帯広市内。雪が降る前に、気温が氷点下になる前に、新築物件の基礎工事だけ先に終わらせておこうという現場が多いです。基礎屋さん、最も忙しいい？時期なのかもしません。

ご多忙にもれず、我々が抱える物件も、同様に、基礎工事だけ先行させております。受注しているアパート工事、手つかずのものが7棟あり、順次基礎工事進めている感じです。受注取りすぎてしまいました。写真↓↓は帯広市西8条南4丁目の新築アパート現場です。

余談になりますが、この現場、当初、いい感じの一戸建てだったので、買い取ってリフォームして売ろうと検討しておりました。買い取ってみて、ネックになったのが、広い庭。昭和の時代なら、自慢のお庭ということなんでしょうが、今の時代無駄に広い庭はない方がいいという感じです。土地が広い分、土地代がかさむ中古物件になってしまって、中古にしては値の張る売りにくい物件となってしまっているということに気づいたのは時すでに遅し。。。でした。で、途中から解体してアパートにしようと方向性が変わり、確認申請が下りたので、着工始まったアパート物件です。オーナー募りながらの建築でしたが、タイミングよく購入したいという方が現れました。融資審査中です。滑ったら再度売りの案内いたします。なんとなく、財力のある方なので問題はなさそうですが。。

入居募集もこれからになります。完成は、来年6月中の予定です。少しアナウンスするのは早すぎますが、こんな間取りになります。こちらも結構、リビング広めにしております。駐車場も2台、ゆったりスペース（土地に余裕があるので幅広の駐車場）です。この間取りなら会社で保有していてもいいかなぁと思っております。ちなみに、投資利回り7.5％。２LDKの部屋が入ってのこの利回り。帯広の不動産投資市場ではいいほうではないでしょうか。

１LDK6.5万円、２LDK7.5万円で募集予定です。

 

自社企画の釧路の新築アパート2棟、本日完了検査日でした。12月1日から入居開始の物件でしたので、間に合うか冷や冷やしておりました。無事、検査が終わりました。完成前に、アパートオーナーも決まり一息つきました。入居もあと3部屋となりました。

PRも兼ねて写真アップしておきます。結構いい感じですよ～。

施工に関しては、ARC建築工房さん、グッドスマイルさんにお世話になりました。チーム帯広です笑。

釧路では、3棟目となります。引き続き、まだまだ行きます。浪花町、光和町、城山町と続きます。アパート建築は、釧路のアパマンショップの支援事業のようなノリでやっております。勢いつくまで自ら建てて管理物件を増やす計画です。1,000室までは、私の仕事かなぁという自覚で、責任を果たしたく思っております。そのあとは、遠藤社長、頼みますね（笑）。

ちなみに建築費は、利益を薄くしておりますので、帯広よりも利回りがいいです。釧路にアパートを持ってみたいという方がいらっしゃれば、ご相談ください。

 

先ほど、宅建の合格発表がありました。3名スタッフから、直接、ラインがありました。

そう、合格しましたというラインでした。冬に咲く桜は、格別ですね。うれしいですよね。努力が報われた瞬間ですからね。。。

小野さん、死なないでください。今日からスタートです。阿部さん、漸くという言葉に重みを感じます。富原君、やりました！ね。本当におめでとうございます。

合格したスタッフは、50歳台のスタッフ2名、40歳台のスタッフ1名です。業務をしながら、コツコツ努力されていたんだろうと思います。脳の老化に打ち勝って見事合格、おめでとうございます。宅建士になるのに年齢は関係ないということを証明してくれました笑。

これで、ハウスドゥ売買仲介のスタッフは、10人中8人が宅建士となり、重説もそれぞれのスタッフができる環境になりました。

最終的には、宅建業務に従事する全スタッフが宅建士であればなぁと妄想しております。業務をしながら、宅建士になる必要性を感じ、毎年たくさんの有資格者が、我々の会社から誕生していけば何よりです。