今日、お昼に機械メーカーのK社長さんから電話がありました。
“いけちゃん、会社にいるのかい？”
久しぶりのK社長からの電話です。
沢山、不動産を所有されているので、不動産を通じて縁を持った方になります。
“お昼行こうか”ということで、K社長がよく行かれる北海道ホテルでのランチとなりました。
私は、パスタランチ。K社長は、海鮮フライのランチとなりました。
ちなみに私は初めてです。
さすがホテルのランチ。おしゃれです。
年配の方との食事。それも２人の食事。程よい緊張感があります。
どんな話をするのかというと、ほとんどが不動産の話です。最近の売り物件の情報が話のメインになります。
私からは、社長がほしがっている不動産について聞くことができれば、またK社長からは、私を通じて市場に出ていない不動産情報を知ることができればと、ご飯を食べながら、お互いの頭の中は、仕事モードでしょうか。
“通り付きの良いところに大きなの土地が有れば、持ってきてほしい”。“住宅地の売り物は、買い取るので持ってきてほしい”。そんなことを聞きながら、私も、これから出る一等地の120坪の土地情報を伝えようと思ったときに、K社長の知り合いの方が、奥さんとランチに横の席に座られました。
私の知らない方でした。
“社長、あの方はどなたですか”と私。
“建築会社のS社長だよ”とK社長。
“こんなことがあるのか”。。。と私。まるで、マンガのような展開です。
そう、突然出会ってしまったS社長、昨日ブログで紹介した土地を買おうとしている会社の社長さんでした。代理の方が中に立って話を進めていたので、私は直接あったことはありませんでした。
白髪のS社長。よりによって、このタイミングでこの場所で会うとは不思議な縁です。自分でも面白い展開に思わずひとり笑いです。
そう、昨日の土地の件、夕方、地主さんから電話がありました。
みなさん、どうだったと思いますか？
“家族と話し合い、快く売ることにしました”というご返事でした。
ひとまずよかった。
ほっ。。。
それにしても、白髪のS社長。
何か持っています。
失礼しました。すでに沢山借家を持っておりました。
２月１４日、バレンタインデェ。
心に残る一日となりました。

今日は、交渉ごとの多い一日でした。
“260坪の土地を1坪当たり9.5万円で売ってほしい”。
昨年、地主さんとの交渉していた話です。この条件で話がまとまっていたので、買い主さんにも条件提示しておりました。
今月末に決済ということで、再度地主さんのところに行っておりました。
実は、隣地の155坪も抱き合わせで415坪の土地を売却する案件でした。土地の形を良くするために、近隣の土地と一部交換するという仕事もくっついていたため、時間がかかっておりました。
土地の交換、その後の測量も終わる日程が見えてきたので、最終確認に行ってきました。。
少しお話した後、地主さんから“やっぱり坪10万円にならないものか”と依頼がありました。
“気持ちはわかるのですが、現実には難しいと思います”と私。
少々時間が空いていたので、多少のことは覚悟しておりました。今回は、買い主さんの買う金額は、昨年上限まで上げてもらっているので、これ以上動かすことが出来ない状況です。条件が合わなければ、今回はなかった話になります。
自分のところでも測量や土地の交換についての登記費用などは、まとまることを前提に持ち出しでやっている部分もあったので、何とまとめたいなぁという願望はありますが、無理してお願いしたり、説得しても、経験則上まとまる話にはならないので、“今晩、ご家族の皆さんと話し合ってもらい、明日ご返事ください”と言うことで帰ってきました。
もし、まとまらなくても、地主さんとは、これからも長くお付き合いしたいということもあるので、私も無理はしません。
明日、どのような返事が返ってくるか、楽しみにして待ちたいと思います。

何か良からぬことが起こったとき、良い方に考える習慣を意識的に付けるようにしています。
どうせ同じ時間を過ごすのであれば、結果が変わらぬのであれば、楽しく時間を過ごしたいなぁと思うからでしょうか。
正常な判断は、前向きな気持ちの時の方ができるもんです。
仕事の中での自分の判断、自分だけではなく、スタッフやその家族、取引先にも少なからず影響を与えることになります。
今日、

今朝は、朝というか夜というか3時半から仕事スタートでした。
どうしても本日やらなければならない仕事があったので、少々早く出ておりました。
世の中には、当直夜勤で夜通しお仕事をされている方もいるので、その方々から見ると、ちょっと朝早く出てくるぐらいは自慢にもならないのですが。。。ちょっと頑張っているということPRしたいという幼稚な自分もいたりして、そういうところがまだまだ未熟かなぁと思います。
仕事との仕方でいうと、以前は誰よりも遅くまで残って仕事をしておりましたが、非常に非効率だとここ1年ほど前に気がつきました。遅すぎますが、なかなか悪習というものは、頭でわかっていても、それを正そうとするのは、時間がかかるもんです。そんな、こんなで、いっそのこと、早く帰って早く寝て早く起きて仕事に当たった方が非常に良いと言うことを覚え、そうしております。
今は、いつもやりかけの仕事を中途半端で残しても、机の上が少々乱れていても（いつも汚いのですが）、スタッフよりは早く帰って、早く仕事のスタートしようと思っております。まぁまぁ、1年続きましたので、習慣付けは出来てきたという感じでしょうか。
まだまだ中身が伴っておりませんが、仕事の中身も一流をめざしていきたいなぁ。そして、会社も一流にしてみたいと思うところは、きっと、みなさんも同じでしょうか。
話は、変わりますが、頑張れ、キムタック。現在24話中です。

個人事業のみなさん、確定申告の時期が迫って参りました。
不動産を売却された方もいるのではないでしょうか。参考程度に、不動産売却で利益が出た場合の税金について、少々吠えてみたいと思います。
すみません。大したことではありませんので、読み流す程度の内容です。。。
さてさて、個人的に不動産を売却したときに課せられる税金。不思議だなぁと思うことがあります。
同じ物件を売って、同じ利益を上げたとしても、払う税金が違ってくると言うことなんですが、現実にあることです。
その際に、考慮しなければならないのは、以下の3つです。
１つめに
●個人が売却したのか、それとも法人が売却したのか
２つめに
●個人が売却した場合、その不動産が取得してから5年経って、売ったものかどうか？
3つめに
●法人の場合、会社の利益が800万円以上なのかどうなのか？
まとめると下記の通りの税率になります。

	個人の売却	法人の売却
5年未満の売却	３９％	－
5年以上の売却	２０％	－
経常利益800万円未満	－	１８％
経常利益800万円以上	－	３０％

上の表を見る限りでは、法人の方が恵まれているなぁと感じるのは私だけでしょう。
そう、法人の場合、持った年数は関係ありません。その会社が、本業と不動産の売却で儲けた分も合わせて、トータル的に８００万円の利益を出しているのかどうかということが、税率の要因になります。たとえば、本業で1,000万円の赤字の会社が、不動産の売却で1,000万円の利益を出して売ったとしても、本業と不動産売却の利益を合わせと、利益がゼロ円になるので、ゼロ円×１８％＝ゼロ円ということになり、支払う税金はありません。
しかし、個人の場合は、他の所得や借金などに関係なく、分離課税方式で、不動産の利益が課税され、請求されます。その不動産が5年間所有してから売ったのかどうかということだけが税率が決まる要因になります。
買って、すぐ売るなんていう場合、39％の税金がかかります。この場合仮に、1,000万円の利益が出た場合、390万円も税金で持って行かれます。法人のと違って、借金まみれになっていても、沢山お金を持っている人であっても、390万円は日本国に払わなければならないことになっています。
不動産の売却で税金を払わなくて済むようケースは、利益の出ていない法人が不動産を売る場合になります。
会社で所有している物件を売るのは、税金のことだけ考えれば、利益の出ている年に売るのではなく、利益の出ていないときに売るのがベターなのかもしれません。しかし現実には、物件自体が高く買ってくれる人がいるとか、どうして事業資金が必要だなどといったこともある場合もあるので、その様なときが売るタイミングになるのでしょうか。
不動産を短期所有で売却するときに、税金が沢山掛かってしまうのは、個人が売る場合であって、法人が売る場合は、短期だろうが長期だろうが関係ないと言うことを案外知らなかったりするので、書き留めておきます。。。
ちなみに、私もつい最近まで間違って理解しておりました。ははは。。。

ネパール。
みなさん、行ったことのある方、いらっしゃるでしょうか？
ちなみに私はありません。一生、縁のないところだと思っておりました。
しかし、しかし、今月の2月23日から1週間ほどそのネパールに行くことになってしまいました。未だに場所を正確に把握しておりませんが、ここです。

大きな地図で見る
先日、高校の時に部活でお世話になった先輩と、カレー屋さんを経営するネパール人の社長アルジュンさんと、3人で一杯やっているときに突如決定してしまいました。
“池原、今日飯でも行かないか。”先輩からのメールに、“ビスタ－レでも行きますか”と返信。ビスタ－レはネパールカレーの店。数日前に、先輩の会社が出しているメディアに、取り上げて頂いた経緯がありました。そのときに、今度一度行きましょうという話があったので、ちょうど良いタイミングでした。
私は、何度も来ているので、定番のキーマ－カレーとガーリックナンを注文しようと思っておりました。
カレーの前にまずは“ヒマラヤビール”で乾杯。
ネパール風一品料理をつまみながら、ヒマラヤビールを3人で飲むこと2時間。瓶ビールのヒマラヤを30本。飲み過ぎました。気がつけば気分は、チョモランマです。
まさか、半月後に本当に行くことになるとは、わからないもんです。せっかくなんで、本場のヒマラヤの地から美しい山々の写真を、現地からお届けできればと思っております。
仕事柄ですが、どのような住環境なのか興味のあるところでしょうか。不動産屋なるものがあれば、どのように不動産が流通しているのか覗いて見たいところです。
出発するのが、マックス忙しくなる時期ですが、スタッフの頑張りに期待して、異郷の地に行ってきます。当然ハウスＤｏの旗は持参していきます。
ネパールの国旗、変わっているのでアップしておきます。この形、山を表現しているのでしょうか・・

先日、Ｄｒ．Ａから薬を頂きました。ブログを読んでいただき、お気遣い頂きました。
４種類の薬、３週間分です。。。早速、飲んでみました。
効きます。治ってしましました。また、元気に働いております。
しかし、女性スタッフが、昨日から風邪になってしましました。私の横で働いているので、移ったのかもしれません。
週明けから、購入したバトミントンラケットで、強靭な体力をつけていきたと思っております。

昨日から、あまりにもハナタレ小僧なので、今朝ツルハで風邪薬なるものと栄養ドリンクを購入して、飲んでおりました。
少々疲労もあり、体が弱っていたのかもしれません。無理はしません。
“札内のガーデン温泉で午前中湯に浸かっているので、何かあったら携帯に連絡入れてください”とスタッフに伝え、午前中は湯に浸かっておりました。日中、この温泉に行くことはまずないんですが、体が温泉の湯気を求めておりました。
札内のガーデン温泉は、湯船が広くて好きな温泉です。最近、館内の絨毯も新しくなって、いい感じです。とてもリラックスできます。
やはり、ビジネスマンの基本は、健康であること。。思うところでしょうか。
40歳を超えてきて、スポーツって、健康であるために不可欠なものだとしみじみ感じます。年とともに体力が落ちるのは、自然の摂理ですが、せめて働くに支障が出ないように、体力をつけることは必要なことかもしれません。
寒い帯広の冬。インドアのスポーツ。学生時代に覚えたバトミントン。時間を作って、始めようかなぁと思っております。1人ではできなので、健康になりたい方、一緒にどうでしょうか。
早速、明日ラケット買いにって行きます。はは。。。

1月終わりました。明日から2月です。
慌しい1月でした。想定しておりましたが、連日の冷え込みで水道凍結事故が続発しておりました。
比較的新しい物件でも、水道管の凍結が起きておりますので、お気をつけ下さい。泊りがけで自宅を空けられるときは、水落としをしていただければと思っております。
さて、さて、不動産物件の買取も行おうという計画でスタートした新年。今月は1件。2月も1件買取遂行中です。売れ残るリスク、当然ですがあります。物件の目利き、大切です。いくらで、いつくらいまでに売れるのか、わかれば良いのですが、だれも答えの出せないことです。今までの経験則と感が頼りです。経験則といえるほどの経験は積んでおりませんが、売れるだろうなぁと言うものは、私でなくても、わかるもんです。
判断のつかないものは、買い取らずに仲介だけにします。いずれにせよ、本業ですので積極的に買い取って行こうという姿勢です。お話がありましたら、ご一報ください。
明日から2月です。年頭に立てた目標、忘れずにをひたすら、不動産業に専念していきます。。

おはようございます。
帯広は、連日のマイナス２２℃の朝を迎えております。
寒いというより、顔に当る空気に痛さを感じます。雪を踏みつける音が、金属をこすり付けるようになるのは、このくらいの温度からでしょうか。ちなみに、この音が苦手な私は、あまり音が出ないように歩くようにしております。
今朝は、車の暖気のために、車のフロントガラスに張り付いている氷の結晶を眺めながら、しばらく寒さに震えながら車の中でじっとしておりました。ふと、学生のときに習った雪の結晶を研究していた中谷宇吉郎氏のことを思い出しておりました。。「雪は天から送られた手紙である」と語られた宇吉氏の言うことに共感でしょうか。寒いけど、きれいです。自然とは奥深いものです。心豊かになる朝のひと時でした。
会社の横にあるラブホテルの排水溝から、毎朝湯気が上がっているのですが、さすがに今日は、寒さのあまり、湯気も上に登らず、地上に張り付いております。私の会社に、この湯気くんたちが来ないことを祈ります。

そんな寒い朝を迎えておりますが、気持ちだけは暖かく、本日もスタートです。