今日午前中1件、午後から2件。売り中古物件の査定しておりました。

12月になってから急に査定の依頼が増えました。年の瀬、休遊の不動産をすっきりさせたいという方も多いようです。今日査定した物件ですが、買取も含め金額提示することになりました。

解体して、更地として売り出すか、リフォームして売り出すか思案中ですが、いずれにしても、近々条件を決めて販売開始になります。

土地、中古物件をお探しの方、事前にご来店いただき探されている条件をいただいているお客様につきましては、ハウスドゥのシステムがマッチングして、自動でメールで新物件の情報が行くシステムになっております。ハウスドゥの店舗でご登録いただければと思います。

追）全然関係ない話ですが、今日は、天気が良かったなぁ。写真の青空もきれいですね。明日は本当に大雪になるのでしょうか。。。

今晩の地元紙の記事です。明日、帯広市内50㎝の大雪予報です。除雪用具など、大雪に備えておきたいですね。

どーしても、昨年の大雪を思い出してしまいます。このレベルの積雪でないことを祈ります（写真は今年2月4日の写真です）。。

私、今週は、怒涛の忘年会ラッシュでした。インフルエンザからの病み上がりでしたので、少々ふらつきながらのお付き合いでした。そもそも行かなきゃいんですが、わざわざご遠方から来てくれているので、そんなこともできず、甘んじて、体調いい悪い関係なくお誘いを受けておりました。

横須賀と名古屋、横浜からアパートオーナーが年末のご挨拶に、わざわざ帯広に来ておりました。当然、夜もご一緒ということで、連日11時から12時過ぎまで、お付き合いしておりました。

普段、夜12時を超えて飲むことは、少ないんですが、本州から見えられるオーナーさんたちは、ハイテンションで帯広入りされているので、ついつい帯広の広大な大地に気を大きくされ、遅くまで深酒という感じになっておりました。私としては、会社の経費で飲み食いしているので、次に所有するアパートの提案も、飲みの席で雑談程度に挟みながら、次の仕事につながるように有益な時間になるように努めておりました。

ちなみに本州のオーナーさんたち、きっと、帯広にアパートを所有しなければ、こんな帯広に来ることがなかった方たちなんだろうなぁ。。と思います。。

来ていただけることによる地域経済への貢献、違った形で、我々の事業が地域の貢献につながっているものと勝手に思ったりもしております。

帯広に何度もきて、街を知っていただき、私を通じてですが、いろんな地元の方たちと友達付き合いができるようになる。。。オーナーさんたちにとって、単にアパートを持つだけでなく、帯広の友人ができることは、素晴らしいことにに感じますがどうでしょうか。

今年も、数人の本州の方たちにいくつかアパートを所有していただいております。帯広を気に入っていただき、何度も遊びに来られる方たちが増えることに期待を寄せております。

地味ですが、そんなことを仕事としながら、帯広ファンが、我々の事業の拡大とともに増えればと思っております。そんな、価値を創出し続ける自分たちでありたいと、連日のあ付き合いの中で、一段と強い思いになりました。

しばらくお酒はいいです。。。あっそうだ、今日(12月13日)もあった。。。1年間お世話になった解体業者さんとの忘年会で鳥せいにいます。。

 

新築物件の募集看板、既存アパートに貼っている問い合わせ看板の設置、張替えは、基本、アパマンショップのスタッフと、営繕のスタッフで行っております。

地味な作業ですが、大切な仕事の一つでもあります。来店、問い合わせがなければ売り上げが上がっらないビジネスなので、そうなるんですが。。

ビジネスって1日にしてならずで、日々の積み重ねの結果、今日の結果になっているんでしょうね。コツコツ積み上げること大切です。

鈴木くん、中山君、いい写真だね。コツコツ積み上げている様子、アップしときます。自分も不動産業界で働いてみたいという方がおりましたら、ご一報ください。経験も、男女も、学歴も問いません。

 

 

先日、引き渡した新築アパートの立地が素晴らしくいいので、オーナーにお願いして、看板つけさせていただきました。

ちょっと値が張ったのですが、照明に電気工事がいらないということで、太陽光パネル付きの照明機材を2つ横並びに看板の上に付けてみました。

残念ながら、1つ蓄電量が足りていないようで、明かりが灯っておりません。残念。北面なので、日陰になって、発電していないようなので、一番上のところまで電灯を移設しようかなぁと思案しております。

この照明機材、電気代もかからないので、流行る感じがしますがどうでしょうか。

明かりは50％ですが、接客は100％でいきます。釧路のお部屋探しは、アパマンショップまで。

追信）昨日、スイッチがOFFだったのが原因と分かりました。昨夜から無事１００％の照明となりました（笑）

昨晩から、鼻水が止まらなくなり、喉も痛みが。。やばいなぁ、、、インフルエンザかなぁ?予防接種しているのですが、、、

で、今朝、サウナに長時間滞在して、無理くり治して？まいりました。水を大量に摂取し、サウナに入る。その繰り返しを長時間、猿のようにしておりました。私、勝手にサウナ療法と名付けております笑。すっきり？して、業務復帰です。

インフルエンザ、全国的に流行っているようです。みなさん、お気を付けください。結構、鼻、喉がやられます。

いろいろ事情で社員旅行に行けなかったスタッフの救済で、そのスタッフ対象に、週末、十勝川温泉１泊を企画しておりました。

十勝川モール温泉・清寂房。ちょっと高級です。私も行ったことがありませんが。。。機会があれば行ってみたく思っております。

参加したスタッフから、ラインでとても楽しかったとメッセージと写真が届きました。そう言っていただけで、こちらも企画した甲斐がありました。スタッフあっての会社です。引き続き、希望を持てる会社にしていきますので、ご期待ください。

そうそう、モール温泉はどうだったでしょうか。しっかり充電できた？のかなぁと思います。今年、残り少ないですがよろしくお願いいたします。

叔母さま方、失礼、スタッフの皆さん、ブログでスッピンの顔出ししましたが、問題あればラインください（笑）。しっかり、加工させていただきます。

とってもいいテナント募集、先んじてブログにてアナウンスいたします。マジでいいです！

1階がテナント（2店舗）、2階がアパートの物件です。駐車場がなんと、店舗分15台（2店舗で仕切らない形をとります。この15台をどちらの店舗のお客が利用してもOKという形です）。

広さは20坪（40帖）。家賃15万円＋税。初年度だけ12万円＋税の賃料。片方は、蕎麦屋さんが入ります。なので、1テナントの募集となります。場所はこちら。

詳細はこちらです↓↓

駐車場はこんな感じです。上の図面を90度回転させた向きになっています↓↓

 

 

これから資料整えて、一般の皆様への公開となります。

詳細知りたい方がいらっしゃいましたら、アパマンショップ帯広南店、西店のいずれかまでお問合せください。

0155-66-6123　0155-66-4466　まで

AI。人工知能を意味する用語ですが、AIを仕事に活用し、業務の省力化や効率化であったり、ミスや事故の抑制であったり、急速にビジネスの現場で活用が広がっています。

AIの得意なことは、与えられた課題に対して、膨大な過去の情報を瞬時に収集し、そこから類推される応えを導き出すというところになります。

私の不動産業務で、AIが活躍しているのは、物件の査定価格の算定になります。加盟しているハウスドゥフランチャイズが提供しているシステムになりますが、ここの土地がいくらで売れるかという問いに、過去の売買事例のデータを収集し、そこの土地の価格を導き出されるというものです。

このシステムを使うと、入社1か月の新人スタッフも、不動産を売りたいというお客様に対しての価格のご提案ができるというとこになります。どんどん、いろいろな分野での活用が加速されて行くんだろうと思います。

話は変わりますが、昨晩、銀行さんの取引企業の会があるのですが、その忘年会がありました。今年は持ち回りで私が会長ということになっているのですが、この会のイベントでは、冒頭での会長挨拶（乾杯の音頭）が用意されます。毎回、言う内容を考えて会に臨むのですが、意外に時間のかかることになります。そこで、この挨拶文を作るのにAIの活用してみました。

使い方は、簡単でgoogleの検索に、命令文を入れると、その命令にAIが答えてくれます。

↓↓　AIモードを指定します。今回はこんな感じで命令してみました。

で、こんな挨拶文となりました。銀行名のところは、○○としていますが。。

皆様、本日はお忙しい中、○○銀行主催の輝かしい忘年会にお集まりいただき、誠にありがとうございます。
平素は、私たち会員企業の集まりであります会に対し、○○銀行より公私にわたる多大なるご支援とご協力を賜り、心より感謝申し上げます。
さて、この一年を振り返りますと、○○銀行は私たち地域企業の「一番近くにいる、チカラになれる」存在として、様々な先進的な取り組みを進められました。そのような取り組みをご拝見する中で、とくに私たち親睦会メンバーは、○○銀行が地域に根ざした金融機関としての大きな使命を担っているということを、大変心強く感じた次第です。
つきましては、特に親睦会の会員が経営する会社に対して、今現在お借り入れしている融資に対しては、いったんチャラにし、新たに貸し出しする融資に対しては1％を下回る融資金利、預け入れについては５％を超える預金金利を、即座に実行していただき、共に栄える関係を構築できればと私、会長は考えております（笑いを頂く部分）。
冗談はさておき、本日は、一年間の苦労を労い、○○銀行を交えて会員企業間の親睦を深める貴重な機会です。皆様、美味しい料理、そして、帯広を代表する美女たちとお酒を楽しみながら、大いに語り合い、情報交換をし、美女との愛を深めながら今後のビジネスに繋がる新たな交流を育んでいただければ幸いです。
結びに、○○銀行の益々のご発展と、本日ご臨席の皆様のご健勝、並びに会員企業の更なる飛躍を祈念いたしまして、乾杯のとらせて頂きます。
乾杯。

こんな感じの挨拶になります。いったんできた文章を読んで、若干の修正と付け加えをして挨拶文としました。ゼロから作るよりも多分時間で言うと10分の1くらいの労力で済むんろうと思います。私は、AIの活用はこの程度ですが、とても便利なものであるなぁと感じております。

余談ですが、AIがつくった笑いをとるところが、いまいちだったので、そこの分だけ修正を加えました（上の文章の赤文字のところになります）。（笑）。

AIの活用おすすめします。

 

 

先日、新聞社から連絡が入りました。新しくオープンされるお店のことで、取材したいとのことでした。

そう、先日、ブログで紹介した記事のことでした。

今回、この物件を売ることにあった経緯、購入される方へのエールなど、いくつか質問形式できました。前回つづった通りで、今、街で飲食される方が欲しいということで、売却を進めているところで、来年３月くらいでしょうか。。購入予定のシェフが本格的なワインとイタリア料理を提供するお店をオープンさせる計画です。

新聞に私のエールが記載されるということで、ちょっと気合を入れて熱いエールをその記者に送らせていただきました。書きながら、結構、良いこと言うじゃんって、読み返しておりました笑。

こんな文章です。↓↓

かつて帯広のスポーツシーンを牽引し、多くの市民に愛された「新生堂スポーツ」の閉店は、街にとって一つの時代の終わりを意味する出来事でした。しかし今、その歴史ある場所に、新たな息吹を吹き込もうとする若干30数歳の若きシェフ。業種は違えど、地元十勝出身の方が、ここで新しい店を構えることは、一つの新たな挑戦の始まりを意味する出来事でもあります。
継がれた物件には、新生堂スポーツが築いてきた輝かしい記憶と、街の人々の様々な想いが詰まっています。それは単なる空きビルではありません。帯広の商業の歴史そのものです。
その重みを受け止め、ご自身もお店をオープンさせながら、残るテナントを貸し出していくというシェフの挑戦は、まさに「継承と創造」を体現するものです。
かつて街のシンボルであったこの場所が、次の十勝経済を作る担い手によって、多様な魅力を持つ人々やお店が集まる新たなコミュニティの拠点として再生することは、楽しみでもあり、心からその成功を願わずにはいられません。
新生堂スポーツの物語の次章が、若きシェフの手によって、異郷の料理の世界がこの地に広がり、希望に満ちあふれた物語になることを確信しています。
街の記憶を未来へ繋ぐ若きシェフの旅路を、人生の折り返しを過ぎた私ですが、微力ながら、私の仕事である不動産業を通じて、全力で応援しています。

お店のオープンがとっても待ち遠しい。。。思いでおります。。。

松橋シェフ、ご期待申し上げております。