東京からUターンで、帯広に戻ってくることを検討されているお客さん、来店されました。
東京で勤めている会社を辞めて、こちらで独立開業を目指している方になります。
帯広出身、44歳。えっ、同い年です。
私のところには、店舗を探しに来られました。珈琲豆の専門店。。。
自家焙煎の珈琲を販売する夢を持っておりました。
イメージしている店舗の写真なども見せてもらいました。おしゃれな感じがしました。
見せて頂いたようなお店が帯広に出来る日が楽しみでもあります。
少々先の話になりますが、希望に添える物件が出れば、お伝えしていきたいと思っております。
1年先の夢に、お力添えできればなぁと思っております。
不安もあろうかと思いますが、陰ながら応援しております。
何故か、自分事のような気がしており、ドキドキ感あります。
頑張れ！三条高校ＯＢ！！

札幌の投資物件、購入の検討しております。。
システム開発の札幌の事務所ですが、現在賃貸しています。ここが、7坪くらいなので、少々手狭になってきました。移ることを検討しておりましたが、現在の札幌駅北口近辺に賃貸物件と事務所の混在した収益物件があれば、自社で所有してもよいかなぁと思ったりもしております。
銀行頼みなので、融資が通らなければ、空想でしかないのですが、持ってみたいなぁという願望、強いです。
さてさて、あまり札幌の投資物件を真剣に検討したことはありませんでしたが、こんな機会なのでいくつか資料を集めてみました。
帯広と比べてどうなのか。
投資物件としての魅力は、帯広の投資物件の方が良さそうな感じです。
同じ位の家賃収入がある物件を比較したとき、札幌の方が価格が高くなる物件が多い感じがします。
投資物件は、土地と建物の合計の値段になります。当たり前ですが。。。
建物の値段は、ほぼ帯広も札幌も同じ感じです。
しかし、土地については、値段が大きく違っております。
札幌駅市内、当然高いです。
帯広と札幌で似たような築年数で、家賃収入も同じくらい入る物件を比較すると、俄然、札幌の方が高くなっているという訳です。
高い土地代が、販売価格に反映されるからでしょうか。札幌の土地の値段、地下鉄徒歩3分なんていうと、平気で坪50万～100万円の値が付いております。帯広の5倍から10倍です。さすが、札幌。北海道の中心です。
投資物件は、如何に安く購入して、沢山の家賃をもらって、収益を上げるということを基本にしているので、大都市の土地の高い物件を持つよりも、そこそこの地方都市で出ている物件を購入した方が、良い感じがします。
そんな現実も知らされながら、近しい札幌の不動産管理会社の方が、集めてくれた物件に比較的築年もそこそこの利回り16％の投資物件ありました。
札幌北口徒歩10分圏内
。事務所と賃貸と混在している物件で、条件は満たしておりました。
融資つくかいなぁ？？？
今週は、家に帰ってきて、夜な夜なこの物件を取得するための事業計画を作っております。
金融機関向けになります。
作文。
大切です。
ダメもとで、挑戦しておりますが、結構本気モードになっております。
自己資金、どのくらい必要になるのでしょうか？
現実とは厳しいものですが、この局面も攻略していきたいものです。
検討中の物件、ヘリコプター１台分くらいの値段です。身の丈以上か。。。

従来は『こしのマンション』という名前だった賃貸物件、この度、オーナーチェンジして、名前を変えて帯広市ドットコムサイトに登場です。
その名は、『ル・モンド』。
名前が変わるだけで物件のイメージが変わります。
こんな物件です。

中の内装とお風呂をリニューアルして入居募集です。
6月から入居可になります。
家賃。２LDKタイプ35,000円。３LDKタイプ42,000円。良心的な設定です。P2台OKです。

今日、平屋住宅の買取致しました。物件の所在地は帯広市内です。
偉そうに買取なんて大口を叩いてしましました。すみません。。不動産を買取資金。。。そんな大金ありません。
こんなとき、加盟しているフランチャイズハウスDOの本部が買取ってくれ、それを仲介する。で、再販ででた利益は折半するという加盟店向けのサービスがあるので、それを利用しようかなぁと思っておりました。幸い、地元の金融機関で資金の調達ができたので、今回はそちらを利用しました。
当然、　売却益は折半することはないので、それにこしたことはありません。その分、安価に販売することも出来るので、本部の力を借りず、自分たちで資金調達した方が何かとメリットはあります。
ともあれ、借り入れして買い取っているので、早めに売らねばなりません。リフォームして再販する予定です。工事が終われば、ネットにも公開していきますので、気に掛けて頂ければと思います。
南付き道路、自衛隊の近くの物件になります。興味のある方は、直接お問い合わせ頂ければ光栄です。
さてさて、自分とこの売り物件の宣伝はよしとして、今回利用した手形について書いてみたいと思います。
手形という形での買取資金の調達です。
“手形”初めて使います。
手形。
手形借入という手法、書いてみます。ちなみに、この手の話は、苦手です。小学生レベルです。
無知なので、少々、自分の整理のためにも書いてみます。
まず、手形という概念。
普通に生活して、明日のおかずは手形で買うとか、車を買うので手形を使うとか、聞いたことがありません。
何故なのか？
手形という品物ですが、支払日を決めた換金券のようなものです。何月何日に書いてある金額を、指定銀行に持って行けば、その日に銀行からお金が出ますという約束を書いた紙です。指定銀行にその人の口座が有り、そっから、お金が引き出されます。残金がなければ、その手形は、不渡りになり、紙切れ同然になります。代金の代わりに手形を受け取ったが、約束の日に銀行に行ったら、換金できなかった。信用しなければ良かった。ということになるのでしょうか。ちなみに手形は領収書より少し大きいくらいのものでしょうか。手形の用紙は市販されているので、それに、金額と日にちを書けば、お金代わりに使えるっていうものです。ただし、自分の会社を信用してお金の代わりに受け取ってもらえるかどうかは、その会社の信用ということになります。
さて、今回お金を調達したのは、この手形を利用した“手形借入”という資金調達の仕方です。まず、うちが手形を発行します（今回の買取金額の金額を書いてあります）。手形のなので、支払期日が書いてあります。1年後の日付です。この手形を金融機関に渡すので（1年後、手形に書いた金額を支払うことの証明書を渡すので）、今、現金を貸してほしいという融資の依頼の方法です。
当然、金融機関は、この手形を信用して現金を出すかどうか判断します。担保するものがあるか、業績はどうか、お金を使う目的はどうなのかなどなど、検討して良かろうとなれば、この手形を担保に（借金の肩に）お金を出そうということになります。
手形を担保に会社の信用を利用して買取資金を調達していく方法。手形借入。
調達したお金で、物件を買取り再販していく。ただし、1年以内に買い取った物件は、手形の約束の日まで売れなければならない。
売れ残るリスク。。。あるある。。。プレッシャーは好むところではありません。そう言いつつ、売る自信のある案件については、冒険もしていきたいなぁとも思っております。
果たして良いのだろうかと自問自答しながら、戦っております。
また一つ、経験を積めることが、ノウハウか。。などと思いながら、スタッフと抱えた物件を売る仕事が始まります。
物件、売れますように。。。スタッフに沢山賞与が出せますように。。。願うところです。

気になっていた裏部屋の状態。朝から会社の裏部屋の片付けをしておりました。
経理の書類が山盛りというか、てんこ盛りになっていたので、何とかせねばと思っておりました。
あと、１日あれば整理整頓できそうです。そんな訳で筋肉痛です。
半分くらいはいらない書類で、捨てました。それを分別するのが思ったよりも時間が掛っておりました。
毎日整理する習慣があれば良いのですが、私には非常にハードルの高いことです。
悪い習慣は正しながら、成長したいところでしょうか。身の回りをきちんと整理できないのはまだまだ未熟者ってことでしょうね。。

5月。暖かくなってきました。
陽気に誘われ、少しずつお客さんの動きも出てきた感じです。
最近は、市内の方の住み替えのお手伝いがほとんどです。地元のお客さん、何件も不動産会社を回って来られるので、自ずと厳しい条件になってきます。
手持ちの物件では、うまくマッチングできない場面も出てきました。
最近は、ペットとオール電化の条件が多く、タマ不足です。
ここいらで、物件の取り扱いを増やす営業が必要かなぁなどと思っております。
オール電化の物件をお持ちのオーナーさん、空いておりましたら、ご一報頂ければ光栄です。

“アパート経営はもうかるのか”今日のYAHOOのニュースに出ていた見出しでした。
本業の記事なので、思わずクリックしておりました。
どうでしょうか？この記事は、恐らく新築のアパートを想定されての話だろうと思います。新築の場合、確かにという内容です。ちなみに、30年一括借り上げっていう表現がありましたが、大東建託さんのことでしょうか。
アパート経営、持てば儲かるっていうものではありません。。
現実に、うまく資産を増やしているオーナーが居ることもまた確かです。成功している方の手法を学ぶことも面白いことなのかもしれません。
何棟かアパートの売却に携わりました。出来る限り良いものと投資に見合う値段のものを商いするようにしております。今のところ、予想の収益を上げておりますが、こんなときに、予想されるマイナスの材料の対策も考えておかなくてはなりません。。数あるアパートの中で高い入居率が保たれる状態にしていくこと、毎年のテーマですが、それに答えていくのも、僕たちの大きな仕事でしょうか。
アパート投資、やはり中古物を狙うのがベターかなぁと思っております。
色々なリスクを考慮しても、アパート経営の中でも中古アパートへの投資は魅力的なところもあります。

昨日、帯広を離れて東京でした。
ハウスドゥの成功事例共有会で、半日話を聞いておりました。こんな感じです↓

帯広と北見の店長と3人で参加しておりました。
この手の集まりは、好きです。
同じような状況で営業されている同業者の先駆的な取り組みが聞けるのが、とても楽しみなところでしょうか。。
導入できるものは自分の会社でもという姿勢で聞いておりました。
少々勉強して、取り入れてみたい材料は１つありました。
よいノウハウを聞いてもやらなければ、無駄な出張ということになろうかと思います。
このようにやれば、うまくいきそうだという雰囲気はわかりました。
しかし、実務で現場のスタッフがどのようにやっていけばよいのか、どのような営業ツールを使っているのか、どのような帳票類を使っているのか、細かいところは、わかりません。いずれにしても、一度、細かい営業手法を教えて頂きに、お話をされていた加盟店のところまで、スタッフと行ってみようかなぁと思っております。
まだまだキャリアの少ない当社にとっては、吸収しなければならないことの方が多く、まだまだ勉強が続きそうです。
そうそう、久しぶりの出張でしたが、たまぁにスタッフと帯広を離れて、東京の高架下で一杯やるのもまた意味のあることでしょうか。

昼から、上士幌ゴルフ場におりました。
今年、初ラウンドです。
ドクターAと2人で回っておりました。久しぶりの息抜きタイムになりました。
ゴルフ。決してうまくはありません。でも、楽しいスポーツだなぁと思います。
仕事が優先なのは言うまでもありませんが今年は、意識して行きたいなぁと思っております。
一緒に行きたい方、是非行きましょう。
ちなみに私のスコアーは、120くらいです。下手ですが、ゴルフ場の緑色の芝生と青い空が良い感じです。帯広ドットコムのカンパニー、カラーの緑と青で同色です。目が癒やされます。
次回は、月末？行けるでしょうか。。。

昨日、無精ヒゲで髪の毛は後ろで縛っている少々怪しげなお客さん、杖をついてご来店されました。年は50歳前後でしょうか。
とりあえず私が対応しました。
まず、ご来店カードに名前等を書いてもらっているのですが、この怪しげな方の名前〝●原　淳〟を見て反応してしましました。
〝もしかして、もしかすると私が小さい時に遊んでもらった近所の●原　淳さん？〟と思いながら、お客さんをガン見してしましました。
よく見ると、昔の面影が残っておりました。間違えないと確信した時、〝僕のこと誰かわかりますか？〟と私。
僕が小学校の時、中学生だった淳さん。本当によく遊んでもらいました。音更川に川遊びしたのも、淳さんの新聞配達の手伝いしたのも、懐かしい思い出でしょうか。親同士が仲が良かったこともあって、何度か泊まりに行ったことあったでしょうか。尽きない思い出に、何とも懐かしいさを感じる一瞬でした。
〝誰だろうか？〟という淳さん。〝小さいとき良く遊んでもらった池原です〟と私。〝あっ、ノブか。。〟と淳さん。
ノブという呼び方も当時のままです。そう、32年ぶりです。
あまりにも変わり果てた淳さんの容姿をみて、驚きの方が強かったのですが、18の時にバイク事故で頭蓋骨陥没し、脳に障害が出て、障害者として今日に至っているという話を聞きました。
〝・・・・・〟。杖をつく姿になんとも切ない気持ちになりました。
間違えなくお世話になった人です。
こんな再開の仕方もあるんだなぁと思いながら、日の当たらない部屋からの住替えで部屋探しが目的で、ご来店されました。小さい頃お世話になった恩返しを社業を通じてしたいなぁという気持ちでおります。
実は、数日前にも、小学校の時の同級生〝●皿秀樹〟が、来店され、これまた31年ぶりの再会となりました。
こういうことは続くもんでしょうか。。
明日は誰か来るだろうかと変に期待しながら仕事しております。