました。私の横で働いているので、移ったのかもしれません。
週明けから、購入したバトミントンラケットで、強靭な体力をつけていきたと思っております。

昨日から、あまりにもハナタレ小僧なので、今朝ツルハで風邪薬なるものと栄養ドリンクを購入して、飲んでおりました。
少々疲労もあり、体が弱っていたのかもしれません。無理はしません。
“札内のガーデン温泉で午前中湯に浸かっているので、何かあったら携帯に連絡入れてください”とスタッフに伝え、午前中は湯に浸かっておりました。日中、この温泉に行くことはまずないんですが、体が温泉の湯気を求めておりました。
札内のガーデン温泉は、湯船が広くて好きな温泉です。最近、館内の絨毯も新しくなって、いい感じです。とてもリラックスできます。
やはり、ビジネスマンの基本は、健康であること。。思うところでしょうか。
40歳を超えてきて、スポーツって、健康であるために不可欠なものだとしみじみ感じます。年とともに体力が落ちるのは、自然の摂理ですが、せめて働くに支障が出ないように、体力をつけることは必要なことかもしれません。
寒い帯広の冬。インドアのスポーツ。学生時代に覚えたバトミントン。時間を作って、始めようかなぁと思っております。1人ではできなので、健康になりたい方、一緒にどうでしょうか。
早速、明日ラケット買いにって行きます。はは。。。