インボイス制度について

インボイス制度。来年10月からスタートします。

知らない方もいらっしゃると思うので、何が始まるのか書き留めてみたいと思います。

毎年の会社の決算、消費税の納付があります。お客さんから、商品の代金と一緒に会社入金になっている消費税。あくまでも会社が預かっているもので、1年に1度、会社の決算の時に、1年間で会社が預かった消費税の合計を国に納めなけらばなりません。ここまでは、理解できることだと思います。

で、ややこしいのが、この消費税を国に収めるときに、その会社が逆に、商品を買ったり、サービスを受けて支払った消費税は、この預かっている消費税から差し引いていいよというルールになっております。

例えば、会社が預かった消費税が15万円(会社が商品やサービスを売ってお客様から領収した消費税合計が15万円)、支払った消費税の合計が10万円(何ものを買ったとき、サービスを受けたときに支払った消費税合計が10万円)、ある場合、15万円-10万円=5万円(預かった消費税が支払った消費税よりも5万円上回っているということになります)

決算時に、5万円を預かっている消費税として納税しなければなりません。

まわりくどいですが、預かった15万円から、支払った消費税分10万円を控除(差し引き)してもいいというルールです。

で、来年10月から、この支払った消費税を控除できない場合があるというルールができるということです。

極端な話になりますが、上の場合、今までは、5万円の消費税を払えばよかったのが、10万円支払った消費税を引くことができず、15万円の消費税を払わなくてはならないことが出てくるというケースが出てくるということです。

この、控除ができないケースがどういう場合なのか、知っておく必要があります。

控除できない場合とは、消費税を払う義務のない会社(免税業者といわれております)から商品を買ったりサービスを受けたりして支払った消費税については、控除できない場合となります。

お客さんから預かっている消費税を、国に収める必要がない会社って、どんな会社かというと。。。ざっくりですが、年間の売上げ合計が1,000万円以下の会社になります。

売上の少ない会社は、国がお情けで、売り上げ少ないから、お客さんから預かっている消費税を納めなくてもいいから、生活の足しにしてくださいという、優しいい取り計らいが今まででした。私から言わせてもらうと、だったら、免税業者はお客さんから消費税取るなよ。。。と思っておりました。。

が、この部分のお情けがなくなるという制度が始まっていくというのが、来年から始まるインボイス制度ということになります。

私の会社であれば、同じ商品を購入する場合、免税業者から購入すると、自分たちが決算の時に、消費税の控除ができないので、控除できる免税業者じゃない業者(課税業者といいますが)から商品を買うようになると思います。

では、免税業者の売り上げが減っていくので、年間1,000万円以下の免税業者は、免税の資格があっても、課税業者申請する流れになっていくことが予測されます。

よって、小さい会社も全部、預かった消費税は納税してくださいというとこになるのが、この制度の狙い?何だろうと思います。

実質益な増税ということでしょうか。

当社は免税業者ではないのですが、商品を購入する会社が免税業者なのかどうかのチェックが必要になってくるんだろうと思います。

こんだけ、コロナで国家のお金が出た後は、その穴埋めの税制度は、厳しくなっていくんだろうと思います。。

十勝平野上空–12月18日–

週末は東京出張でした。今年最後の出張かな。。。

お世話になている大家さん訪問でした。購買意欲もあり、さらに帯広市内に投資して頂ける感じでしょうか?!

管外、道外からの十勝、帯広への投資が、ますます盛況になりますように。。

私はというと、残りの年内は、帯広市内にいる予定です。夜は、全て空けております。お誘いいただければ、ホイホイ出ていきます笑。

上の景色は、昨日の帰り便の機内から撮った十勝平野です。

雪景色、爽快な感じです。改めて、自分の商いのしているところは、土地が平らなんだなぁと気づかされます。平らな土地が故、不動産の売買もし易いんだろうと思います(擁壁が必要だとか、坂なので売りにくいとか、面倒な話が少ない)。

この雪景色のように気持ちも、真っ白くリセットして、今週も、不動産業に精進致していきます。

新しい不動産売買の売情報、賃貸物件の空室情報出てきております。

お問い合わせいただければ光栄です!

帯広の老舗 藤丸デパート

北海道の道東エリア、唯一のデパートとなってしまった『藤丸デパート』。

年内で閉鎖します。

地元では、このデパートの跡地の活用が話題となっております。以下、地元紙の記事です。。

再生するにも、資金が必要になります。記事を読んだ感じでは、今回、地域活性化支援機構というところから、資金を買い入れして(正確にいうと投資しってらって)、この老舗デパートの再生がスタートするような雰囲気です。

域活性化支援機構(Regional Economy Vitalization Corporation of Japan(REVIC))という組織。こんな団体があること自体初耳ですし、このようなところを活用して、事業を再生していく手法もあるんだなぁと、感心しております。

株式会社そらさんの会社も取引があるので、社長さん、役員さん、何度かお話をしたことがあります。米田社長、私よりも若く道外出身の方です。地元に新しいビジネスを入れる方は、地元ズブズブな方よりも、こういった再生手法を活用し新鮮な気持ちで取り組める方の方が、斬新で思い切ったことができるんだろうと思います。

藤丸デパートの再生、同様な面白い施設になっていくのか、私も地元民として期待している一人でしょうか。

米田社長、西取締役、この事業の成功をお祈りいたしております!

『家賃を下げずに満室にするためには』~不動産賃貸編

賃貸管理の定例会で札幌に来ております。

毎回、講師の方から講演があります。今回の講演はのお題目は。。。

『家賃を下げずに満室にするためには』

です。どうやってそれを実現していくのかという興味深い内容でした。

賃貸アパートの付加価値を上げて、入居率を上げていくっていう内容でした。何が効果的なのかを、費用対効果を示しながら実例を挙げてお話されておりました。

ネットの無料化、バストレイのセパレート、エアコンの設置、オートロック、宅配ボックス、外人への入居促進などなど、入居率アップに及ぼす効果を示されておりました。。

古い物件の入居率アップの手法、いくつかヒントを頂きました。札幌の事例でしたので、帯広にはまるものを選択して、賃貸オーナーに、入居率アップのご提案をしたく思っております。

 

送別会

今年の7月から、5か月間の短い期間、ハウスドゥで一緒に働いたスタッフが、この度ご実家のある岡山に帰ることになり、送別会行っておりました。

面接の時に、短い期間になるかもしれないと話されていたので、承諾しての雇用でした。

なかなか優秀な青年でした。

地元に帰られても、不動産業に従事されるということなので、またどこかでお会いする機会があればいいなぁと思っております。

中野君、健闘を期待しております。資料の電子化、大変お世話になりました。。

一戸建て借家-帯広市東11条南11丁目

帯広市東11条南11丁目 貸家1 外観

一戸建ての借家空室情報です。

所在地は、帯広市東11南11-1-12 です。

12番地が11番地だと、全部数字の1の住所だなぁと少し残念に思うのは私だけでしょうか。。

わかりやすい住所の物件です。お問い合わせお待ちいたしております。

アパマンショップ帯広南店 電話 0155-66-6123 です。

スキーシーズン到来?!

道内のスキー場、徐々にオープンしてきました。帯広から日帰りで行けるそこそこ大きなスキー場は3か所。

1.トマムスキー場

星野リゾート トマム 【公式】Hoshino Resorts TOMAMU ...

2,サホロリゾートスキー場

十勝サホロリゾート【公式】 (@sahororesort) / Twitter

3.富良野スキー場

60周年記念

まだ、どこも、一部コースでの営業です。一度ドカ雪が来たら、初滑り行ってみよと思っております。

一緒に行きたい方がおりましたら、ご一報ください。

走れ!株式会社ダッシュ

“ガタン、ガタン、ガタン”

ハウスドゥ帯広の朝は、この音から始まります。

そう、同じ建屋に同居する株式会社ダッシュのチラシ印刷、輪転機の音です。ダッシュはハウスドゥの不動産広告を専門にポスティングすることで創業しました。そのダッシュですが、少しづつ、配達員を整え、業務の拡大をしております。いいスタッフが揃いました。ポスティング業務に対してガチで取り組む組織になってきました。

そんなスタッフを抱えながら、現在、オリジナルのチラシによる広告収入、他社さんのチラシもポスティングで、なんとかこの事業でやっていけるレベルになってきました。ダッシュの加藤社長は、ハウスドゥのポスティングスタッフからのスタートでした。あまりにも一生懸命ポスティングを継続する姿に感動を覚え、その可能性を信じて別会社にしました。

この先のどこまで成長していくのか、加藤社長の手腕にゆだねられております(あるかな笑)。

輪転機の音が鳴りやまない会社になることを期待しております。

加藤社長ならできるよな(笑)

猪木さん、来帯?!

帯広市内にある鳥せいさん。昨日、システム会社の方とスタッフと軽く一杯やっておりました。

僕たちの座った席の近くのカウンターに、亡くなったはずなの猪木さんがいる??

“写真1枚いいですか?”、声をかけてみました。

皆さんご存知ですか?お笑いタレント”アントキの猪木さん”。。。似てますね。笑ってしまいました。思わぬ有名な方との出会いに、楽しいひと時を過ごさせていただきました。

こんな芸風の方です。益々のご活躍をお祈り申し上げております!