帯広市ドットコムブログ

ドットコム通信2月号

すっかり皆様にアナウンスを忘れておりました。ドットコム通信2月号ここからです。たい焼き工房さん、気前よく2個無料券つけて頂きました。本誌は、アパマン、ハウスドゥ、賃貸管理のカウンターに置いてありますので、言って頂ければ差し上げます。

賃貸の繁忙期

賃貸の繁忙期中です。。そう、2月もあと10日足らずとなってきました。来店、問い合わせも多くなり、繁忙期だなぁと実感しております。

スタッフも年を重ねながら実務経験を積みつつ、ご満足いただけるような物件提供ができればという気持ちで業務にあたっているところです。

実は、我々の会社、事業の始まりは、賃貸斡旋でした。私自身は、今はお部屋の案内はすることはなくなってしまいまいました。。が、この時期になると、何かソワソワします。北見5年間、帯広10年間は、もっぱら賃貸の斡旋業務に携わっておりましたので、体が覚えているのかもしれません。いつでも賃貸の案内いけますが。。。笑。。

当社で預かる管理物件の入居率が上がるように、3月末までの１ヶ月ちょっと、全員でがんばります。ちなみに、福井ではなく、帯広の話です。。

借家の売買　in 福井

fukuyi 明日で福井出張から帰ります。長かったなぁ。。自社のマンスリーマンション使いました。実は、マンスリー長期で使ったのは初めてでした。

ホテルにはない良さも感じました。部屋が広いこと。自炊ができること。料金が安いこと。長期の出張で一度使うとリピートするなぁと実感しました。。

さてさて、こちらでは、スタッフのつながりのある福井市内で会社を営まれている社長さんと縁を持つことができました。これから不動産賃貸業をしていきたいということで、帯広の借家、福井市内の借家、福井市と隣接する坂井市の借家、合わせて６棟買っていただきくことになりました。

福井市は３年後の２０２３年に新幹線が開通する予定です。新幹線工事で、建設・土木業界は、景気が活況です。今回、買っていただく社長さんの会社もこの工事にかかわっており、会社が活況のうちに、不動産の借家を積極的に持っていくということでした。

まずは、借家から、よきビジネスパートナーになれればなぁと思っております。

歩くしかないか。。。

帯広を出てきて5日目。福井のアパートの物件調査と、そのオーナー宅への訪問営業しております。やってて思うことは、見ず知らずの土地で開拓していく難しさをあらためて感じております。。当たり前なんですが。。。（まだまだなんだなぁと自分の非力さを感じております）。

多分、一人だったら心折れてるなぁと、一緒に回るこちらのスタッフのありがたみを感じております。タフなスタッフたちで心強いです。

こちらで営業していて帯広と違うことを感じることも多く、その都度、驚くんですが、それがまた面白く思ったりもします。まず、ここ福井の賃貸物件を所有されているオーナーは、若い方が非常に少ないということ。本当に。。お会いした方は、ほとんどが７０歳以上の方ばかりでした。それと、びっくりするくらい大きな庭付きのお城（かなり歴史を感じる）のような住まいに住んでいるということ。。いわゆる地主さんと呼ばれる方々なんだろうと思いますが。。。こんな感じの家は、帯広で見たことがないです。。

高々１００年くらいの歴史の帯広市の常識と、長い歴史のうえに受け継がれてここ福井市の常識は、かなり違っているのは当然でしょうか。。

長い歴史の街であるが故、この地主の存在も、何となく理解できるところはあります。この地主さんとつながる方法、試行錯誤やりながら攻略法を見つけたく思っております。この方々とつながることがここで成功する方法の一つなんだろうなぁとはわかりますが、なかなか新参者には、ハードルがあります。

効率よくできる方法もあると思うですが、あまりアイディアもないため、地道に、足げなく一軒一軒まじめに当たっております。

今日は、たまたまアパートの調査をしていたら、大家さんが出てきて、立ち話しとなり、その物件の斡旋させていただけることになりました。ラッキーでした。まじめにやっていると、こんなこともあるのかぁと思い、モチベーションを上げております。

ちょっと古い物件ですが、預かり成功。。私がここにきて第一号です。いい一日でした。１０日ほどの滞在ですが、少しでも前進したく思っております。

裏面の融雪方法　IN　福井

２日前から福井に営業支援で来ております。アパートのオーナー開拓がその目的です。10日間ほど滞在する予定です。

今日は、こちらに来て初めての雪でした。驚いたのですが、ここ福井市内は、雪が降ると、路面が一斉に水浸しになります。そう、上の写真のように道路の側面に穴の空いた水道管が備え付けられており、そこから一斉に水が出るような仕組みになっております。

コンビニに寄ったんですが、そこでもこんな風に水が噴き出ておりました。

帯広ではありえないだろうなぁ。。この融雪の仕組み。

路面がスケートリンクになって大変なことになるでしょうか笑。こちらでは当たり前の光景のようですが、私には、とても驚きがありました。暖かいんでしょうね。。

冬期間は、寒さの厳しい帯広を離れて、こちらで働くのも悪くないなぁなどと思ったりもしております。

寒い日が続きます

寒い日が続きます。マイナス20℃の朝は、やっぱりオイラは、寒いところに住んでいるんだなぁと再認識します。

昨晩、チロリン村という長屋の飲み屋小路があるんですが、お店の方から水道の元栓が壊れたので、水落ができないんです。。。という電話がありました。

夜中だったので業者さんも対応できないので、今晩は、閉店後は水道管が凍結しないようにするため、水を少し出しっぱなしにして帰ってくださいとお伝えしました。

週末にかけてこの気温が続く予報です。管理させて頂いている物件の水道管の凍結による破裂、ありませんようにと思っております。

福井市内の投資物件

福井の収益物件の収集に、２月１日から福井のグループ会社の店舗（ハウスドゥ二の宮店）に来ています。

福井市内の賃貸マーケットは、帯広に比べると入居率も堅調です。１年間、福井とかかわって気づくことがあります。いくつか理由があるんですが、まず、新築が非常に少ないこと。帯広だとあちこちでアパートの新築工事を見るんですが、こちらはあまり見ません。。アパートを建てるまとまった用地が少ないこともその理由の一つでしょうか。。

新しいものがあまりできないので、古い物件です非常に高い入居率が守られております。

いくつか仕入れて帰ります。結構がっしりした物件、多い感じがします。興味のある方は、お問い合わせください。。