今日、市役所にいってマイナンバーの手続きをしてきました。

個人のことが、与えられた番号とひもづけされることに、そういう時代になってきたんだなぁと思いながら、行政の効率化を願いつつ、カード頂いてきました。

みなさん、もう作られたでしょうか？

銀行口座とマイナンバーのひも付けもされていくということのようですので、個人の財産がより鮮明に国家に把握される時代に突入していきます。

納税額、増えるんでしょうか。

金庫が売れているというのは、銀行に預けるのではなく、自宅に置かれる方も少なからず増えるということでしょうか。銀行へのお金の預け入れ、影響が出てくるかもしれません。。

我々の不動産業界とマイナンバー。影響が何かあるでしょうか？

マイナンバーを通じて、所有される不動産とのひもづけ。不動産の売却時における金額のごまかし、無申告による税金逃れはなくなるでしょうか。。

家賃収入のある大家さんの申告も、より厳密になるんじゃないかなぁと思います。

高齢化社会を迎えている我国において、税収を上げる試みはこれからも続きそうです。

納税。マイナンバーにかかわらず、きちんとしていきたいものです。

 

不動産の買取り相談で、ちょうど私と同じくらいのお父さんが、来店されました。第一印象、優しいお父さんという感じでした。

”身内の一戸建てを買い取ってほしい”

明日まで現金化したいという少々急ぎのご相談でした。年度末、いろいろな人生模様があり、それに伴う突発的なお金のご用達も必要になる場面のようでした。

”子供たちに、お金がないので、進学をあきらめろとは言えないので。。。。”

詳細は聞きませんでしたが、2人の子供の入学資金と進学資金で、明日まで入学金を入れなくてはならないということでした。

子供の夢をかなえるために、お金が必要なタイミングもあるもんです。支えるのも親の務めでしょうか。売却できる不動産があって何よりだったと思います。

少しでも高く売却したいと思われて、数社、不動産会社の同業に買い取りの見積もりなども取られていたようです。

将来の子供のためにという思いで、気持ちよく買い取りいたしました。値段提示した後に、正直なところ高すぎたかなぁと思いましたが、生きたお金になればと自分に言い聞かせて、良しとしました。

我々も、マイナスは出したくないので、少々工夫して売却の方法を検討しております。

古い建物がある不動産。借家にするか、解体して更地で売るか、隣地の方にご提案するか思案中であります。売却方針が決まり次第、売却情報として皆様にご提供いたします。

帯広は、雪解けの季節を迎えております。雪の下で厳しい冬を越した草木を見ながら、生きる強さなるものを感じるのも、この季節ならではの感覚でしょうか。

３月。残すところわずかになりました。春の移動のお部屋探し。ピークは過ぎましたが、４月も１週目くらいまでは、平常月よりも来店される方が多いことが予想されるので、もうひと頑張りという気持ちでやっております。

この春の繁忙期。賃貸物件を所有されているオーナー様につきまして、所有されている物件の空室が満室となったでしょうか。

新しい物件が増え続けるな中で、入居率を上げる取り組みは、オーナー同様、我々もまた常日頃考えているテーマです。

４月１日から、賃貸の店舗も１店舗増やして、２店舗体制で入居斡旋の強化を図るべく、スタッフの育成、増員などして、入居率アップの取り組みを進めていこうと計画しております。

数日前より、こっそりとプレオープンさせながら、不足の備品や社内のネットワーク環境の整備、使っているシステムのテストなどチェックしております。

ご来店の多い店舗になりますように。。。と願いながら、迎える４月は少々いつもの４月とは違った面持ちでおります。

 

本から得られる情報。案外多いです。

最近読んだ本です。。

 

 

不動産業、スタッフへのモチベーションアップにつながるようなヒントや、気づきがあればいいなぁと思いながらページをめくっております。

今、はやりの民泊。その集客で脚光を浴びているAirbnb。先にやっている人たちは、どうやって集客して、どのように運営しているのか興味があって手に取ってみました。本の内容は、中身はありませんでしたが、一つだけ気になるページがありました。この著者が運営している民泊部屋の売上表でした。↓↓

民泊はビジネスになる？

賃貸で貸せば5万円くらいの部屋を日貸しすれば、その何倍もの利益になる。。複数で利用してもらえれば、さらに収益になる。この数字を見ながら、こんな現実もあるんだなぁと思いました。

もう1冊は、賃貸物件を所有される方の税金の本になります。物件を購入する際、持っている最中、売却するとき、それぞれかかる税金があります。

それらの税金を理解した上で、でき得る効果的な納税方法について書いてありました。賃貸オーナーの皆様には、一読を進める1冊でした。

繁忙期ですが、１週間ほど帯広を離れていました。

決して、逃亡したわけではありませんが。。。

３月の後半、３連休を挟むこのあたりは、１年で最も忙しい日になります。この期間、会社を離れたことはありませんでした。今回、あえて、会社をあけてみました。

本音はこんなところでしょうか。

以前のブログでも紹介しましたが、昨年から会社を分社化しました。部門ごとの仕事のすみわけと、収益の明確化、そして、経営者の育成がその目的です。

スタッフには、初年度は私が代表を次年度からスタッフに代表を任せる予定だと伝えています。

子会社は決算期が終わるタイミングで、行う予定です。

分社化した子会社は、無駄なもの、マイナスの部分を見極め、見直しました。独りよがりかもしれませんが、そこそこ業績が残せる仕組みつくりにはなったのではないかと思っております。。

第一走者としての私の仕事はここまでです。次のランナーにタスキを渡す。。私の仕事でしょうか。

繁忙期。。そんなイメージでおります。。

折角なんで、できるうる限り、読書に時間を割いておりました。後半は、若干、普段付き合いのある仲間と体力作りに時間を割いておりましたが。。。

今日、数日ぶりの出社となりました。連休中は、どの部門もお客様の対応で多忙を極めていたとの報告に、ほっとしているのと、当然ではありますが、ご来店頂いたお客様のおかげで我々の生業があるのも再認識しております。

将来を託されて走る第２走者。準備はいいでしょうか。

社業を通じて、社会にお役にたてる、お客様から喜んでいただける、そんな気持で走ってほしいと思っております。

そして、第３走者、第４走者・・・・準備は進んでいるでしょうか。。。

変な見出しになってしまいすみません。深い意味はありません。。

昨日、帯広大谷短期大学の行って参りました。地元の短期大学ですが、接点がほとんどなく、校内には初めて入りました。きれいな学校でした。

行った目的ですが、入学の願書をもらいに。。。。。。。。。。。行った訳ではありません。

求人の依頼で行って参りました。

就職担当の方とお会いし、今年の卒業生でまだ就職の決まっていない学生さんがいらっしゃったら、就職のご紹介を頂けないかとお願いしてきました。

定型の求人用紙があり、それを提出してからになりました。

まだ、就職の内定の出ていない学生さんもいるとのことで、いい出会いがあればと思っております。

目下、事務職、営業職それぞれ求人しております。

仕事を探されている方がおりましたら、ご一報くだされば、光栄です。。。

 

３月。

雪原の下から、半年ぶりに見る土。

長い冬も終わりが近いんだなぁと思いながら、春の訪れに、早くゴルフ場オープンしないかなぁと待ち遠しい気持ちでおります。

就職。転職。進級。進学。卒業。

それぞれの人生劇場のイベントがあるのも、この季節でしょうか。

私の３月は、スタッフの入れ替え、新店のオープンなど、身の回りの変化に心踊る感じです。

何か困ったときは、もともと１人で寂しくやっていたときのことを思い出し、今、仲間がいるが故に起こる問題やトラブルは、そのこと自体、ありがたいなぁと思うようにしております。

時間が経過すれば、全てよき思い出になり、それを肥やしに自分が成長しているんだと言い聞かせながら日々戦っております。

今、建築会社の設立に向けて準備しております。

“ドットホーム”

社内のスタッフにの意見は、賛否両論、賛成・反対半々でしょうか。

私？

現状の、この程度の会社で満足するはずもなく、良きパートナーを加えながら、人並みの会社にしたいと思っております。

この部門は、私を含め２名の最小人員でスタートします。年間、１～２棟の建築受託。できればいいなぁと思っております。無理せずに運営していきたいと思っております。

身の丈に合った形でシクシクと前に進んでいきます。

今春、３名のスタッフが退職し、３名スタッフが新たに加わりました。

理由はともあれ、少なからず、時間を共に過ごした仲間が去っていくのは、寂しいものです。

当社を去るスタッフから去る理由、不満を聞きながら、私に足りないもの、会社に足りないものを思い知らせれております。

一人は、飲食業に転職。

一人は、生まれ育ったところへの再就職。

一人は、会社の運営方針への不満で、同業への再就職。

新天地でさらに力を発揮されることを願いつつ、今まで、我々の事業に力を貸してくれた功績に、感謝しております。。

“がんばれよ。。”３人の掛けた最後の言葉です。

“俺も、がんばるよ”と心の中で思いながら、現在共に働くスタッフへの、私の責任。強く感じております。

３年前の３月。高校受験の合格発表の後、その足で、友人（高校の先輩でもありますが、親友の一人でもあります。。）とその息子さんが、私の会社に寄って来られました。息子の名前は、直樹。

２人、目を真っ赤にして泣きながら、高校受験がうまくいかなかったことをお話しされておりました。受験発表で番号がなかった後だったので、親子共々かなり動揺しておりました。思春期の息子さんには、大きな挫折に感じられているのは推測できました。。私もなんと声をかけてよいのかわからず、しばし２人の泣く啜り声を会社の奥の部屋できいる自分がおりました。

私のところに来たのは、順風満点でない私の過去をよく知る友人が、息子の挫折に際して、私から何か勇気づけてほしいということだったと思います。

今、落ちたばっかりで、希望の学校に行けなかった本人を目の前に、３年後の大学受験に向かって、さすがに気持ちを切り替えろとは言えるはずもありません。。１５歳の少年の気持ちをいたわりながら、たぶん、こんな感じのことを話したと思います。ちなみに、息子さん、レベルの高い大学に行くために難易度の高い高校を受験したということでした。

“今回受験でうまくいかなかったことは、現実に起こってしまっていることなので、素直に受け止めるしかありません。それを受けて、これからどうするのかがその人の運命が分かれるところだと思います。そもそも論で、そうならないように準備するということはあるかもしれませんが、そうなってしまった以上、過去を悔やんでも、何の解決にもなりません。この瞬間からどうするのか。。考えるのが、今、この瞬間でベストな考え方です。今日落ちたことは、もう過去のことなので、どうでもいいことだと思います。ここで散々泣いて終わらせてください。少々、直樹よりも長く生きた先輩からアドバイスすると、今流した涙の中にある、悔しいという気持ちを味あえたのは、今回の合格よりも価値のある宝物だと思います。行く高校は思い描いていた学校ではないかもしれませんが、これから平等に与えられる３年間をどう使うのか。そちらの方が、大切なことです。合格したものには持ちえなかった悔しさは、きっと受験勉強を強烈に動機付けてくれるものに変わると思います。合格発表の日。今日、勉強している人が何人いるだろうか。本当に悔しのであれば、脳みそがぐちゃぐちゃになるまで、今日から、勉強をすべきです。。センター試験まであと２年１０ヶ月しかないよ。”

そんなことを言って３年。

直樹とは、ラインがつながるので、たまぁにどうなのかなぁとやり取りはしておりました。平日は、学校が終わってから寝るまでの数時間。休みの日は１日中。机に向かっているとラインの返事がありました。

あれから３年。月日が経つのは、早いものです。直樹、大学受験。

今日、志望した国立の総合大学の合格発表だったそうです

今日。２人が会社に来ました。駐車場から会社の裏口に入る２人の姿は、リベンジを誓った３年前と同じ光景に感じました。

“社長、受かりました。。”

“直樹、まじか。。。よかったな。本当によかったな”。

２人とも目に涙を浮かべておりました。

私は、所要があり、先に会社を出てしまいました。

３年間こもって勉強した直樹の顔。日焼け一つしない真っ白な顔でした。

直樹、感動をありがとう。わたしも、うれし涙です。

 

新しいことが始まるときは、ワクワクするものです。

アパマンショップの新店、３月中にOPENする予定です。アパマンショップ、帯広市内では、３社加盟しており（当社もその１社ですが。。）、あわせて店舗数は４店舗になります。市内の賃貸店舗の状況は、エイブルさん２店舗、常口アトムさん３店舗、センチュリーさん２店舗です。同業者の多いエリアでしょうか。

同業者内で切磋琢磨しながら、お客様に選ばれる店舗を目指したいと思っております。

空室を抱えられている賃貸物件所有のオーナーからの、ご一報をいただければ幸いです。