吹く風も何となく秋めいてきました。
いい季節です。先日、同業の仲間が帯広に遊びに来ておりました。
岡山市と藤沢市から、それぞれ会社を経営されている同世代の仲間です。
ともに、県下で、２０店舗ほどの賃貸斡旋店舗を展開されている方々。何度か勉強に行ったこともありますが、その経営手腕は素晴らしいにつき思います。経営の判断も早く、この業界の中では、自ずと知れた２人です。
当社の朝礼は、彼らの会社で行っている朝礼の仕方と同じようにしております。。良いところは、真似ながら、自分の会社も良くしていきたいと思っております。
今回は、帯広で投資物件（賃貸アパート）を購入していただいたため、その手続きに札幌出張に併せて、ご来社いただきました。
帯広は、彼らの住んでいる街に比べ、賃貸アパートの投資利回りがよく、魅力的に感じられているようです。
帯広以外の方が、帯広の不動産投資に興味を持って頂けながら、我々の街を第２の故郷のように感じて頂ければいいなぁと思っております。ちょっとした縁で何度も帯広に来ていただけるようなことも、地域貢献につながっていくのでは。。。と思ったりもしております。
木村社長、黒木社長、帯広、満喫できましたでしょうか？
来月も、お待ち申し上げております。ははは

お盆休みの11日～19日に、ハノイ事務所のスタッフが帯広に研修に来ておりました。
真面目に、期待以上の仕事をして頂いているので、少々感謝の気持ちもこめて、お呼びしました。。
日本に来るのは、初めてです。
彼女に〝日本の印象はどうですか？〟と私。
〝道や建物がきれいですね〟とベトナムスタッフ。
チャーさん。今回の来日を機に、日本語の習得が加速されることを期待しております。

賃貸、売買部門ともにお盆は休まず、営業しております。。
賃貸物件のオーナー様には、十勝管外の方も多く、このお盆の里帰りにあわせて会社に寄っていただくオーナー様、ありがとうございます。
〝1年ぶりですね〟という挨拶で始まり、オーナーに代わって管理させている物件の様子などを報告するようにしております。
ご家族のこと、税金のこと、不動産投資のこと、それぞれ関心ごとは違えど、出来る限り私たちが持ちえている情報や知識をお伝えするように心がけております。
〝不動産オーナー様の収益向上に貢献します〟。。当社の3つある経営理念のひとつです。

この写真の食べ物、ネパールカレー屋さんのメニューにあるものです。
ポテトチッスプのような食べ物です。
〝パパドゥ〟というのが、正しい名称だそうです。
油で揚げていないため、低カロリーのお菓子のようなものです。原料は豆。健康的にもGOODです。
いつも温かい出来立てが出てくるので、どうやって作るのか聞いてみました。
厨房には、〝ナン〟を焼くために釜があります。
これです。↓↓

この熱せられた釜の内側にペタペタくっ付けてこのお菓子のような食べ物が焼き上げられます。
こんな感じです。以外でした。

興味のある方、ビスターレビスターレに行けば食べれます。
ちなみに、私は、ビールのあてに合うので、よく食べております。お勧めです。

ゴルフ。
苦手です。
お付き合い上、どうしても避けれないため、最近、打ちうっぱなしにて練習しております。
正しいフォームを身につけるのが、難しい。。。って感じがします。
ホームが定まらないと、ボールの飛ぶ場所も定まらないため、スコアーが伸びません。
幸いゴルフ好きな方がいるので、聞いたりして正しいうち方を習得している最中です。
かつて、休みの昼下がりテレビで放映されるゴルフ番組みながら、〝なんてつまらない番組なんだろう〟と思っておりましたが、今は180°変わってしまいました。
〝どのようなホームで打っているんだろうか〟など、何か得るものはないだろうという視点で凝視するようになってしましました。
まだまだお付き合いできるレベルではありませんが、もっと上手になりたいなぁと思っているところでしょうか。。
こんな感じで、毎朝6時くらいに、競馬場の横の打ちっぱなしに出没しております。
下手なので、すぐわかると思います。

不動産業務の中で、我々宅建業者が義務付けられている業務がいくつかあります。
〝重要事項説明〟。。その業務のひとつになります。
対面で、宅建の資格を持っているものが説明するという決まりになっております。
今、不動産業界の中でホットな話題になっていることがあります。この対面で行う重要事項説明をモニターを通じて説明してもいいとする社会実験が今年から2年内に行われます。検証された後、モニターによる重要事項説明がOKになりそうです。
業界のあり方が大きく変わることが予想されます。
対面の義務付けがなくなれば、極端なところ、お客様が不動産会社に来なくても不動産の商いが出来る可能性が出てきます。
異業種からの不動産業界の参入が加速されます。
業界の競争。。
変化をビジネスチャンスと考え、このタイミングに必要とされるサービスなどを考えております。
来るべき規制緩和による業界の競争激化。業界の淘汰。
僕たちの乗っている〝帯広ドットコム〟とうい船が転覆しないように、スタッフに対する私の責任も増してきそうです。

昨年暮れに計画した事業計画から半年。進捗確認のため全体ミーティングを行いました。


3社、4部門の責任者からそれぞれ発表してもらいました。
今年の年末まで計画した目標に到達していることをイメージして、残る下期をシクシク業務遂行致していきたく思っております。
目指す目標。
大きいです。

中札内村にて、自転車のイベントがあり、取引先の友人？と参加しておりました。
天候に恵まれすぎ、今年最高の３６℃の炎天下の中の滑走となりました。走行距離は80キロ。
ばてました。途中、相棒が両足をつるというハプニングがありましたが、最後尾で完走です。



道中、きれいな景色に癒されながら、楽しいひと時でした。
僕たちのふるさと、十勝の景色をおすそお分けします。。

日本の賃貸斡旋のビジネス。不動産会社がお客様に情報提供して、仲介料を頂くというビジネスモデル。
日本で、不動産業者が本格的に参入し盛んになってから３０年くらいの歴史しかありません。それまでは、それぞれの大家さんが、空き室に、自分で『空室』などという張り紙を貼って入居者を募っておりました。
大家さんが自ら入居者を募集されている物件もありますが、そのほとんどは不動産業者が、その斡旋については介在するようになってきました。。
今のベトナムの賃貸斡旋ビジネスですが、日本の賃貸斡旋ビジネスの２０年くらいの遅れはあろうかと思います。不動産会社を介さずに直接、大家さんが入居者を募るケースが多い市場です。
現実に、このような感じで入居者を募っております。不動産業者のポスターはほとんどありません。





この仕事は、空室の情報を集めるところから始まります。かなりの数の空室という情報を集めなければビジネスになりません。
こつこつ根気よく集めていくこと。。。ベトナムに限らず、今、帯広での業務も同様、僕たちの仕事の基本でしょうか。

ホーチミン出張でした。現地で買ったＴシャツです。ちょっと面白いデザインでしたのでアップしときます。
スタバのパクリデザインです。

お気に入りのＴシャツとなり、愛着しております。。

ベトナムの雑貨屋さんに、この手のものが溢れております。思わず、〝ふふふ〟と思ってしまします。
そうスターバックスの帯広店、今月の１７日にＯＰＥＮするようです。
このＴシャツを着ていこうと思っております。
せっかくなんで、ホーチミンの写真アップしておきます。フランス領だった過去があり、歴史的な建物はヨーロッパ調のものが多いでしょうか。それと近年の、急速な発展による近代的なビルも立ち並んでいます。面白いところです。旅行で行かれるのもいいのかなぁと思います。