ドットコム通信2月号です。

1面に衝撃（言い過ぎかな）的な記事が。。。

ちょっと、綴ってみたいと思います。

例えば、わかり易くするために、1000万円の現金を子供に相続するという場合について、今回の法改正でどのように変わるか見てみたいと思います。

かなりザックリですが(相続時の控除とか全く感がないものとしますが)、今までは、現金1000万円を渡すよりも、1000万円を不動産にかえて、渡した方が、相続税が安く済むということでした。それが、来年からの法律改正で、現金でも不動産でも、同じになるって話です。

どんなカラクリがあったかというと、不動産を相続する場合、その不動産に国が定めている価値（固定資産税評価格いいますが）と、実際に売買されている実際の価格に差があるところに、相続税を下げるテクニックがありました。

エリアによって差はありますが、だいたい国が定める不動産の評価は、実際の金額の70％です。不動産にかかる税金は、この国が定める評価格に対してすべて、決められます。

よって、相続するときに1000万円で売れるものを相続しても、税金を計算するときは、700万円のものを相続したということで、3割安くなるということでした。

それが、税金を計算するときに、国が定めた評価格ではなく、実売の価格に対して税金を計算するという改正がなされるという記事です。個人的には、こっちの方が正常といえばそうなんですが、従前と比較すると増税ということなんでしょうね。

相続税の増税って、意外と皆さんにとって今すぐという話ではないのと、すべての人が対象とならないためか、消費税や所得税のように上がると、あからさまに全世帯に生活に影響がでて大騒ぎになるものと比べると、上げやすい税なのかもしれませんね。

金持ち、何もしないと3代続かずと言われておりますが、結局は、相続を繰り返すことで、財産が税金に代わり徴収されていくという仕組みが、今の日本の姿です。賛否ありますが。。。

国を統治していくためには、当然のごとくお金がかかるわけで、税金で集金するシステムは最も大切なことなんでしょうね。

こういった法律を決めるのは、政治家の仕事となるので、自分の考え方に近い方たちを選ぶ選挙って、とても大切のなんだなぁと思ったりもします。

タイミングよく（？）週末の選挙日です。

皆さん、各候補者の政策を読み、必ず票を投じていただきたく思っております。

時期重なり、冬季オリンピックが開幕します。オリンピックイヤー。

私は、スポーツ平和党に1票投じます。

あっ、もういないか。猪木さん。

平和な日常、長く続きますように。

公園東町4丁目。西6条南22丁目。2エリアになりますが、一戸建て、建売物件4棟計画しております。お盆前後に完成予定です。販売価格は、3,000万円前後に収まればなぁと思っております。

現在、図面おこしております。パーツ出来上がってきましたらブログにて先行してお知らせいたします。小学校は明星小学校、花園小学校、中学校は第4学校のエリアになります。グリーンパークやイオンが近い立地の良い物件です。

倶知安町字巽（たつみ）。

このエリアの土地を亡くなったお父さんから相続を受けた方から相談が入りました。昭和48年、そのお父さんが将来ここの土地が上がるという話に乗って購入した山奥の土地です。その話は実現されず、今日を迎えております。がしかし、なぜか、今頃になって、複数の不動産業者から売ってくれないかと言われ、何で？ということで私のところに相談しに来られました。

皆さん記憶にありますでしょうか。。中国の業者が不法開発して、ニュースややワイドショーで騒がれていたニセコの不許可開発問題。。。まさにそのエリアになります。

巽エリアの場所ですが、上の写真の枠で囲んだところになります。羊蹄山の麓に広がる山林地帯です。今回ご相談いただいた土地ですが、細かな場所の特定ができなかったので、現地の役所に行って確認する必要があるのですが、いつ行こうか。。

ニセコといっても、スキー場から離れている辺鄙なところです。この山の中の土地が売れるのかなぁと半信半疑でおりますが、以外にも値段がついておりました。不動産サイトでググってみると、道路付きが良ければ、坪3～5万円。この相談者200坪所有しているので、うまく言って、1000万円。一度調査に行って参ります。さすがニセコ。山林でもこのくらいの価格がついて商いされているのか。。。

折角なんで、スキー積んでいきます。行きたい方いらっしゃれば、車空いておりますので、お声がけください。男性限定になります（笑）1泊になります。

不動産会社が何社も来ているということなので、ワンチャンあるのは、不法開発しているところの絡みで、その方の土地があれば、非常に優位に開発できるとか、そんな事情があれば、面白い話になるかもしれません。

もし、先代のお父様がそんなことを見越しされ取得されていたのであれば、先見の明がある方だったんでしょう。。

ノリが、開かずの金庫の番組っぽくなってきました。面白おかしく綴ってまいります（笑）。行ったみたら、中国人が勝手にその土地に建物を建ててたという落ちだったら、笑えるなぁと勝手に妄想しております。

ニセコという響きに胸が高鳴るのはなぜでしょうか。こんな光景を思い描いているかでしょうか。

話は、つづく。。

昨日、賃貸管理事務所移転いたしました。

月内、トイレ一部工事、棚類の設置など、事務所の残工事残っておりますが、ひとまず机の移動と通信・ネット関係も新事務所に移設しました。

管理部門もスタッフ増で窮屈になってきたので、働くスタッフの皆さんが働きやすくなるのでは思っております。ついでに、ネット環境も、高速通信できる環境に致しました。

ストレスを感じることなく、それぞれの能力が発揮できる場になりますように。これから、賃貸、管理部門は、間もなく繁忙期を迎えます。入退去が重なる時期です。ミスなく、トラブルなく、今年の繁忙期は乗り越えたく思っております。

引き渡しが遅れておりましたが、引っ越しを繁忙期前に終えることができて、まずホッとしております。

スキー仲間の動画も編集したのでアップしときます。

同い年の仲間です。彼はスノーボーダーになりますが、ジャンジャン行きます。玉置浩二さんには断りなく趣味の範囲で使わせて頂いております（音入れてますので仕事中の皆さんお気を付けください）。本田劇場開幕です。

天気にも恵まれ、気分転換してまいりました。今回はトマムからです。表紙オープニングの映像は、作り物です笑。ホント、天気が穏やかで爽快でした。。今年の道内のスキー場のコンデションは、かなり状態が良い感じがします。。

1本、2本滑ったら、もう満足です。ほどほどに冬の運動続けていければと思っております。今年1本目の動画UPです（音出ますのでご注意ください）

今日、スタッフの送別会でした。この度、帯広から福井へ勤務になります。昨日は、売買部門と役員、社外の関係者を交えて、彼の門出を祝福させていただきました。

その彼、10年前に入社し、賃貸畑を1年経験、最後は売買部門のトップまで伸しました。持ち前の人当たりの良さと、穏やかな性格は、彼が誰からも好かれ、仕事でも大きく成果を残しました。帯広の売買部門も、人材が育ってきたタイミングでもあり（彼が育てた部下たちが育ってきたということなんだろうと思いますが）、その若い世代のスタッフが、仕切っていけるように会社も変えていきたいと思っております。

合わせて、能力の高い経験豊富なベテランスタッフには、現状に甘んじることなく、もっと大きいマーケットで挑戦していける環境も作っていきたいと思っております。

そんな思いで、ドットコムグループの2026年が幕を開けました。

売買仲介部門で一番できるスタッフを転勤させるのも、本当に忍びなく、個人的にはさみしい限りです。帯広店は、彼の穴を埋めながら、さらに新しいリーダーを添えて業績を伸ばしていく年となります。送り出す側ですが、残ったものに課せられた責務も重いです。

彼が行く福井市の不動産業界は、財閥系の大手不動産会社や地元の老舗の会社の力がとても強いエリアです。彼がどこまで、通用するのか、その活躍を見てみたい思いもあります。

挑戦できることのありがたみを感じつつ、スタッフも、会社も成長したいものです。

少しづつですが、食いつないできた福井市の売買事業。目指すものには程遠いですが、それでも、単月黒字になる事業になってきました。いつかは、もっとスタッフを増員して、広告も今以上にかけて、このエリアのシェアをもっと取りたいなと持思い描いておりました。そのいつかの日が来た時のために、少々準備染みたことをしておりました。

スタッフが入れ替わる、今、このタイミングが転機だなぁと判断し、スイッチオンです。資金繰りは、ここ数年で福井市内に所有したアパートの収益を当て込んでいく予定です。

地域一番店を目指して、長い長い旅路となります。星久保君、旅の覚悟はできているでしょうか。

帯広の業績は、落とせないということになってしまいましたが、スタッフも十分理解しており、我々の行先も、彼と同じです。

男、41歳。片道切符の門出に夢を託します。

期待しています。しばらく会えなくなるなぁ。本当に涙ポロリ。

少し開きがあったんですが、今日の競売、無事落札となりました。こんな結果でした。帯広市役所の10階会議室でした。開札の会場ってこんな感じでした。10社くらい来てたかなぁ。。

壊してアパート用地か、建売の住宅かを決めて、今春の計画で建て始めたく思っております。販売するものが決まりましたら、ブログにて先行案内いたします。

ちなみに、そのまま使いたい方がいらっしゃれば、ご相談ください。1700万円で落札してますので、諸経費と仲介手数料頂ければ、検討いたします。

余談ですが、市役所の10階。廊下に窓があったので外を眺めてみました。ナイスビューだったので、お裾分けします。今日の帯広はトカチバレです。

昨晩は、珍しく、夜10時過ぎに寝落ちしてしまいました。で、朝3時に目が覚めてしまい、寝れないのでブログ、書いてます。

そう、朝からそわそわしております。本日、帯広市の売払不動産の競売の開札日です。1つ入札しております。市役所に朝10時行ってきます。今回は、3つの不動産が払い下げてなっておりました。

我々が狙っているのは、2番目の西6条南22丁目。113坪の土地に、古い建物が載っている物件です。3方向（北、西、東）に道路がついている（接道しているとも言いますが。。）不動産です。

ざっくり坪15万くらいかなぁという判断のもと、1,700万円で入札しました。どうでしょうか？落札したら、解体して、アパート用地するか、2つに割って建売するか、壊さないで賃貸物件で貸していくか思案中ではありますが、立地が良いので選択肢は多彩です。落札できたらいいなぁ。。アーメン。。

営業拠点のある帯広市、釧路市、福井市で、アパートが建ちそうな土地、積極的に在庫しております。150坪から800坪の土地、現在、釧市市で5カ所、帯広市で4カ所、福井市で1カ所、気づくと10カ所に膨れ上がってきました。在庫の土地。資金が寝ている状態なので、売れ残ったらと思うと、少し怖くなってきます。やばいって言えばやばいのですが、無理しながら抱えております。うちの規模だとこの辺がリミッターです。

結局、こららの土地は、アパートを企画して、販売していきます。土地がなければ始まらないのが建築業。最近、見よう見まねで始まってきました。如何にいい土地を確保するのかが、建築の棟数を稼ぐ上で重要なのかなぁっていうことを思います。そして意外と先に資金投下しなければならない業界なんだなぁって、感じます。少々の財力がないとムズイです。

建売物件を例にすると、土地を在庫して、建築して、売れて初めてお金が入る。不動産業に比べると、資金繰りのレベル、ギアが一個上がります。

2026年の建築。今年はどれくらいいけるかなぁ。。その数字。確保する土地の数次第でしょうか。

だらだら綴ってしまいました。不動産業、建築業の実務は、場数を踏んで慣れことに勝るものはございません。様々な問題に直面しながら、一皮むければと、気持ちはいつも前を向いております。