出張が多かったので、移動の合間に何冊か読んだ本の中で、面白かった本をピックアップします。

先日、シリコンバレーに行ったときに、もっとシリコンバレーのことを知りたくなり、何かシリコンバレーで活躍している日本人の方の本はないかなぁと思って、手にした1冊です。

日本のロボットベンチャー会社のシリコンバレーでの挑戦を通じて、シリコンバレーを知ることができる本でした。

沢山の刺激と、仕事という概念を考えさせられる内容でした。内容を言うとつまらなくなってしまうので割愛しますが、読み応えのある1冊です。

 

タイ。先週から、出張続きですが、ハウスドゥの海外視察ツアーで、バンコクに来ております。

現地、本当に暑いです。半端ない暑さに体がついていません。。。地球は広いなぁと感じております。

帯広の寒さ、忘れてしました。北海道に観光に来る東南アジアの方々が、雪を見て喜ぶ気持ち、よくわかりました。最近、北海道のキロロスキー場に建築されたコンドミニアムが、タイ人に買い占められたというのも、理解できます。

さてさて、今回は、ハウスドゥがタイに進出するタイミングで、本部で勉強する機会を作って頂きました。こちらの提携先の大手仲介会社さんから、タイの不動産についての講演があり、タイにおける不動産の知識を取得する場になりました。

帯広でも、取引のあるアパートオーナさんの中にタイのコンドミニアムなど購入されている方もいらっしゃるので、私も話についていけるように、興味深く聞いておりました。

まず、驚いたことに、こちらの税制で、相続税がないんです。日本では、相続税があるため、金持ち3代続かないという言葉があるように、親の財産だけで末代まで財産を守るのは、何もしなければ難しいのですが、ここタイは、そうじゃないようです。

親の財産はそのまま子に聞き継がれていくということは、想像なんですが、本当に良い資産（1等地の土地や建物）なんかを持っている一族は、ほとんど手放さないんだろうなぁと想像してしまいました。。

日本の当たり前が、国境を超えるとそうじゃないというところに、ビジネスのチャンスもあるのかもしれません。

明日帰ります。2月5日の東京の会合から始まり、長い出張でした。

 

 

帯広、連日の冷え込みをネットで見ながら、管理物件の凍結は大丈夫だろうかと心配しております。。

私はというと、先日から、所属している管理会社の協会の視察で、サンフランシスコに来ております。アメリカ本土は、初です。サンフランシスコの場所、こんなとこにあります↓

東京から飛行に乗ること、9時間くらい。随分遠くまで来てしまったなぁと感じております。時差ボケで、体調が変な感じです（飛行機の中で寝れなかったので、結構眠くてシンドイです。）

サンフランシスコが隣接する南のエリアの街には、名だたるＩＴ企業の本社が多数あり、それらが密集するいくつかの街を総称してシリコンバレーと呼んでいるようです。。

ちなみに今回の視察したのは、このシリコンバレーエリアとサンフランシスコ市内にあるＩＴ企業でした。

Google、apple、airbnb、などなど。。写真アップしておきますので、楽しんで頂ければと思います。明日帰ります。日本食が恋しくなっております。

サンフランシスコの街は、ほとんどゆっくり歩く時間がなかったのですが、ＩＴバブルが続く活気のある街という印象です。きれいな街です。こんな感じでした↓

足掛け2年。すったもんだあって、なかなかまとまらなかった買取案件があります。

こちらから、”売ってもらえないだろうか”と持ちかけていた案件でしたが、こちらの買取提示と売主の希望価格に400万円の差額があり、難航しておりました。

売り主の方も、”急がないので、無理に売らないね。値段の妥協はないよ。”そんな状況でした。

当然、売るなら高く売りたい。買い取るなら安く買い取りたい。そんな相反する思惑の中で、話をまとめ上げていくのが我々の仕事なんですが。。。こんだけ値段に開きがあれば、現実は、うまくいかないことの方が多いです。

でも、仕入れれば売れる物件であることはわかっているので、どうしてもほしい物件でした。。

しばらく、2年間、我慢比べみたいな様相になっておりました。

先日、電話してみました。

”まだ、売っていませんか？まだ、売られていないのであれば、どうしても買いたいので、何とか売ってもらえないでしょうか。少々歩み寄ることできないですか”と私。

結局、400万円の開きを、売り主が100万円下げて、我々は希望よりも300万円上げて、決着しました。

ちょっと高掴みしたかなぁという感はあるものの、立地が良いので、私が折れました。正直、売り物が少ないという事情もあって、いい物件なら少々高くても買い取って仕入れたいという気持ちもありました。

売主も80歳を超え、終活というタイミングもあって、少々値段は折れてくれた感じもしました。

2年経ってそれぞれの状況が変わり、タイミングがあったということでしょうか。。

つくづく、不動産は高くても場所のいいところに持つ方がいいということを感じる案件でした。

今回は、土地に建物があるので、リフォームして再販する予定でおります。予定より仕入れが高くなってしまった分、リフォームで圧縮して、帳尻合わせできればなぁと思っております。

昨年から、定年退職したシルバーの方を2人、雇用しております。定年後、ご自宅にいても、時間を持て余すので、働きたい。。。ということで、私たちの仕事を手伝って頂いております。

想定外でした。。予想以上に優秀です。

よく考えてみれば、私たちよりも経験豊富でキャリヤを積んでこられており、その経験や能力は、侮ることができないということに気づきました。

簡単な仕事しか任せておりませんが、少し考え方を変えて、重要な仕事も依頼していこうかなぁと思っております。

少子化でなかなか若いスタッフが集まらない状況で、シルバー人材の活用というのも、企業を伸ばす要因になるかもしれないなぁと思っております。

少し様子見でおりますが、その様なことも考えております。

 

 

ハウスドゥ帯広店の横になりますが、新築のアパート建築中です。3月中旬に完成予定です。１ＬＤＫ。家賃は１Ｆ57,000、２Ｆ58,000、３Ｆ59,000です。

駐車場も、全室ではありませんが、先着で2台目も行けますので、お部屋を探している方がいらっしゃいましたら、お問い合わせ下さい。。

ちなみに、電子キーとか、キッチンのグレードとか、こだわっていいものを入れております。

 

青山。

東京の青山ではありません。札幌にあるお寿司屋さんの店名になります。マスターが青山さんなので、その様なお店の名前にしたそうです。こんな感じのお店です。

札幌はススキノ。

取引のある大家さんの行きつけのお寿司屋さんで、一度ご招待されたのがきっかけで知りました。そのあと、何回か利用することがあり、いつしか私も行きつけまでとはいきませんが、接待なんかで使わせていただいております。

先日、札幌での用事があり、うちのスタッフと利用しました。あまり、札幌まで出てスタッフと寿司を食べるなどということはないのですが、色々なタイミングが重なり、そんな機会を持ちました。

寿司と日本酒に翻弄され、少々飲み過ぎてしまいました。個人的には、先日の新潟、そして、一日置いてのススキノ。。。連夜の日本酒に脳みそがアルコール漬けになってしまいました。

お寿司の米には日本酒の米が合うなぁとしみじみ思いながら、彼ら含めスタッフ描く今年のビジネスのことも、語りあえればいいなぁと思いながらの一杯でしたが。。

話す前にすっかり、酔ってしまい、気が付けがホテルのベットに横たわっておりました。語らいは、またの機会にします。

東京から、上越新幹線に乗ること2時間。新潟に来てしまいました。

初めて新幹線で新潟きました。人口80万人。札幌市と旭川市の間くらいの規模の大きな街です。日本の米どころっているイメージでしょうか。

日本酒の酒蔵、多数です。居酒屋もそれらしい雰囲気がします。

 

今回、加盟しているフランチャイズの加盟セミナーの講師を依頼されきています。。講師なんぞという柄じゃないんですが。。

本部から依頼があり、甘んじて受けてしまいました。今さらですがうまく断っておけばよかった。。。

今、フランチャイズを加盟するかどうか検討企業様の前でのおはなしになります。

落ち着いて、ゆっくり、自分達の取り組みを、30分、30分もか。。。お話ししたく思っています。

早く着きすぎました。まだ1時間あります。

昨年から持ち越しになっていた案件、今日銀行さんと話し合いをして、お客様に融資がつく見通しとなり、ホッとしております。

一度、お客さんの依頼で、当社で買い取って抱えていた土地でしたので、在庫にならなければいいなぁと、少々心配しておりました。今月、まとまらなければ、他の買主を探すことになるなぁと思っておりました。。。

今回の案件は、その土地に建物を建てるのですが、自己資金の工面があり、難航しておりました。建築会社さんも、若干の値交渉にも応じて頂き、時間はかかりましたが、何とかまとまり、肩の荷が下りました。

在庫って、やっぱりやなもんです。。。。不動産仲介業は、在庫をもってやるビジネスではないのですが、時として、買い取って、さらに利益を確保しようとか、今回のケースのようなお客様の熱意に後押しされて在庫で土地を確保しておくとか、あるもんです。

今回の案件は、2月末の決済のなので、少し時間がありますが、何事もなく無事契約が終わることを望んでおります。。

在庫を持ちたくないといいつつ、次なる買取案件が出てきて、買うかどうするか迷っております。在庫の怖さも少々わかっておりますので、出来れば、仲介だけしてという形でこのビジネスを続けていきたいのですが、迷いながらやっております。

ともあれ、重い買取案件の整理がつき、晴れ晴れ新年を迎えられたなぁという感じでおります。

さぁ今年もという感じでおります。

先日の地元紙（十勝毎日新聞）に帯広の人口についての記事が出ておりました。昨年より847人の人口減で、16万6131人。

 

このグラフを見ながら、賃貸の入居率低下が一番の心配になります。。。

市役所のホームページに詳細の人口のデータが出ているのですが、世帯数は、昨年比500世帯増えているというデータもありました。人口が減っているのに、世帯数が増えているということは、核家族化が進んでいるということでしょうか。。離婚で、1つの住まいに住んでいたのが2つの世帯になった。。。同居の子供が家を借りた。。そんな要因でしょうか。。入居率にはプラスの材料です。

それと、興味深い数字がありました。

“外国人の人口”

帯広に住んでいる外国人が増えているデータが出ておりました。

帯広に住んでいる外国人。758人。昨対83人増。

外国人の入国法が変わり、もっと外国人の方が日本で働きやすくなることを考えると、この外国人マーケットの取り組みも、今年から手掛けていかなぁと思っております。

預かっている賃貸物件の入居率を上げるために、どんなことができるのか思案したく思っております。

ことしのモットーは、

ですので、その実現に向けて頑張ります。