幕別町緑町。こんな物件が売りに出ております。

この物件、買い取ろうかなぁと検討しております。土地が219坪と広いので、戸建ての部分と余分に広い土地を分筆して、売土地と借家の2つにして、利益が出ないものかと思っております。こんな感じで。。。↓↓

今、600万円で売り出し中なので、土地を300万円で売却できたなら、借家の方を300万円で買ったことになり、これを4万円の借家とすると、年間48万円入る投資物件に変身。利回り：48万円／300万円＝16％の物件として運用。

多分、借家の方がリフォーム必要になるんだろうなぁということを想定。リフォームを150万円くらい見立てて、この分を値交渉できれば、この物件いいかもと思っております。

交渉次第ですが、売土地と売借家に整えて、一般に販売できればなぁと妄想しております。興味のある方がいらっしゃればご連絡ください。