寒くなってきました。芽登－置戸線の運転中、パラッと雪が降っておりました。“初雪？早すぎない”と思いながら、冬は山まで来ているなぁと感じるところです。
家の中も、エアコンからストーブに変わる時期でしょうか。ストーブの使い始めの時期は、ストーブが燃えないなどの対応が出てくる時期です。水道管凍結防止の水落としのチラシも、ぼちぼち入れる時期となってきました。
そうそう、我々は昨日、北見でした。北見の宅建さんのスタッフとほぼ全員の方々と親睦会があって、泊まりとなってしましました。私は、無理して帯広に帰ってくる予定でしたが、日中の疲れにダウンしてしまい、結果、田中店長と泊まってきました。
北見店、スタートは今月の中旬くらいになりそうです。最後、宅建協会の面接が残っており、来週の予定です。
事務所の中は、ほぼ机や事務用品が揃い、ほぼ準備完了です。
２人のスタッフには、“命がけでやってください”と言ってきましたが、そう言った当人の方が命がけになりそうです。共倒れということだってあるし、リスクもあります。考えないようにしておりますが、そんなこと考えると、あえてリスクをとらない方が楽なのかもしれませんね。
ただ、帯広・札幌のスタッフにもう少し給料を払っていきたい、ボーナスも出していきたいなど望みを実現していくには、現状で満足することは出来ず、もうひと勝負せねばなりません。。
何とか、北見の2人のスタッフの経費が出るように、会社の方でも、収益物件を一旦自社で所有しながら、出てくるキャッシュフローで、1年間は彼らの営業経費を穴埋め出来るような資金繰りの準備を影ですすめております。できるだけ会社の資金繰りが悪くならないようにと思っております。夢に向かって、まだまだ僕達の挑戦続きます。

投資物件を買うタイミング。どうでしょうか？
不景気のとき、いいです。
なぜか？
2つの理由があるからだと思います。
①単純に物件が安くなる
②金利が低い
難しことも２つあります。
①今が本当に不景気なのかどうかわからないこと（まださらに景気が悪くなるのではないか）
②投資物件に対する融資の審査・条件が厳しくなること
どうでしょうか。この時期。
低金利。地震後の日本経済の停滞感。
安い物件が出てくれば思い切って持っても良いタイミングかなぁと思っております。
予想屋ではなので、ギャンブル地味たことはいえませんが、直感です。いくつか投資物件を購入するタイミングかなぁと購入の融資を金融機関さんに依頼しております。
当然、比較的程度の良い、利回りの高い投資物件になります。譲れない基準は現況利回り20％以上の物件であること。そして、鉄筋コンクリートの物件であること。
一旦持った物件を売ることを想定したときに、鉄筋コンクリートの物件の方が、金融機関が評価するときの物件担保価値が高いということになります。すなわち、その物件について沢山融資していただける可能性があると言うことになります。
購入される方のほとんどは、金融機関から借入れをされてます。となると、金融機関が好んでお金を貸したくなる物件、それが鉄筋コンクリートの物件だからです。
ちょっと、抱えた物件もありますので、興味のある方には、再販致しております。利回り20％、鉄筋コンクリート物件です。
私の会社も営利団体ですので少々利益を取っておりますが、公には売却募集かけておりませんので、池原までお問合せ下さい。

札幌で、不動産のセミナーでした。眼帯しながらお話するのはいやだったのですが、しょうがなくこのような格好で、1時間ほど講師しておりました。
久しぶりに、自分の写真ブログに登場です。恥ずかしい限りです。ははは。。
行きのＪＲの中で、パワポのプレゼン資料を作って、少々慌しくやっておりました。
札幌市内の業者さんが約10名ほどの少数のセミナーでした。売買仲介の営業について、自社の取り組みを紹介しながらという話の内容です。
恐らく私より人生経験豊富な方達が多い人の前でのお話は、緊張いたしました。
面識のない方々と、人脈が出来たのが、本日の収穫でしょうか。
懇親会のあと、最終便のスーパーとかちに乗り込んで、そう帯広に着いたのは、夜11時半過ぎでした。グタッ。。

あと１ヶ月足らずで、帯広－札幌間の高速道路が貫通します。
道東道、なんだか山本山みたいなノリですが、高速道路の路線名が、そうなっております。
北見にいたころなので、かれこれ１０数年前くらいになろうかと思いますが、高速道路が帯広と札幌がつながる頃には、自分が40代になっているころだろうなぁと、おぼろげにそう思っていたのを思い出したりしております。光陰流水（こういんりゅうすい）という言葉がありますが、世の移ろいが早く感じます。。。
さて、札幌とつながったら、我々側から見た札幌圏は、営業エリアになってくるのかなぁと思います。
札幌に出て行って事業をするという前に、札幌圏からこちらに来られる方に対して出てくるだろうニーズを考えておくことは、大切なことかなと思っております。
不動産業。賃貸部門、売買部門どうでしょうか？当りををつけながら、大きなチャンスあるのでしょうか。僕達の不動産業は、人口の流入と流出の間で起こるビジネスです。この山本山、失礼、道東道の開通がどうなのか、次の一手、王手飛車取りなんていう一手を打ちたいものです。

昨日、病院で横浜でした。
術後の様子をチェックしてもらいました。問題はありませんでした。
眼帯は、来月中旬くらいに取れそうです。長かった。。。
眼帯をしていると“どうしたんですか？”と何度となく聞かれました。。当然か。。説明が長くなるので、答えるのも面倒になってきまして、“物貰いです”なんて、言っておりました。
この２ヶ月間は温泉も控えておりましたが、それも来月には解禁です。心行くまで汗を流したいなどと思っております。
こうなって気付くのですが、何事もない健康が一番だなぁと思います。あらためて言うことではないと思いますが、本当にそう思います。そう言いつつ日常生活において当たり前のことをありがたく思うことは案外難しいことでしょうか。不満や心配事を思う前に、そう思うように習慣付けたいところです。
身をもって勉強しております。

水戸ナンバーのお客さんだったので、〝茨城からですか？〟と私。サラリーマンだったころ、５年間茨城県にいたことがあったので、懐かしい感じがしました（ちなみに私が住んでいたところは〝土浦〟ナンバーでしたが。。）。
〝水戸のもう少し北になるんですが〟とお客さん。
お客さんの住んでいたところは、福島原発の７０kmのところだったので、心配で旦那さんの実家の十勝に戻ってきたということでした。
現在、来年取り壊しになる公共の住宅に入居されているとのことでしたが、茨城育ちの奥さんとお子さんが、老朽化した宿舎で越冬するのは厳しいとのことで、お見えになられておりました。
休職中とのことですが、ゼロからのスタートでしょうか。何か転機になるかわかりませんが、出来うることはしたいと思っております。
安くて、そこそこの物件が出ましたら連絡します。

9月の3連休第2弾、今日からです。この連休を利用されて、行楽地に行かれる方も多いのではないでしょうか。
私は、当然の如くお店に貼り付けられております。どーぞ、遊びに来てください。
どうしても、休みの日に不動産をゆっくり探そうかということになってしまうので、土・日曜は来店される方が重なります。不動産業界全国的にそんな感じでしょうか。しばらく世間並みに連休を取るのは先の話になりそうです。
うちのような小規模なところは、言うほど大した来店者数ではないと思いますが、お迎えするスタッフも少ないとあって、ひとりの営業スタッフが担当するお客さんもそれなりになります。再来の方が、見えられて名前が出てこない。。。ということもたびたびで、これじゃまずいなぁと、何かうまい方法はないものかと思案しております。
そうそう忘れていました。ハウスＤＯの営業コンテストが残すところ1週間となりました。月内に可能な限り売買契約出来るものは、終わらせて数字の上乗せ行きたいところです。スタッフみんなで盛り上げて行きたいところでしょうか。

札内の売れ残っておりました土地480坪、売りにくい方350坪を切り売り、本日契約決済でした。正味1週間なかったタイミングでした。買主さんも事情があって、今月中にどうしても決済しなければならな状況でした。売主さんも4年前に儲けることを目的に安く買い取った土地でしたが思うように売れずにいた土地でした。ちなみにそのときは、我々は絡んでおりません。。。。
昨夜まで、何度となく買主さんと条件面のやりとりが続いておりました。買主側の厳しい条件提示でしたので、もう契約が流れても仕方ないなぁと思っておりましたが、まとまることができて何よりです。。田中店長も昨夜は遅くまで残って、売買契約書の準備をしておりました。ご苦労様でした。
契約には立ち会いたかったのですが、来店されたお客さんの対応で行くにいけず、田中店長に助けられました。
売主さんは、損切りになります。ただし、切り売りして残した方は、道路付き、土地の形が良い130坪になります。ここを高く売り抜ければ帳尻が合う計算になります。
得てして想定通り行かないことの方が多いのですが、年内に買主さんを探す仕事が残されました。損して得取れなんて言うこともありますが、なんとかしてみたいなぁと思っております。
土地の形の悪い値段そこそこの480坪の大きな土地を売るよりも、高くなっても土地の形のよい小さい土地を売る方が難易度が低い感じがします。前向きに前向きに、きっと買ってくれる人がいるだろうと思いながら、もうひと仕事残されております。いったん、損をして売っていただいた売主さんですが、少しでも投資された金額に近づくように、残りの130坪売却の仕事が始まりました。。
ゆっくり一杯やりたいところですが、この130坪が売れるまで楽しみを取っておこうというところでしょうか。完売したときには十勝ワインで乾杯したいですね。

先日スタッフのタームカードを眺めておりました。うちのスタッフの中で、一度も遅刻のしたことのないスタッフがいました。
雨の日も風の日も雪の日もあったろうかと思いますが、きれいなタイムカード、美しいもんです。
言うことができても行うことはまた、難しいものがあります。特に年をとるにつれて、気力や体力なんかが落ちてくるからでしょうか。業務になれてきて慢心するからでしょうか。
スタッフのよいところは、大いに見習いながら、初心、初心を忘れずに新鮮な気持ちで業務に向き合いたいなぁという思いでしょうか。
27歳、大成していきますように、更なる成長を期待しております。

９月は３連休が２回もあるんだなぁと暦をながめております。帯広ドットコム、年中無休です。じゃんじゃん来てください。。
どちらかと言えば、平日よりも休みの方が不動産を探しに来るお客さん多い感じでしょうか。一昨日、昨日も少々てんばっておりました。
営業マン１人が、過労のためダウンしてしまい、彼のフォローもしながらの新規のお客さんの対応でした。お客さん側からみると人生に何度とない不動産探しになるので、こちらの状況は関係ないことだろうと思います。おひとりおひとり丁寧に、対応しようという気持ちは、状況が変わっても変わらぬところでしょうか。
さて、本日、敬老の日。お年寄りを敬いいたわる日です。
賃貸をお持ちの大家さん、先日大量にお客さんから頂いたダンゴと一緒にお待ち申し上げております。