現在入居中で、売りの依頼を受けている物件になります。入居中でございます。。

そう、売れたら明け渡しますという案件です。こういう状況の場合、案内時、その方の生活を垣間見る場面となり、できれば、空室の状態の方が売りやすいかなぁというのが営業サイドの本音でしょうか。

こちらの物件については、厚生病院が見える場所に建っております。立地が非常に良いので、退去後、きれいにリフォームすれば、すぐ売れるなぁというカンが働きます。

先日、売主さんが来店されたので、失礼にならない程度に、空室にしてもらうことは可能かどうかお尋ねしてみました。売主さん、お子さんも独立され、今住んでいる家が大きすぎるということが売却理由で、できれば、売却後、売ったお金で小さい平屋を建てたいという希望でした。

そういうことか。。。売主さんの状況も理解して、あれこれ思案してみました。

次の新築物件もお世話させていただくということなら、数字もあってくるので、買い取っても合うかなぁという結論に達しました。

で、こちらの物件を買い取ることに致しました。

売主さん、新しい新居に移ってからこちらの物件をリフォームして、再販となります。敷地も１００坪以上あり、リビングには薪ストーブが付いている、吹き抜けの明るい物件です。

現況、リフォームなしで2,990万円で売り出しております。このままで買いたい方がいらっしゃれば、売却いたします。入居は10月くらいですが。。。リフォームは、500万円くらいみております。リフォーム後は3500万円前後の売り出しの予定です。

興味ございましたら、お問合せください。リフォームも、買われる方の希望を取り入れることも致します。

天皇誕生日を含む連休、皆様どのようにお過ごしでしょうか。

我々はというと、賃貸事業は繁忙期で、連休は一番の集客となる日になります。なので、元気に営業いたしております。今年の帯広市内の賃貸市場ですが、概ね例年並みという感じです。来店は、さほど大きな変化はなく推移しております。

日頃お世話になったいるアパートオーナーの皆様には、ひと部屋でも多く、送客して、高い入居率をお届けしたという気持ちでおります。

十勝、帯広でアパートをお探しの方がいらっしゃいましたら、アパマンショップまでお問合せください。帯広市内は、アパマンショップ、我々の店舗（帯広南店、帯広西店）も含め４店舗、音更に１店舗ございます。ご来店お待ち申し上げております。併せまして、空室をお持ちの大家さん、助っ人致しますので、ご遠慮なくお問い合わせください。

帯広南店　0155-66-6123　　帯広西店　0155-66-4466

↑写真は帯広南店です

十勝管内の企業の就職フェアがあり、我々もブース出しておりました。40社くらい出ていたでしょうか。。中途採用の方がメインです。10名ほど面談させてもらいました。選んでいただけるような会社になるように頑張ります。帯広の体育アリーナで開催されました。会場こんな感じでした。。

 

↓↓当社のブースです。永田相談役。ご苦労様でした。

帯広総合体育館が新しくなって初めて入りました。あまりにも立派な施設にびっくりしました。オリンピックのせいか、少々体動かしたくなってきました。。ランニングコースもあったりして、今度来てみようかなぁと思うほど良さげでした。。

オリンピック関係者の知人から、現地の写真送られてきました。

皆さん、イタリアに行かれたことございますか？

この写真を見ると、チャンㇲがあれば行ってみたくなりますね。お裾分けします。気分だけイタリアって感じです。

ピザの写真が、たまらないです。私がいつも行くピザ屋さんで、このピザの写真を見せて、再現して作れるか頼んでみたく思っております。

イタリアからの便り

スピードスケート会場の様子も送って頂けました。

動画も、、、会場こんな感じで盛り上がっているんですね。

先日、退去になった借家、先日のブログにも登場しておりましたが、80万円で売却することに致しました。壁と床の張替えはこちらで行っての引き渡しになります。詳細はこちら

壁も床もそのままでということであれば、30万円になります。

ご自身でリフォームできる方なら、さらに手入れして借家によみがえらせてください。。。

当然、ご自宅としてお使いになるということもありです。

 

六花亭本店の正面にあるテナントが空きました。ここで商売をされる方の募集開始です。

繁華街の路面店、なかなかでないので、出店ご検討される方、最寄りのアパマンショップまでお問い合わせください。

店内こんな感じです。現状渡しとなります。業態に合わせてリフォームください。

今日、7年前に自社で買い取って、賃貸していた物件ですが、退去となりました。この後、売却するか、修繕して再び貸すか、物件の傷み具合を見るために立ち会っておりました。

 

どこか昭和の香がする、私の実家を彷彿させる 物件でした。修繕もどこまでやるかということになります。家賃も多く取れないだろうなぁと、どうしようか迷っております。

現況で100万円以下で売るか、浴室、台所、室内を思い切って修繕して、家賃4万円くらいで貸すか、、、どうしよう。。。

物件は、帯広市内ではなく、帯広から40分ほどのにある本別町です。先日、ご紹介した足寄町の物件と似た感じがします。

築50年くらいの物件の相談、遠慮なくご相談いただければ光栄です。。

3月末完成に向けて、建築現場は、あわただしい感じになっております。自衛隊前の現場の後に引き渡しの物件の建築も順次始まってきました。昨年、受けた仕事がこなしきれず年を超えて持ち越しになってしまったという反省から、下請けの建築業者さん、増やして進行中です。

今日、時間があったので、現場見て参りました。スケジュール通り進んでいる？ようなので、何事もなく年度末まで完成することを祈っております。入居される方も、決まってきているので、引き渡しの期日は厳守です。

 

違う現場になりますが、柱が立ち始めておりました。↓↓7月完成予定です。横並びに2棟建ちます。１LDK、🅿2台付きの物件になります。近々、物件HPにアップされます。

今年は何棟、企画アパート建てることができるでしょうか。ガンバリマス。

幕別町緑町。こんな物件が売りに出ております。

この物件、買い取ろうかなぁと検討しております。土地が219坪と広いので、戸建ての部分と余分に広い土地を分筆して、売土地と借家の2つにして、利益が出ないものかと思っております。こんな感じで。。。↓↓

今、600万円で売り出し中なので、土地を300万円で売却できたなら、借家の方を300万円で買ったことになり、これを4万円の借家とすると、年間48万円入る投資物件に変身。利回り：48万円／300万円＝16％の物件として運用。

多分、借家の方がリフォーム必要になるんだろうなぁということを想定。リフォームを150万円くらい見立てて、この分を値交渉できれば、この物件いいかもと思っております。

交渉次第ですが、売土地と売借家に整えて、一般に販売できればなぁと妄想しております。興味のある方がいらっしゃればご連絡ください。

本日、日帰りでしたが網走でした。オホーツク海、流氷が来ておりました。下の写真お分かりいただけるでしょうか。海の奥の方が白くなっている部分、流氷です。北の端っこまで来たなぁと感じます。

北見経由でしたので、行きつけのスーパー加藤商会（北見にいたときに、大家さんだったので、取引先でした）で、網入りの玉ねぎをゲットして、帯広に帰ってきました。ひと網、1,380円です。玉ねぎの価格分からない私ですが、安い？んじゃないかなぁと思うんですが、主婦の皆さんどうでしょうか。

ちなみに、今日の網走、遊びではございません。急遽だったのですが、大変お世話になった方から、網走にいらっしゃる方との間を取り持ってくれればということで、お世話になった恩返しができればという気持ちで行って参りました。

1時間くらいお話することができました。間を取り持つことができたので、よかったよかった、めでたしめでたしという気持ちで帰ってきました。

朝9時に出て、夜7時に戻ってきました。永田さん、往復の運転助かりました。

最近は、飲み会が続いていたので、今日は、休肝日とします。少し早いですが、今日は床に就きます。