企画中の売アパートの建築現場。4現場、進行しております。3現場は建物が建ち上がっており、1現場はこれから基礎工事が入る感じでした。

世間を騒がしているナフサの問題で、ユニットバスとかスタイロホームなど、物不足になるということが言われておりますが、これらの現場においては、問題なく進行中です。予定通り、完成すると思います。。。

価格も、値上がり前の契約でしたので、従来の建築価格で建ち上がります。この後から建てる物については、値上がりした材料を使って建てることになるので、建築費も上がっていくんだろうと思います。

建ち上がっている3棟は、すでにご購入希望者がおります。これから立ち上がる1棟は、これから販売する予定です。こんな内容です。場所はこちらです。

 

我々の企画アパートで、値上がり前の価格で購入できる最後の収益物件、興味のある方、いらっしゃいましたらお問い合わせください。銀行融資と合わせてご協力させていただきます。

このクラスの物件、仮に今建てるとすると、どうでしょうか。。1～2割は高くなるのではと思います。そうすると利回りも6.5％前後になるので、建てられる方、激減するんじゃないかなぁと危惧しております。景気が減退しないことを祈るばかりです。

北海道らしい写真アップします。

帯広市緑ヶ丘というエリア。今、数名のオーナーと交渉して、地上げをしているのですが、現地で、北キツネがおりました。これが熊だったら、ニュースネタになるのですが、北キツネは、全く話題にもなりません。なので、私のブログで少し騒ぎ立ててみます。このキツネ、結構、人馴れしているのか、意外と逃げないので、かなり近くまで接近してみました。多分、餌付けされているのかもしれません。

北キツネは、エキノコックスという寄生虫を持っているので、触ることは皆無です（逃げると思いますが。。。）。

エキノコックス、ググってみると、こんな説明が。。。

エキノコックスに感染すると、5〜15年ほどの長い潜伏期間を経て、肝臓に寄生虫の塊（嚢胞）が形成され、肝機能障害や上腹部の不快感、疲れやすさ、黄疸などの症状が現れます。治療せずに放置すると重度の肝不全や他臓器への転移を起こし、90%以上が死に至る危険な病気ですが、早期発見・治療できれば、手術による病巣切除や薬物療法で命を救うことが可能です。

という恐ろしい感染病をもたらすものです。

そういえば、動物すきのムツゴロウさん、よく北キツネだいていたのを覚えています（↑）。が、彼はエキノコックスに感染しなかったのかなぁ。潜伏期間が長いから、高齢者がかかっても、問題なしか。。。。どうでもいい話でスイマセン。。。

で、その帯広市緑ヶ丘エリア。空き家が密集しているところがあり、その中のお一人方から買い取ってほしいという相談がありました。

現地に行くと想像以上に空家だらけでした。全部当たって、一塊の土地にしようぜというノリになりました。所有者の中には、本州に住まわれている方もいらっしゃるので、どうにか連絡が取らないものか、担当と調査中でございます。うまくまとまれば、200坪くらいの土地に仕上がるので、アパート用地になるのかなぁと期待を込めながら、一つ一つやっつけております。

空家って、特に古くて草ボーボーになっているものは、見ているだけで不快な感じがします。そんな空家が少しでも、社業を通じてなくなれば、ちょっとは、社会貢献になるのかなぁと思ったりもしております。

最近、多いのですが、その所有者を見つけるのがなかなか困難になっているので、個人情報の法律、空き家に限って、開示されるとか、そんな法律改正がなされればいいなぁと、思うところです。

政治家の皆さん、私のブログなど見ている方はいらっしゃらないと思いますが、住みよい社会になるように、法改正よろしくお願いいたします。

賃貸管理の新事務所、本日、アスファルトの駐車場白線引きが終わり、すべての工事が終了しました。こう見ると、立派な事務所になりました。

入居されている方の苦情対応、家賃集金など、地味な仕事を毎日、こなし続けてくれているスタッフの頑張りがあって、新しい事務所に移ることができました。同時に、沢山の借り入れさせて頂いた金融機関さん、感謝しかございません。

背負わせて頂いた借金は、遅れることなく、約束通り返済していきたく、業務の遂行をしていく所存でございます。

思い切って管理部門の事務所を新しくして、良かったのは、手狭で、ごちゃごちゃしていた事務所が、広くなり、きれいに整理整頓できたことでしょうか。そして、唯一ウォシュレットトイレのない事業部でしたが、このたびの事務所移転で、立派なトイレ環境になったことでしょうか。スタッフのモチベーションも上がって、一石三鳥です。もっと、早くそのような環境にすればよかったなぁと今更ですが、思っております。

スタッフあっての会社です。この仕事をしてよかった、ここで働けて良かったと思って頂けるように、社会的に必要な我々でいれるように、社会貢献していきたく思っております。併せて、経営側としては、しっかり利益の配分のできる会社組織を目指します。

 

帯広市内、中心市街地の２つのテナント物件。自社所有していた物件でしたが、それぞれ、購入希望者が現れ、近々売却となります。ともに、購入される方が空いているテナント部分を自分の店舗として活用し、その他の部分は、貸してテナント料を頂いていくというスタイルになります。

どちらも、借り入れして支払いが始まりますが、貸しているテナント料で、その建物の返済ができてしまう計算になります。実質、自分たちが使うテナント料はタダということで、このパターンは、テナントを借りて商売をされている方にとって、借り入れができるのであれば、良い経営手法になるのかなぁと思います。

で、我々ですが、自分の物件で自分の商売をされる方が少しでも増えることを願って、中心街の物件は、古くても、積極的に買い取っております。

在庫してても、帯広の中心街の入居率は、すこぶるよく、テナント貸しして、賃料を頂ければ、収支が合うので、そのような気持ちで買い取り物件増やしております。

古すぎて売れないんじゃないかと思う物件でも買取いたしております。そのような物件をお持ちのオーナーさん、売りたい物件情報を提供していただける方、ご一報ください。

あわせて、このような物件を持ちたいという商売されている方がいらっしゃれば、ご希望のエリアとか事前にお聞かせいただければ、物件が出たときにはお知らせいたします。

空家の所有者を探せということで、登記をとってみると、所有者の住所がその空家の住所でした。近所の人にヒアリングするも、みなさん知らないということでした。ググっても、有力な情報なし。

こうなると、その方を追うのが難しくなります。その登記を見ると、十勝信組さんと（株）熱源さんの担保が付いておりました。この2社に、その方の情報、居所をわかるかどうか聞いてみました。当時、運送業を営まれていた方で、経営難で会社をたたみ、その後は行方知らずという情報まで入手することができました。

知人の運送業関係の知り合いにこの会社を聞くと、兄弟でやっていて、弟さんはもう他界されているというところまでわかってきました。ゴールは近いと期待が膨らみます。

で、亡くなったときに、勝毎のお悔や欄に出ているのではと思い、調べてみると、出ておりました。おおーー、いいぞいいぞ。勝毎のお悔欄、過去のお悔やみの検索できるので結構使えますね。素晴らしい。。。

こんな感じで、喪主やその一族の方、喪主の方の住所も公開されているので、利用価値あります。。

で、施主だったお兄さん、居場所がわかりました。早速、自宅訪問して接触することができました。もう、80歳を越える方でした。自営業をしてて当時、事業資金を借りるときに、自宅を担保にいれ、売るにしても、その担保を抜くために、借りた事業資金を支払わなければ、売ることができず、これは売るに売れない状況で、そのままの状態で、その家は空家となり、それから30年の月日が流れていたということでした。

今回、お会いすることができ、名義は亡くなったお父さんになっており、相続人が全部で5名。一通り、お会いして、事情をお話しして、売っていただけないか、ようやくテーブルに着いたステージまで来ました。

２社の担保が付いているので、そちらの交渉があるのと、５人の方の売却の承諾と、打合せ事項がありますが、シクシクと解決したく思っております。我々が失敗して買い取ってしまった接道のない土地を、この土地にくっつけて、接道のある（建物を建てることができる）土地になり、ここで新たな建物が建つ日が来ますように。。。

うまくまとまりましたら、売地として出ますので、HPにてご案内申し上げます。

まだ、売却してもらえるかどうかわかりませんが、ブログネタとしてはひとまず『完』と致します。

 

スタッフから、私から頻繁にメール来てるんですが、、、と笑いながら言われたので、？？？って感じで、どんなメールを私が送っているのか送ってもらいました（↑）。

まぁ、明らかに詐欺まがいなメールだと思いますが、これを信用して、書いてある内容の通り情報提供する人がいるのでしょうか。。。

それにしても、情報提供したら、LINE乗っ取る気なんでしょうか。

皆さんお気を付けください。

自社で買い取った帯広市内の土地あるのですが。。。ちょっと問題が起きてしまいました。

どんな問題かというと、我々が買った土地に家を建てることができないということが、買い取った後発覚しました。不動産業を生業としている我々が、こんなことも先見できずに、土地を買い取ってしまったとは、情けない話です。。

今回、買い取って問題となっているのは、上の図のように河川の堤防道路に面している土地。この堤防道路沿いに家が建ち並んでいて、この道路に面しているので、良い土地だなぁという判断で買ったのですが、ここに家を建てようとしたところ、お役所さんから、この土地は、道路に面していないので、家を建てる許可でませんと言われてしましました。

えっ、えっ、、、

実際の現場の写真です。左側にハウスドゥの看板があるのが買い取った土地です。

この河川堤防に走る道路ですが、役所的には道路という扱いではなく、よって、この道で接している土地は違う道に接していないと、建物を建てることはできないということでした。

それにしても、横の家とか、家が建っているじゃん、、、なんで、我々だけ建てることができないのかと思い、確認してみると、数年前にそのような判断になったので、その前に建っているものは、建てた当時、問題なかったというご返答でした。

そうなのか、、、

で、どうしようかなぁと思って現地に行っても見たところ、たまたまこの家の裏の家が空家になっていて（↑図の赤いところ）、これを買うことができれば、この土地が道路に接道出来、家が建築できる土地になるなぁと思い、この空家を売ってもらう交渉になりました。ちなみに、こんな空家（↓↓）で、今にも崩れ落ちてきそうでした。

これを買い取ることができれば、この問題も解決するなぁと、解決法を見つけたことに、少しホッとしました。。

が、しかし、大変なことがこれから始まるのは、この時点では、我々は知る由もございませんでした。

この話の後半は、次回のブログで。

 

 

ゴールデンウィーク開けました。休みモードから仕事モードになるのに、少し時間がかかりそうな私。。

そんなモードでおりましたが、１本お電話で、仕事モードになりました笑。。

以前、管理していた物件。数年前に、諸事情があり違う会社に管理移管したのですが、この度、再度、アパートの管理をしてほしいと依頼があり、快く管理業務を再開することになりました。

戸数の多い物件で、空室が目立ってきたことが、再び依頼いただいた理由でした。賃貸管理部門では、直接入居の斡旋に携わることはないのですが、共用部分の清掃であったり、アパート回りの清掃、入居中の困りごとのスピーディーの対応など、住みよいアパート環境を維持して、間接的に入居率向上に努めております。

管理を離れて１０年くらい？になるでしょうか？

当時とは、我々の管理部門も様変わりしました。おそらく、当時のスタッフは、誰もおらず、スタッフも倍くらいの人員になりました。きめ細かく対応出来る体制になりつつあるのかなぁと思っております。

オーナーの期待されている入居率。今の状況よりは、改善されていくことだろうと思っております。がんばります。

普段は、管理をさせてくださいという営業が主ですが、管理してほしいという依頼は、大変ありがたい話です。

ご期待に添える賃貸管理業務、追及しつつ、期待されていることに応えていきたく思っております。

ゴールデンウィーク。帯広エリアの天気はこんな感じです。

前半が天気いまいちで、後半は晴天が続く予報です。4日以外は、暖かい日になっています。皆さん、連休中の計画はおありでしょうか。

私の方は、5月2～4日とゴルフが続き、5日～7日は天気が良く気温も高くなる予報なので、遠出しようかなぁと計画中です。

北海道も雪が無くなり、夏に向かって、いい季節を迎えます。今年は、行ったことのないエリアに行ってみたいなぁなどと空想いたしております。北海道はほぼ良く尽くしているのですが、奥尻島だけはまだ未踏の地です。

地図でいうところの↓↓です。多分、北海道に住んでいる方で、奥尻島に行ったことのある人って、かなり少数だと予想されますが、どうでしょうか。。簡単に行けない島ですからね。

この島にはいくには、３パターンあるようで、函館もしくは札幌丘珠から飛行機か、江差からフェリーで上陸することができます。

ゴールデンウィーク行けるでしょうか。。。（多分、もっと暖かくなってから計画してからかなぁ～と思っております）。

奥尻島、いろいろググってみたのですが、面白い形をした岩が奥尻島のシンボル、どのようにしてこのような形で残ってしまったのでしょうか。。

生きている間に、一度肉眼で見に行きたく思っております。この中に太陽が重なる写真なんて絵になるだろうなぁと思ってしまったのですが、ググってみたところ、人の考えること、沢山アップされておりました。

いいですね。行ったこともないのに、行った気になってしまいましたが、きっと海産物も新鮮で美味しいんでしょうね。地元に不動産会社なんてあるんでしょうか。行ったときには、土地の売り物あるのか気になるところです笑

今年のブログで奥尻ネタをアップすることができればなぁと思っております。

皆さんのゴールデンウィーク、お楽しみください。そうそう、家探しされる方は、賃貸ならアパマンショップ帯広南店、購入ならハウスドゥ帯広。両店舗は休まず営業いたしております。お問い合わせください。私は、いたりいなかったりですが。。。

本日から、心機一転、新店舗での営業開始となりました。おめでとうございます。早速行ってみました。店内も広くなりました。是非、手打ち蕎麦を食べにご来店ください。

お店は、自衛隊正門前にあります（↓↓）。

本日、慣らし運転程度に、告知せずのオープン初日となりました。奥様と2人でやっているので、一気にお客さんが来ると待たせることになるので、静かにスタートしましたとおっしゃっておりました。

ちなみに私は、ごぼう天もりそばを食して参りました。味は変わっておらず、美味しいです。おすすめですよ～‼

我々が11時半のオープン時間に合わせてお店に入りました。カウンターに常連らしきお客さんが1人おりました。パラパラお客さんが入ってきて、出るときには、満席になっておりました。

末永く商売繁盛することを祈願致しております。