日: 2025年6月15日

令和7年10月完成　新築アパート

現在建築中の新築アパートです。

帯広市西23条南1丁目。１LDK4戸。2棟できます。

家賃は、１F　56,000円　/　２F　58,000円

管理は、当社です。

お問い合わせは

アパマンショップ帯広南店（0155-66-6123）

アパマンショップ帯広西店（0155-66-4466）まで。

建築確認申請が煩雑になりました。。

今年4月から、建物を新築ないしは、リフォームするに、その内容を申請する建築確認申請の内容が増えて、煩雑になっています。

ざっと、以下のようなことが新たに制度化されております。書き留めておきます。結果、設計費が値上がります。そして、申請してから、許可が出るまでの時間がかかるようになります。考えられる影響として、建築着工件数が、減る可能性がありますが、現実にそうならないことを願っております。

✅ 省エネ基準適合の義務化

  • 全ての新築住宅・非住宅に対して、省エネ性能の基準（一次エネ消費量BEIや住宅用外皮基準など）への適合が義務化されました。

  • 建築確認申請時に、省エネ適合性の審査が行われ、不適合の場合は確認済証・検査済証が発行されず、着工・使用開始に遅延が生じる可能性があります。

✅ 4号特例の縮小（木造小規模建築の制限強化）

  • これまで「4号建築物」に該当し審査省略できた木造住宅等が、

    • 新2号建築物（木造2階建て or 平屋で延べ面積200㎡超）

    • 新3号建築物（平屋で200㎡以下）
      という2区分に変更されました

    • 新2号建築物は構造計算書や省エネ関連の書類提出・審査が必要になり、審査省略ができなくなりました。

✅ 構造・省エネ関連図書の提出義務

  • 新2号建築物の確認申請では、

    • 構造に関する詳細な図書（壁量判定、柱脚等）、

    • 省エネ関連書類（計算書、説明書、メーカー機器表など）
      が新たに必須となります。

✅ リフォーム・増改築でも確認申請が必要に

  • 大規模なリフォーム（構造部の過半を改修）が対象となり、建築確認の申請が義務化されました。

  • 対象範囲は「壁・柱・床・梁・屋根・階段など主要構造部」の過半改修。軽微な内装のみの改修は対象外です。

岡田君

岡田君。かつて、当社で、5年間一緒に働いていたスタッフです。当時、グループ会社の賃貸管理を任せておりました。6年前に、当社から独立されていきました。

独立された後は、ほとんど付き合いがなかったので、連絡を取ったこともありませんでした。たまぁに帯広市内で、売物件に彼の会社の看板が掲げられているのを見かけることもあり、頑張っているだなぁと気にはしておりました。

うちの仕事をしてもらっている取引業者さんから、“岡田社長、昨日、亡くなったの知っていますか”

“え、まじ？。。。何で？”

悲しいという感情よりも、何で死ななきゃいけないのか、あまりにも突然すぎる彼との別れに、未だに本当なんだろうかという気持ちでおります。

会社どうなっているのか？ご家族の方々は大丈夫だろうか？

同じく会社を経営する立場の者として、まず思ったことでした。

彼とは、気も合い、会社にいたときは深い仲でした。よく飲みに行ったりゴルフしたり。。。

じっとしていることもできず、彼の会社に初めてですが、行ってきました。4月に入社された事務の方が1人、電話をとられておりました。電話が終わったので、

“家賃の送金とか終わっているのかい？トラブルとかないのかい？”私。

“いいえ、まだです。亡くなったばかりで。。。”

“私、岡田社長が開業される前にいた会社のものです。困ったことがあれば、何でもしてあげるので、連絡ください”と伝えて、名刺置いてきました。

そのあと、ご自宅に奥さんに会いに行きました。インターフォン越しで

“この度は、、、、かつて旦那さんにお世話になっておりましたドットコムの池原です。お話しできますか”私

“はい。まったく会社のことはわからずで、辞めたスタッフにお願いして、対応してもらっているんです”奥様

こんなタイミングで、彼の会社に行ったり、ご家族のところに行くのは、どうなのかという感じもありました。会社も葬儀が終わったら、後継者がいなければ廃業となるんだろうと思います。ただ、岡田君が残した会社内に残っている情報や、管理物件などは、会社の廃業とともに、消滅してしまうんだろうと思いますが、同業の私から見ると価値のあるものも多く、その対価が、岡田君のご家族に渡ればいいなぁという気持ちもあり、そのことだけを奥様にお伝えして帰ってきました。

大きなお世話と言えばそうなんですが、、、、あとは、奥さんが判断されればいいことなので、私の仕事はここまでです。

彼がうちの会社で、時間も気にせず一生懸命やってくれた恩を、少しでもお返しできればなぁ思っただけなんですが。。。。

スマホに入っている過去の写真見ながら、うちの会社で一緒に過ごした日を懐かしみ、また、仏さんになってしまった虚しさも感じております。

管外のお客さん来たときは、屋台でよく飲んでいたね。。東京出張で、東京ドームにも行ったことあったなぁ。忘れかけておりましたが、麻雀も一緒にやってたんだね。

岡田君。51歳の人生だったのか。。。ちょいワル親父的な雰囲気のある男くさい彼に会うことは、叶わぬ夢となりました。

さみしいね。なぁ、おかだ。