私の田舎。上士幌町。
最近は、ふるさと納税の取り組みがうまく行き、メディアに多く紹介されています。いいことです。
さて、その町で異変が起きております。
今年、建つ新築アパート、借家が、な・な・なんと70室。
人口5000人くらいの過疎がすすむ町で、どうしちゃったの？と思われる数でしょうか。
今年、規模やその他条件によって金額は変わりますが、新築の借家に対して、1棟300万円の上限で、町が助成金を出すというのが、この建設ラッシュの原因です。
上士幌を良く知るというか、実家がある私の感覚では、入居者を探す大変さがあるんだろうなぁと予想しております。
実は、私の取引のあるマンションオーナーも、一戸建てを12室検討しております。1棟300万円の助成金ですので、助成金だけで3,600万円になります。
複数世帯入るアパートよりも、人気のある一戸建てタイプです。その棟数分、助成金が出るので、そのような選択をしております。
中心街に近い場所で、土地の仕込みもほぼ終わり、知り合いの農業法人さんから、完成後の入居の予約も数部屋確認し、スタートしようという段階です。が、一抹の不安があります。
〝上士幌での満室経営は難しい。。〟私の本音です。
私の仕事は、建ってからのがお付き合いスタートするため、空室が長く続く気が重くなるような関係が続くことは極力避けたいと思っております。
先日、計画しているオーナーに、事情を話し判断を仰ぎました。私の後ろ向きな良からぬ予想が外れるかもしれませんので、リスクを追う覚悟があるかどうかの確認でした。。
〝沢山の新築物件が一気に建つため入居させる自信がありませんが、オーナーが建てるのであれば、斡旋はがんばります。計画すすめますか？〟そんなことを伝えました。建築される建設会社さんの仕事の邪魔をしてはいけませんので。。。ちょっと弱めのトーンで意思確認です。
どんな判断をされるのか、オーナーの経営判断を待ちたいところです。

月がきれいだなぁと一枚パシャ。
光の加減で、昼間の太陽みたいな写真になってしまいました。打ちっぱなしの駐車場から撮った一枚です。
今年は、朝、晩とお世話になった練習場。1年で、月が最も大きくきれいに見れるこの日。私は、昨夜、閲覧していたYOUUBEにて公開されていた正しいゴルフスウィングを試して見たくなり、仕事帰りにここに立ち寄っておりました。
ゴルフクラブを持っているときの気分は、当然、石川遼になりきっております。ははは。。
ちょっと、さまになってきたでしょ？？

昨日、札幌で開催されているゴルフANAオープンを見に行っておりました。
このような類のゴルフ大会を見るのも、また、テレビでよく見るプロの打ち方を目の前で見るのも初めてになります。
朝、3時半。スタッフの送別会から帰ってきて、１時間ほどの仮眠をとり、友人2人と札幌の大会会場を目指しました。会場の輪厚。途中、１時間ほどパーキングでダウンしましたが、7時くらいに到着。
会場には、選手が試合前後に練習する、練習場があり3メートルくらい後方から、一般のお客さんが見ることが出来るようになっておりました。
朝早く着いたため、選手たちが練習する様子をゆっくり見ることが出来ました。
〝石川遼〟選手。モクモクと打っておりました。同じ動きを何度も繰り返しておりました。他の選手も同様です。
１打１打、打った後、芝が削られていくので、少しずつボールをずらして、打っておりました。芝を順番に削っているため、気がつくと芸術的に四角く削られている芝の形が残っておりました。
多分、削り方も、プロたちの中に流儀なんかがあるんだろうなぁと思うくらい、きれいな形の削り跡でした。
全く同じフォームで、同じボールの軌跡。沢山の練習を重ねれば、こんな神業的なことも出来るということを見せて頂きました。
プロゴルファー。一握りの人たちの集団でしょうか。運やタイミングもあったかもしれませんが、誰よりもゴルフクラブを振り続けた方たちの集まりなのかもしれません。
そんな彼らの努力に敬意を払いながら、一日試合を眺めておりました。
順次ホールアウトして、上がってくる選手が向かう先。それは、早朝、私が見ていた練習であることは言うに足らずです。
激しく振る雨の中、もくもくと芝の上にきれいな削り後をつくる選手たちの姿の残像を持ち帰ってきました。
これからプロゴルファ目指します。
すいません。間違えました。
自分が生業としている不動産業をもっと極めていきたいなぁと気持ち新たにしております。
誘っていただいた友人と、車を出して頂いた友人に感謝しております。

2010年3月31日のブログ、読み返しております。こんな内容です。
そう、5年半前に入社した、新卒の女性スタッフ。悲しいかな、明後日付けで退職します。人生を共にする方が遠方にいるため、彼のそばでということで、円満退社になります。
経理部門で誰よりも遅い時間まで仕事をしてくれた彼女。〝ありがとう〟。。。感謝の気持ちしかありません。
と格好よくつづってしまいましたが、本音は有能なスタッフが去っていく切ない気持ちも半分くらいはあるでしょうか。。〝あの経理の席は、彼女が守ってくれる〟と日々慣れ親しんだ状況に当たり前と錯覚していた自分の未熟さも感じております。
営業スタッフが帰った後も、誰もいない奥の部屋で、深夜まで黙々と仕事をしてくれた彼女。本当に支えてもらいました。
華やかな営業の裏側で、他のスタッフが知りえない経営の苦労を、わたしと同じ思いで乗り越えてきた数少ないスタッフです。
今日は、スタッフ全員で送別会を行う予定です。新しい希望に向かう彼女に、涙ではなく、最高の笑顔と、少額ですがスタッフの門出が来たときに渡そうと思って積み立ててきた退職金をお渡しして、良き社長を演じたいと思っております。

ハウスドゥの上場を機に、3ヶ月間、少し株の売り買いの世界を経験してみました。
購入した株は、先日、全て売却し、私の短い株体験は終了です。
すでに株の取引をされている方もいると思いますが、私の感じたことを書き留めておきます。
まず、SBI証券にネットで申し込みをする。後日、送られてきた書類を提出し、SBI証券から与えられた私専用の口座に入金しスタート。
よくわからないまま、とにかくハウスドゥの株を購入。
購入後、下がり続け一時は、216万円で購入した株が、140万円になる。
このとき、株はもう辞めようと決意する。でも損はしたくないので、いつしか買ったときくらいの値段になったら売ろうと決める。
それから、毎日、スマホで株価を確認することが日課になる。
8月11日、朝株価を確認すると急に株価が急騰し、購入からずっとマイナスだった株価が230万円になる。
〝やっと、この世界から卒業できる〟と思い、すべて売却。ちょっと利益がでる。
利益が出たのは、余分でしたが、なかなかつらい株の保有でした。
私が所有していた間の株価は、こんな感じです。

株式投資を通じて学んだことが１つありました。
それは。。。不動産投資がどんなに確実な投資業なのか再認識しました。

吹く風も何となく秋めいてきました。
いい季節です。先日、同業の仲間が帯広に遊びに来ておりました。
岡山市と藤沢市から、それぞれ会社を経営されている同世代の仲間です。
ともに、県下で、２０店舗ほどの賃貸斡旋店舗を展開されている方々。何度か勉強に行ったこともありますが、その経営手腕は素晴らしいにつき思います。経営の判断も早く、この業界の中では、自ずと知れた２人です。
当社の朝礼は、彼らの会社で行っている朝礼の仕方と同じようにしております。。良いところは、真似ながら、自分の会社も良くしていきたいと思っております。
今回は、帯広で投資物件（賃貸アパート）を購入していただいたため、その手続きに札幌出張に併せて、ご来社いただきました。
帯広は、彼らの住んでいる街に比べ、賃貸アパートの投資利回りがよく、魅力的に感じられているようです。
帯広以外の方が、帯広の不動産投資に興味を持って頂けながら、我々の街を第２の故郷のように感じて頂ければいいなぁと思っております。ちょっとした縁で何度も帯広に来ていただけるようなことも、地域貢献につながっていくのでは。。。と思ったりもしております。
木村社長、黒木社長、帯広、満喫できましたでしょうか？
来月も、お待ち申し上げております。ははは

お盆休みの11日～19日に、ハノイ事務所のスタッフが帯広に研修に来ておりました。
真面目に、期待以上の仕事をして頂いているので、少々感謝の気持ちもこめて、お呼びしました。。
日本に来るのは、初めてです。
彼女に〝日本の印象はどうですか？〟と私。
〝道や建物がきれいですね〟とベトナムスタッフ。
チャーさん。今回の来日を機に、日本語の習得が加速されることを期待しております。

賃貸、売買部門ともにお盆は休まず、営業しております。。
賃貸物件のオーナー様には、十勝管外の方も多く、このお盆の里帰りにあわせて会社に寄っていただくオーナー様、ありがとうございます。
〝1年ぶりですね〟という挨拶で始まり、オーナーに代わって管理させている物件の様子などを報告するようにしております。
ご家族のこと、税金のこと、不動産投資のこと、それぞれ関心ごとは違えど、出来る限り私たちが持ちえている情報や知識をお伝えするように心がけております。
〝不動産オーナー様の収益向上に貢献します〟。。当社の3つある経営理念のひとつです。

この写真の食べ物、ネパールカレー屋さんのメニューにあるものです。
ポテトチッスプのような食べ物です。
〝パパドゥ〟というのが、正しい名称だそうです。
油で揚げていないため、低カロリーのお菓子のようなものです。原料は豆。健康的にもGOODです。
いつも温かい出来立てが出てくるので、どうやって作るのか聞いてみました。
厨房には、〝ナン〟を焼くために釜があります。
これです。↓↓

この熱せられた釜の内側にペタペタくっ付けてこのお菓子のような食べ物が焼き上げられます。
こんな感じです。以外でした。

興味のある方、ビスターレビスターレに行けば食べれます。
ちなみに、私は、ビールのあてに合うので、よく食べております。お勧めです。

ゴルフ。
苦手です。
お付き合い上、どうしても避けれないため、最近、打ちうっぱなしにて練習しております。
正しいフォームを身につけるのが、難しい。。。って感じがします。
ホームが定まらないと、ボールの飛ぶ場所も定まらないため、スコアーが伸びません。
幸いゴルフ好きな方がいるので、聞いたりして正しいうち方を習得している最中です。
かつて、休みの昼下がりテレビで放映されるゴルフ番組みながら、〝なんてつまらない番組なんだろう〟と思っておりましたが、今は180°変わってしまいました。
〝どのようなホームで打っているんだろうか〟など、何か得るものはないだろうという視点で凝視するようになってしましました。
まだまだお付き合いできるレベルではありませんが、もっと上手になりたいなぁと思っているところでしょうか。。
こんな感じで、毎朝6時くらいに、競馬場の横の打ちっぱなしに出没しております。
下手なので、すぐわかると思います。