基礎工事が始ままった新築アパート（手前側の基礎だけのもの。奥は違う物件です）。7月末に完成します！

場所はこちらです。好立地です。

1LDKが12世帯。3階建ての物件です。駐車場は1世帯に1台です。

 

家賃は6.3万円～6.6万円の設定です。

詳細はアパマンショップ帯広南店もしくは帯広西店迄。0155-66-6123　OR　0155-66-4466．

現在建築中の新築アパートのご紹介です。2棟合わせて12世帯、6月末完成、7月から入居可能になります！

場所はこちらです。好立地です。

広い２LDK物件です。駐車場は1世帯に2台分利用できます。

家賃は8.0万円～8.2万円の設定です。詳細はアパマンショップ帯広南店もしくは帯広西店迄。0155-66-6123　OR　0155-66-4466．

余談ですが、ここの建築用地の地上げは、当初、売りに出ていた半分の敷地でのアパート計画でした。計画中に、隣地の地続きの地主さんも売って頂ける流れとなり、結果、大きな土地に仕上がり、それならば2棟横並びに計画した方がということになりました。

敷地は、道幅のある道路に面した角地になります。厚生病院、農協連さんなど、人が集まる施設の近くの立地です。アパートを斡旋する側から見ると、入居率も高くなることが予想される立地に見えます。不動産の資産価値としては、◎です。

募集家賃は、8万円台とオーナー強気の設定ですが、まぁ、問題ないって感じです。

店舗付きアパート

販売価格6,500万円。投資利回り7.2％。1テナント7台。２LDK駐車2台。

１等地です！

２つ目。こんな計画でおります。

販売価格1億500万円。投資利回り7.3％。１LDK駐車2台。２LDK駐車2台。

購入されたい方いらっしゃいましたらお問い合わせください。

 

早速、間取り図作って、ザックリの販売作ってみました。結局、敷地には、3棟入れることにしました。無理すれば、4棟入るのですが、極力、駐車場が余るくらいあった方が、入居率上がるんだろうなぁという判断でそのようにしました。

場所は、帯広市西18条南28丁目。こちらです。

価格は、土地込みで6,900万円の設定です。購入されたい方、お問合せ下さい。

 

 

 

販売価格6,900万円。投資利回り7.2％。１LDK駐車1台。２LDK駐車2台。

 

新年度向けに、アパートを建てることができそうな土地を積極的に買い集めております。本日、それようの土地の決済がありました。結構広い土地なので、3～4棟くらい建築できそうな感じです。

自衛隊の正門前の立地です。正門側の3方法に接道のなる部分は、店舗用地にいいかなぁと思っております。色々思案して、アパートの図面載せてみようと思っております。価格を決めて、販売開始です。

大型ショッピングモールが隣接する自衛隊正門の真ん前の立地。いい土地です。

不動産投資に興味のある方がいらっしゃれば、ご連絡ください。

ちなみに、ここに建てる新築アパートは、投資利回り7～7.5％くらいでの販売予定です。

ゴールデンウィーク明けからになりますが、建築設計士さん、会社のスタッフとして加わります。

不動産業の繋がりの中で、建築の仕事も何となく増えてきたので、いずれ、建築関係の仕事も自前でこなすことができればなぁと思っておりました。この度、ご縁があり、念願叶って、建築業スタートです。

従来、外注していた一戸建てのリフォームであったり、建売の設計・建築からスタートしようかなぁと思案中です。

設計など外注していたところをコストダウンできるので、より安価に皆さんに提供できるのではと思っております。我々の会社を通じて、皆様方に喜んでいただき、地域貢献できれば何よりです。

先日買い取った不動産物件、残置物も含めて買い取りました。これから片付けしてからリフォームになります。

刺激が強い画像ですので、年齢制限の閲覧になります。

“不動産・残地物の撤去-過去一番の量です”の続きを読む

雪解けが進んでおりましたが、帯広市内、本日大雪となっております。積雪30㎝の予報です。春に降る雪をなごり雪とも言いますが、これ、なごり雪っていうことでしょうか。

話は逸れますが、なごり雪といえばイルカさんの曲で、我々、昭和世代のおじさんたちはよく知る曲です。

季節的にも、これが最後の大雪でしょうか。

湿気を含んだ雪。雪景色の中に春の訪れを感じます。

本日。。。最後の雪景色、見納めしたく思ております。

 

かつて、アパートを建築するときに、ガス屋さんが本来アパートオーナーが負担する費用（エアコンやウィシュレット、設備工事代）などを、肩代わりする代わりに、アパートに自分の会社のガスを入れてもらう。

そんな商慣習がありました。プロパンガス会社は、その料金を各社自由に設定できるため、アパートの入居者に請求するプロパンガス代を高くして、肩代わりして先出しした負担金を回収するという話です。

アパートの入居者が、割の合わないガス代を払わさられているということが、かつてありました。今は、国がこの悪しき商慣習にメスを入れ、正常化を図っているということです。

このポスターは、未だにそのようなことをしている業者があれば、摘発するので、ガス代が高く感じたら、お知らせくださいという注意喚起も含めたものです。

このLPガスのガス代への料金転嫁規制が行われるようになってからは、新たに建築するアパートの建築費が上がりました。材料や人件費なども上がっているからなおさらですが。。。

従来、ガス屋さんが負担してくれた分も、建主が負担しなくてはならなくなったので、建築費は高くなっているということです（正確に言うと、本来の価格に戻ったという言い方の方が正しいか）。

そんなこともあり、最近の新築、家賃高くなっているのわかりますか？

ただし、ガス代は、上乗せがないので安心価格で提供されているいうことなんですが。。。

家賃は安いけど、ガス代が高いのか、家賃は高いけどLPガス代は安いの、その違いに過ぎない話ですが、どちらがいいでしょうか笑

当然、LPガスを使っていないアパートには、関係ない話になります。

ガスも含め、石油、電気もすべて、値上がりしているので、どれがいいと一概には言えなくなっております。

省エネに努めて、生活するということが正しいことなんだろうと思います。