3月末完成に向けて、建築現場は、あわただしい感じになっております。自衛隊前の現場ですが、合わせて、その後、5月以降完成の物件の建築も始まりました。昨年の反省から、下請けの建築業者さん、1社増やし、2社体制で進行しております。昼から、時間があったので、現場見て参りました。スケジュール通り進んでいる？ようなので、何事もなく年度末まで完成することを祈っております。入居される方も、決まってきているので、引き渡しの期日は厳守です。

 

新しい現場、形が見えてきました。↓↓この横にも7月完成の物件が横並びに並びに建ちます。オーナーは道外の方になります。

自衛隊前の物件が終わると、基礎工事だけ終わらせている現場建築に移ります。今年は何棟行けるでしょうか。トラブルないように、進めてまいります。

幕別町緑町。こんな物件が売りに出ております。

この物件、買い取ろうかなぁと検討しております。土地が219坪と広いので、戸建ての部分と余分に広い土地を分筆して、売土地と借家の2つにして、利益が出ないものかと思っております。こんな感じで。。。↓↓

今、600万円で売り出し中なので、土地を300万円で売却できたなら、借家の方を300万円で買ったことになり、これを4万円の借家とすると、年間48万円入る投資物件に変身。利回り：48万円／300万円＝16％の物件として運用。

多分、借家の方がリフォーム必要になるんだろうなぁということを想定。リフォームを150万円くらい見立てて、この分を値交渉できれば、この物件いいかもと思っております。

交渉次第ですが、売土地と売借家に整えて、一般に販売できればなぁと妄想しております。興味のある方がいらっしゃればご連絡ください。

本日、日帰りでしたが網走でした。オホーツク海、流氷が来ておりました。下の写真お分かりいただけるでしょうか。海の奥の方が白くなっている部分、流氷です。北の端っこまで来たなぁと感じます。

北見経由でしたので、行きつけのスーパー加藤商会（北見にいたときに、大家さんだったので、取引先でした）で、網入りの玉ねぎをゲットして、帯広に帰ってきました。ひと網、1,380円です。玉ねぎの価格分からない私ですが、安い？んじゃないかなぁと思うんですが、主婦の皆さんどうでしょうか。

ちなみに、今日の網走、遊びではございません。急遽だったのですが、大変お世話になった方から、網走にいらっしゃる方との間を取り持ってくれればということで、お世話になった恩返しができればという気持ちで行って参りました。

1時間くらいお話することができました。間を取り持つことができたので、よかったよかった、めでたしめでたしという気持ちで帰ってきました。

朝9時に出て、夜7時に戻ってきました。永田さん、往復の運転助かりました。

最近は、飲み会が続いていたので、今日は、休肝日とします。少し早いですが、今日は床に就きます。

松山千春のふるさと足寄町。現在家賃45,000円で入居中の借家が売りに出ております。詳細はこちら。。先日まで250万円で売り出されていましたが、200万円に価格が下がりました。

初めて不動産に投資される方、入門用として悪くないと思う感じもしますが、いかんせん、過疎著しいエリアの物件なので、将来、売るときにどうなのか、出口が難しい物件もでございます。売ることはあまり考えずに、修繕しながら、ずーっと家賃を頂き続ける物件という感覚で持たれるのであれば、いいのかもしれません。

ちなみに、4年間所有されると、家賃収入の合計金額が216万円になります。税金なども考慮して、5年間くらい所有すれば、損しなくてよかったという感じになります。まぁ、今、所有されている大家さん早く売却したいご意向なので、さらに値交渉して、150万円に応じてくれるなら魅力的に感じます。

話しは変わりますが、不動産投資は少々高くても、場所の良いところを持つことをおススメします。売るに困らない物件は、リスクが少ないという見方もできます。

利回りよりも場所重視。高くても、利回りが薄くても、立地が一番。私が思うことです。

毎年、秋になるとうちのアパマンの店舗にジャガイモを大量に持ってきて頂いていた大家さんが、亡くなったという報を聞き、突然の別れに言葉もありません。81年間の人生でした。過去のブログで紹介しているものがございました。懐かしい。。。

創業間もないときに出会い、たまたま空室だった部屋に入居されるお客様を紹介したのが、お付き合いの始まりでした。

葬儀は、すでに身内だけで済まされたということでした。今日、息子さん電話して、お参りに行ってきました。

大病を患っていることもなく亡くなる前日まで元気だったということで、身内の方も突然の別れにびっくりされておりました。

お付き合いしている方との別れは、寂しい限りです。きっと、先立たれた本人が一番驚いているんだろうと思います。

“松坂オーナー、とてもお世話になりました”。。ということも伝えれない別れに、何とももどかしく思う自分がおります。

建売のアナウンスしておりました帯広市西6南22の土地、購入したいという方が現れ、いったん建売の計画をストップしました。融資ありきなのでどうなるかですが、与信に問題なさそうなので、おそらくそのまま契約まで進む感じです。

やっぱりいい場所は足が速いですね。。

週末、福井でした。春に着工する1階テナントのアパートの打ち合わせでした。先月、帯広から福井に赴任した星久保君の様子も気になっていたので、時間作って行ってきました。

4月から着工するのは、15坪のテナント2つ、1LDK12室、1K8室。総工費約3億円。

地元の銀行さんの後楯を受け、事業を推し進めております。しばらく自社で保有しながら、タイミングで売却します。今、釧路でやっている方式と同じです。管理物件がなかなか増えないので、自分たちで建てながら増やす方式をとっております。

融資金額次第で、いつまでも買い続けることなどできないのはわかったおりますが、まずは、短時間で賃貸アパートの管理戸数を増やす手っ取り早い方法で進めております。ここで融資について綴ろうかと思います。あくまでも私のイメージ的なことなので、不正確な部分もあるのですが、大体の話で、流し読みしていただければと思います。

銀行って、銀行の規模によって、融資の限度額が変わります。

帯広にある銀行を例にとると、融資額の限度額、こんな感じでしょうか。

みずほ銀行（都銀という言われ方をしている首都圏の銀行です）：50億円くらい

北洋銀行、北海道銀行、北陸銀行（地銀という言われ方をしている地方銀行です）：10億円くらい

帯広信金、釧路信金、」北見信金：５億円くらい

十勝信組：３億円くらい

企業が大きな銀行とお付き合いするには、それなりの規模と売り上げがないと相手にもしていただけません。

ちなみに、帯広では、私の会社の規模では、十勝信組さんで十分おつりが来ます。福井は、なぜか、幸運にも福邦銀行という地銀と取引が始まってしまい、10億円までの融資は引ける体制になってしまいました。

よって、借金することを厭わず、アパートを建てているという状況です。ひとまず、10億円の借入の融資限度枠一杯まで行こうと突き進んでおります。

建てて売却したものもありますが、現在、6棟の所有となり、今回の2棟と違う場所に1棟加わり、そこそこのストックとなる予定です。背伸びしながら2026年も福井市内の事業が大きくなるように努めます。

話は変わり、福井は大荒れでした。飛行機が欠航になってしまい、仕方なく、福井から東京間は新幹線で乗り継ぎ帯広に戻ってまいりました。北陸の冬。それなりに厳しく、日本海から横殴りの雪が吹き付け、雪も降りだしたら止まらないエリアです。

福井市内こんな感じです。

よく知っている建築関係の会社の社長さん。年末、久しぶりに会社にお越しになられました。

“社長に売ってもらいたい物件があるんたけどお願いできるかい”

依頼のあった不動産は帯広に隣接する町にある借家が1つ付いた２００坪くらいの土地でした。

この物件。実は前から他社で売りに出ていたのは知っていました。が、お声がかからなかったので、オイラまだ信頼されてないんだなぁ。。とちょっとテンション下がり気味でおりました。

なかなか売れないので。来店されたんだろうと思います。

社長さんから、寿命の短い兄がおり、売って半分ずつお金にして分け与えたいという事情があり、2月分末までなんとか。。という話をされてのご依頼でした。

“わかりました。ガンバリマス”私。

人に役に立てるステージを与えられ、テンションが上がる私。

で、このままじゃ売りにくいのど、余分に広い土地に新築のアパートを４戸載せる計画を立ててみました。建築費を切り詰め、投資する方に魅力的に映る形に変え売り方を変えました。時間がないので１本釣りです。あのオーナーなら、買って頂ける。。そんな確信のもと、夜、食事にお誘いし、スナックをハシゴして、〆の寿司屋さんで。。。

“あっそうだ。言うの忘れていました。。。オーナー、物件買ってください”

“おおー”

“オーナーの、ふるさとの物件です。地域貢献してください”

“わかんないけど。社長面倒みてくれるなら買うよ”

その社長、私どもに率のいい物件を今までいくつかご紹介を受け所有し、幾ばくかの恩義も感じている？のだろうと思います。

多分、お付き合いなんだろうと思いますが、その二つ返事に恩は帰ってくるんだなぁと感じる夜の出来事でした。

大家の恩返し。不動産オーナー捨てたもんじゃなりません。。下の画像と、本文の関係は全くございません笑

3月末完成。我々の企画の新築アパート3棟の工事進行中です。完成するとこんな感じになります。

現況、申し込みの入っている部屋は3分の1くらいでしょうか。繁忙期2か月間の募集期間で、満室して引き渡ししたく思っております。目下、入居募集中です。詳細、はこちらから→1棟目、2棟目、3棟目。1棟目のテナントは、蕎麦屋さんと営業事務所の申し込みがあり募集終了となっております。

今年は、アパマン本部もＣＭ放映を多く流してくれていることもあり、問い合わせの多い年明け、繁忙期となっております。賃貸物入居率を上げるのが、我々の本業です。責務を全うしたく、繁忙期は店を閉めずフル営業は当然なことですが、営業時間も平常月よりも1時間長く致します。

1つの指標としてですが、繁忙期明け4月1日時点の管理物件の入居率、限りなく100％に近い数字を、賃貸斡旋チーム、追っかけます。賃貸オーナーさんたちが望まれている、“満室になりました”。という報告。たくさんのオーナーにお伝えしたく、これから2か月、気合が入ります（笑）。

この繁忙期が終わり、落ち着いたら、少しゆっくり休みをいただき、社員旅行イメージしています。行く先は明るいと思いながら、心明るく進みます（笑）。

例年よりも数字が良かったら、オリンピックの開催地、イタリアにスタッフと行ってみたいなぁと妄想しております。

繁忙期、チームドットコム、ガンバリマス。。

オリンピックいよいよ開幕、頑張れニッポン。

かなり老朽化しておりますが、直し応えのある物件です。物件の所在地は音別町。すぐそばにオロナミンCの工場があります。おそらく、10万円くらいの価格になろうかと思います。

売却相談、本日受けました。条件決まり次第、HPにアップいたします。ちなみに、明日内覧してきます。乞うご期待！？