長ったらしいタイトルとなってしました。少々専門的な表現になってしましました。
普通、他人に自分の財産をプレゼントする場合（贈与するなんていう言い方をしますが）、プレゼントされた側は贈与税という税金を国に納めなければなりません。贈与税の詳しくはここから。
この贈与税というのがくせ者です。というか、馬鹿高いんです。
金持ち３代続かないというのがわかります。
金額によって贈与税の率が変わるんですが、例えば、もらったものが、1,225万円を越えるものを贈与された場合、もらった金額から225万円を引いた金額の半分は贈与税がかかります。
例えば、2,000万円の土地を知り合いからもらったという場合の贈与税は
2,000万円-225万円＝1,775万円
この1,775万円の半分、つまり887.5万円は贈与税として納めなければなりません。
凄い話です。
今回は、それがかからない特例があると言うことを書き留めておきます。
こんな特例です。
『婚姻期間２０年以上の夫婦の間で、居住用不動産の贈与が行われた場合に一定の条件に当てはまれば２１１０万円まで贈与税がかからない贈与税の配偶者控除が受けられます。』
という内容です。
20年一緒にいた妻に自分の家を贈与しても、2,110万円までは、無税という内容です
手元に残ったお金で次の物件を買うのですが、その際、旦那さんのお金で買ったマンションを『夫婦間における居住用不動産の贈与の特例』を使って、奥さんに贈与しようと言うことになりました。贈与税はかからずに、奥さんの財産になるわけです。生きているうちにそうされたのは、仮に旦那さんが亡くなった後に相続になった場合、残した財産は、奥さんと3人の子供に財産分与されます。旦那さんが生きている段階でこの特例を使っておけば、購入する分譲マンションは、3人の子供に関係なく100％奥さんの財産として継承出来ることになります。その様にされるのは旦那さんの奥さんに対する愛情の形でしょうか。
一番にお世話になった妻に終の棲家を渡すのは、理にかなっているのでしょうね。。良い特例だなぁと思います。

神奈川県藤沢市から同業の社長さん、1泊で帯広に来ておりました。
1Ο年以上のお付き合いになります。
太陽光発電の用地を購入しに現地確認に来られました。ついでに、ホームページのリニューアルの打ち合わせもしておりました。
太陽光発電については、すでに栃木県で、数ヶ所設置して、売電を開始されております。
十勝の方が日照率に魅力を感じて頂き、まずは1箇所、50キロワットクラスの太陽光発電を情報提供した1,300坪の土地にてスタートすることになりました。すこぶる利益が出ている会社であるため、一括償却できるグリーン減税を利用して節税対策されるそうです。
北電の申請が終われば、来春に稼働になります。紹介した地元企業からパネルを購入して頂く予定で、少々地域貢献出来たでしょうか。
太陽光用地の売買は、われわれが携わったのは2件目になります。年内あと2箇所、仕込んだところがまとまればなぁと思ったりもしております。
まだブーム続くでしょうか。。
選挙の動向も気になります。政権政党が脱原発ということであれば、まだまだ太陽光発電に適した土地が脚光を浴びるのかもしれません。
少し先回りしながら、いつでも提供出来る大きな土地を用意しておきたいところです。

北見までの道中、初雪となりました。
素敵な景色が広がっておりました。
車を止めて、思わず１枚。
幸い路面は凍結しておらす、夏タイヤで走ることができました。
帯広にも戻ったら、スタッドレス履き替えます。。
もう、今年も１ヶ月半となりました。早っ。

演歌のようなタイトルになってしました。
その釧路に昨日、店長と行っておりました。
家を売却されるオーナーの印鑑を頂きに、釧路滞在30分に満たない出張でした。
体調を崩され、ご実家の釧路に戻られておりました。借家にしておりましたが、入居している方が買うことになりました。
調子が悪いため、家を出ることができないということで、ドライブを兼ね契約書に捺印してもらってきました。
帰り道、釧路の郊外に出たときに霧に包まれてしましました。

さすが、釧路です。
内陸育ちの私にとって、海を見ると遠くに来たなぁと思うのは、今も昔も変わらぬところでしょうか。
来週、契約前の本人確認で、再度司法書士さんと訪問しますが、あとは、店長よろしくお願いします。

今年７月に、買取った約1,000坪の土地(少々大げさに書いてしました)。諸事情があり、水面下で販売しておりました。今日、最後残っておりました一区画が決まり、販売終了となりました。
約束手形を使っての買取でした。少々大きな金額の手形です。年末12月31日までの支払い約束を条件に地元の金融機関から融資してして頂き、買い取りました。
万一、年末にその金額を支払いできない場合（売れ残った場合）、不渡りということになります。
社員とその家族のことを考えると、リスクの大きいことはできません。。。そうは言っても、ビジネスにリスクは少なからずあります。完売したときの売却益やその土地の魅力なども考慮しながら、最終的に買取を決行した案件でした。多分、売り切ることができるだろう。。
そんな思いで買い取ってから5ヶ月が経過しておりました。最後の一番大きな一区画が残っている状態でした。
売り切るまでは、重圧感あるもんです。
本日、決着がついて、その重圧感から解放されました。
ほっ。。
気が楽になりました。最後のひと区画なので、最悪の場合、破格で処分するか、会社の積立ての定期預金を崩すか、どちらかで対処しようと思っておりましたが、ひとまずそうならずにうまくいきました。
正直なところ、買い取る前に、コンビニさんが先行して買いたいという話があって、残りの土地もほぼ買って頂ける方に、仮申し込みを頂いておりました。それでも銀行の融資が通らないとか、気が変わったとか、ハプニングも起こる可能性もあったので、ほっとしております。
約束手形という品物。時限爆弾のような責任というプレッシャーを兼ね備えた品物でしょうか。
どういうものか、実感としてわかりました。
再度、その様な話があったときは、緊張感のある手形ではなく、信用で資金調達出来る会社を目指していきたいところでしょうか。
少々、思い切ったことも必要かなぁと思いつつ、ビジネスがギャンブルにならないように注意しながら、前に進みます。

地元の新聞に、東城会計の東城氏が一面に登場です。記事の内容はここから。
私も、東城氏にお世話になってベトナムに行っておりましたが、記事の通り、ベトナムの情報が乏しく、ビジネスチャンスは沢山ある感じがしました。
今月末から２人のベトナムスタッフが、我々の会社に加わります。
これも、東城氏のお陰でしょうか。
そういう東城氏、先日ベトナムに行って現地に行っております。
未開の地を開拓する東城氏に、改めてこの人間は本物だなぁと思うところでしょうか。

イナバ。
稲葉。。
日ハムの稲葉選手、日本シリーズご苦労様でした。。
今回は、稲葉選手は関係ありません。
イナバの物置です。
本日、１５台のイナバを取りに、札幌出張となりました。帯広を朝６時にでました。。早っ。。
先月取得したビルの２階がトランクルームになっております（もともとは事務所スペースだったのですが、トランクルームに改造しておりました）が、ここを我々の事務所にしようということになり、撤収に向かいました。
幸い、撤収する物置は、取引のある賃貸物件を所有するオーナーに安い値段で提供することになっており、有効利用することになっております。
以前、農家の手伝いで鍛えた運転で、借り物の４トントラックを、最近私のブログに出没し始めた長老こと金子が運転して、札幌を往復しておりました。

この写真、金子を露出することが目的ではなく、バックの紅葉が目的でアップしております。
トマム近辺の山々は、きれいに紅葉しておりました。
いい季節です。

意識的に宣伝しているカレー屋さん『ビスターレ・ビスターレ』。
各週のペースで食べに行っておりますが、先日食べに行ったときは、あまり混む時間帯ではなかったのですが、満席でした。。。
“たまたま？”と思いましたが、この企画がΟお客さんから支持を得ているようでした。
新しい企画が始まっておりました。

食欲の秋。
カレー、ラーメン、鍋の温かいものがおいしく感じる季節でしょうか。

お付き合いのある社長さんと夕飯、一緒でした。
65歳。。
最後のひと勝負、夢を語っておられました。
150店舗のフランチャイズ飲食店舗をつくるという夢です。
店舗のデザインなど、準備が終わり、年明け早々に1店舗目、自らの店舗で検証が始まります。
私は、店舗の紹介で関わりました。
かれこれ7年くらいのお付き合いになるでしょうか。
非常に相性の良いビジネスパートナーです。昨年は、その社長のお蔭で、随分不動産の仕事をさせて頂きました。
おいおい紹介していきたいと思います。
ちなみに〝豚丼店〟です。
帯広、十勝を代表する食べもので、世に羽ばたいてほしいものです。
ご期待申し上げております。

3日間、韓国におりました。
遠くから自分の会社を眺めてみるもの必要なことかもしれません。
竹島問題など何かと我国とは、敵対しておりますが、ソウルの街並みなんかを見ると経済発展が著しい印象でしょうか。
スマートフォンでは、サムスンが、世界の一歩先を走っているのが、経済が好調な理由でしょうか。。。
ソウル駅前ってこんな感じです。

ソウル駅ですが、写真に映っているのが当社の長老です。

朝早くから、遅くまで、多分私の次に休まないスタッフということになるのでしょうか。少々、感謝の意味も込めてと、今後のことも少し話したいと思って誘いました。
以前から韓国の新幹線ってどんなもんなのかなぁと思っていたので乗ってきました。地元では新幹線を〝ＫＴＸ〟と言っております。ソウル―プサン間を、2時間30分くらいで結んでおります。
青い線が、ソウル―プサンの線路です。

車両は、フランスの車両ＴＧＶを採用しています。

中はこんな感じです。

スーパーとかちの方が、乗り心地は良い感じがしました。線路が悪いのか、車両が悪いのか結構揺れます。
ついでにプサン駅はこんな感じでした。ちなみにプサンには3時間ほど滞在して、ソウルに戻ってきました。

プサンは港町ということもあり、海鮮市場のようなところがあって、そこでお昼となりました。


世界は広いなぁと思いつつ、旅行ではなくビジネスで国境を超えたいというのが本音のところでしょうか。
仕事を通じて、色々な人に出会い、色々な経験ができることが夢の1つです。
いつしか、我々のスタッフが自社のサービスや商品を商材に世界各国に散らばってビジネスをしている姿を夢見ながら、50歳になるまでに叶えてみたいと思っております。地道に進みたいところです。
何事もなかったように、普通に営業開始です。