今日、宅建試験の合格発表でした。

43点のスタッフと、36点のスタッフがめでたく合格しました。35点のスタッフがダメだったので、今年の合格点は36点ということなりますね。。

今までは、社内の宅建士に頼んでいた、お客様への重要事項説明が、自分でできるので、より業務がスムーズに行くのではないかと、期待しております。

遠藤君、いよいよ釧路ですね。佐々木君、売買仲介さらに磨きをかけてくれれば何よりです。

言い忘れておりました。

桜咲いたお二人に〜合格おめでとうございます！

惜しくも1点足りなかった尾〇君、2点足りなかった〇部さん、小〇さん。試験まで残すところ300日くらいとなりました。ご期待申し上げております。

追伸）昨日の西７北２の176坪、朝一で、物件が公開される前でしたが買い付けが入り、売り止めとなりました。万が一、キャンセル、もしくは、融資が滑るようなことがありましたら、再度アナウンス致します。。。11月、理由はわかりませんが商い続いております。。なぜ故？？

本日、南東角地176坪の更地、仕入れましたので、公開前にお知らせします。専任の仲介物件になります。

場所はこちらです。アパート用地でもよし、自宅用地でもよし、好立地でしょうか。一戸建てなら、半分に割って、2棟横並びに建つ用地です。

物件所在地は、帯広市西7条北2丁目。国道38号線沿いにラーメンの山岡家があるので、その交差点を北側に入って、少し進むと左手に更地になっている土地がそうです。

販売価格は2,850万円を予定しております。坪16万円です。資料を整えてから、近々ネット公開します。現地には、売り看板立てております。

興味のある方は、現地確認していただければ何よりです。

追伸）先日、紹介しておりました東陽ハイツ、買付が入りました。引き続き、新しい投資用アパート情報入り次第、ご案内致します。

帯広市内、すっかり、紅葉していた樹木の葉が落ちてしまいました。雪が来るのを待つばかりでしょうか。鳥居さんがいなくなった今年の冬は、あまり除雪作業の少ない冬であればいいなぁなど思ったりもしております。。。

週末。横須賀からと、名古屋から、ハウスドゥの仲間が来ておりました。帯広、釧路とご一緒しておりました。まずは、帯広で不動産投資するということで、物件を決めて頂きました。

お二方とも、地元では、大きな会社を不動産会社を経営されております。先日のハウスドゥの全国大会の時にお会いして、帯広ネタで話が盛り上がってしまいました。

帯広には、縁もゆかりもない方たちですが、不動産を持って頂き、帯広という街を知るきっかけになりばなぁと思っております。定期的に帯広に来ることになればなぁという思いと、彼らとも、いろいろな関わりをしながら、彼から本業の不動産業の営業なり、経営なりを学ぶ機会があればなぁと思っているところです。

3日間にわたって、飲みつかれたことと思います。。懲りずに、またの帯広をお待ち致しております。２棟目の物件、ご用意しております笑（写真は帯広北の屋台にて..一般の同席の方のため、モザイクかけてます笑）。。

かつて、私の会社で働いていたスタッフが、来店されました。

レイシー・タオ君。ベトナム人です。

10年以上前でしたが、プログラマーとして、雇用しておりました。現在、ベトナムのダナンという都市で、IT会社を経営されております。従業員120名の大きな？会社です。立派になったね～。

作ってほしいシステムがあったので、来てくれました。当時よりも、格段に日本語も上手になっておりました。

10年足らずですが、その変わる様に、少々驚きました。。彼とまた何らしらの仕事が始まりそうです。

お世話になります。タオくん。。

木野公園下町のアパート、西９条南１５丁目の売り土地、ともにすぐに買い付けが入ってしまいました。融資も問題なさそうですが、融資滑ったら、再度アナウンスいたします。

いいものは、容赦なく売れていくんですね。。

いい情報につきましては、引き続きブログにて先行してアナウンスしていきたく思っております。

東陽ハイツについては、来週からリフォームしていきます。魅力ある賃貸物件にしていく予定です。満室にしてから、再販いたします。表面利回り15％になる予定です。ご期待？ください。

興味のある方は、お問い合わせください。

帯広市西9条南15丁目。130坪。現況古家がありますが、解体して更地にした後、売土地で公開されます。場所はテッパンにいいです。興味のある方がおりましたら、ご連絡ください。

販売値段は2,200万円（坪17万円）での販売開始予定です。大きさ的にはアパート用地がいいでしょうか。

ちょっと、高いか。。。。

場所はこちらです。

 

加盟しているフランチャイズの店舗数が700店舗になりました。数は力？でしょうか。

帯広店は、加盟して13年目になりますが、13年経ってようやく認知されてきた感じがします（独り善がり？？）。

地元で不動産業を営む中で、自分たちの存在なり、名前なりを不特定多数の一般市民の方に知ってもらえるようになることって、やっぱり、とても難しいことだなぁと感じます。

一層の加盟される店舗の広がりと、それに合わせてブランドが認知されますように。。。

さらなるフランチャイズ本部の発展を期待しております。ハウスドゥの株価も上がらないなぁ笑。。

未公開物件。ちょっと勿体ぶってしまいました。

中古のアパート、２棟まとめての売り物が出ましたのでアナウンスします。

これから、外装の塗装をし、空いている１部屋をリフォームしてから販売開始します。アパート周りの砂利の駐車場を舗装するかどうか迷っておりますが、舗装をして、販売価格は、1,580万円。表面利回り14.5％。

未舗装での販売の場合は、1,450万円。表面利回り15.8％。となります。

まだ、公開しておりませんが、興味のある方は、お問い合わせください。。

場所は、こちらです。。

土地が135坪ある物件なので、ほぼ土地代での販売価格となります。貸せるだけ貸して、最後更地にして、土地で売却するということができる不動産投資物件です。

不動産投資に携わっている皆様、如何でしょうか？

買いです！？

アパマンショップ音更店が入居の斡旋頑張っていきます。

宮浦店長よろしくお願いします！！

先日、ブログに登場していた売アパート”東陽ハイツ”。

結局、売れずに残っております。

所有者が80歳を超える高齢者ということもあり、売れないなら買い取ってほしいということになりました。そのご依頼に応え、買取りすることにしました。

リフォームせずに、そのまま売却するか、当初の計画通りリフォームして入居率を上げてから売るか、どっちで行くかを再度、吟味しております。

売主の税金の関係で年明け1月の決済です。ちょうど、賃貸の繁忙期を迎えるので、大きくリフォーム変えようかなぁ。。という気持ちが強い今の心境です。

こんな感じにリフォームになります。。いいでしょ。。

日本海側のズワイカニ漁は、11月から3月が、漁が解禁されます。今年は、11月6日が解禁日でした。

そう、日本海側でとれるズワイガニ。エリアごとにブランド化されており、同じズワイガニですが、呼び名が違います。

越前がには、越前港や三国港など越前海岸にある主要港に水揚げされたオスのズワイガニをそう呼んでいます。ちなみに、同じものでも、少しずれて、鳥取県、島根県、兵庫県、京都府の山陰地方で水揚げされるオスのズワイガニを松葉がにと呼ばれています。他、エリアによっていろいろな呼び名があるようです。。。北海道は、ブランド化されておらず、ズワイガニはズワイガニという呼び名です。

ズワイガニは、漁をしてもよい時期が決められているのは、生態系の関係なのか、資源保護のためなのかわかりませんが、11月からの4ヶ月間。特に11月の解禁の月は、8か月間、待ちに待ったというノリで、メディアと取り上げられたり、このズワイガニを食べるツアーが開催されたり、少々、水揚げされるエリアでは、盛り上がります。

今回、出張ついでに、福井によって、福井県でとれるズワイガニ、通称『越前がに』を食してまりました。おすそ分けします笑。

福井の地元で食べる越前ガニ。冷凍ものじゃなくて、生がになので、美味しいのは、想像の通りです。

梵（ぼん）、黒龍、九頭龍。この字並びで何なのか？わかるでしょうか。。。そう、福井県が誇る日本酒銘柄です。米と水が美味しい福井県は、酒蔵も多く日本酒のメッカでもあります。

越前かにに、これらの日本酒で晩餐。この上ない贅沢でしょうか。。

この時期の福井県。おすすめです。