これからリフォームして、売出になります。図面の和室の所は、洋室にする予定です。

販売価格は1780万円です。南付き道路の平屋物件です。近くにコンビニ、ショッピングモール、ドラッグストアがある立地です。

帯広市内のアパートですが、4室のうち3部屋空室の物件、買い取ってくれないかと依頼を受けて、今月、買取ります。この物件です。

ちょっと、買取価格が高かったので、しくったかなぁと心配しながら進めております。現在２DKが4室。駐車場が4台分という内容の物件です。２DK物件だと、1部屋2台じゃないと決まらないなぁと思いつつ。。。駐車場が増えれば問題ないんですが敷地に限りがあるので、そうもいかず、どうしようか思案しております。２DKの部屋を１LDKに改装して、進めるのがベターかなと思いながら、改装の見積もりを見ながら、業者さんと値段交渉しております（まともな修繕だと合わない。。）。

再販時には、満室にして引き渡しますが、満室時の利回りで13~15％くらいになるように、商品化したく思っております。ブログを読んでいただいている方に、先行してアナウンスいたします。興味のある方がいれば、お問い合わせください。物件名はホワイトハイツ。帯広市西17条北3丁目にあります。外観は、まぁまぁな感じで、塗装したらよくなるのではないかなと思っております。来春の繁忙期に満室にしてから、再度アナウンスいたします。おそらく1,700万円くらいの販売価格を想定中です（自分でDIYされるオーナーの方であれば、リフォーム代を差し引いてお渡しいたします）。

帯広もコロナ感染者増えてきました。。帯広の繁華街のクラスター発生で、連日の感染増加のタイミングで、あまりチョロチョロしたくないんですが、。。。本業、不動産の仕事なので仕方ありません。3日ほど帯広を離れておりました。藤沢市（東京から行くと横浜の先になる街なんですが）と岡山市に行っておりました。今日買取った福井のアパートの商談がその目的です。

今回は、案件もちょっと大きいので、直接お客さんと会って打ち合わせして参りました。すでに、福井にはお客さん側で物件は見に行かれており、買いたいと電話は入っていました。話はまとまっておりましたが、額も大きいので、最終の意思確認とスケジュール、融資の状況確認をしてきました。

これから融資にかけますが、滑らないことを祈っております。アーメン。。

 

”鬼滅の刃”。。すごいブームですが、皆さんこのアニメ知っていましたでしょうか？

刃を”やいば”と読むのは、日本人でありながら、知りませんでした（恥ずかしい限りです）。

ブームに乗っかって、どんなものかなぁと好奇心で映画館行って見たいなぁと思っておりました。。

NETFLIX（ネットフリックス）で、鬼滅の刃のTVで放映されていたアニメ版１話から26話（最終話）が見ることができると知り、先日より夜な夜な見始まりました。今、ちょうど半分の16話まで見ております。

内容はともあれ、家族思いの心優しい主人公の姿に、なんとも心惹かれるアニメです。アニメを毎日自宅で見る。。ありえなかったことでしょうか。コロナの影響で、夜の接待が少なくなったお陰でしょうか。

最終話まで見て、月末くらいに映画館行って見ようと思っております。子供たちの中で、親父1人というのも恥ずかしい感じがします。一緒に行ける方、お声がけください。

そうそう、このアニメの主人公がよく、鬼退治するとき、刀を振る下し様に

”全集中、水の呼吸”

という叫んで、刀から水が噴き出ながら、鬼狩りをしていくシーン。こんな感じなんですが。。↓↓

これ、水戸黄門の紋所を出すシーンと同じ感じ、悪を成敗する気持ちよさがあります。

私がもし、主人公だったら、どんな叫び声を発するでしょうか。。。考えてみました。

”全集中、不動産、お金の呼吸”

。。。。

と叫んで、刀からお金を吹き出しながら、不動産を高く買取して、困っている人たちを助けていくシーン。。

すいません。子供たちに夢を与えることができない主人公になってしまいました。。

修行を積んでから出直します。

買取再販物件です。帯広市内の平屋。住むのも良し。貸すのも良し。お問い合わせください。駐車場は1台分あります。価格は620万円です。

 

 

沖縄の会合が、羽田空港経由だったので、帰りの便で、羽田ー帯広便を2便遅らせて、東京にお住いの管理を預からさせて頂いているオーナーにお会いしてきました。

お会いして話した方がいいなぁと思うことがあり、そうしました。最近、空室が目立ってきたので、建物の改修をお願いしたく思っておりました。もし応じてもらえないのであれば、このまま管理で預かっても入居率があがらないだろうなぁと思い、私の方から管理会社変えてもらうようにお話ししようという腹でした。

30才台の若いオーナーです。アベノミクスで時流に乗り、1200室の賃貸物件を所有するに至ったビジネスマンです。以前は、サラリーマンの傍らの不動産投資でしたが、今は、会社を辞めて、この事業1本でビジネスされております。

で、行ったのが南青山。モノレールで浜松町まで行って、都営地下鉄線大江戸線にのって、南青山1丁目という駅で降りて、南青山になるオーナーの自宅兼事務所に向かいました。

六本木ヒルズのビルが見えるきれいな街で、セレブたちが行きそうなカフェやレストランが並んでおりました。

駅から歩くこと5分。オーナーの入居しているビルにつきました。

“あちゃ～。これ億ションでしょ。。。”さすが成功者は違うなぁと思いました。。このビル入り口がわからず、一度オーナーに電話しました。。

1時間くらいの打ち合わせですが、お会いできてよかったです。まだまだアパートのような利益の上がる不動産は持ちたいということも分かり、このオーナーとのビジネスが続いていきそうです。

会社の規模も創業時に比べ大きくなっていく中で、謙虚さやお客様に対する献身的な気持ちが薄れ、傲慢さがでてきているなぁと思いながら、帯広に戻ってきました。実際にお客様の思っていること感じられていることを聞いてみる。。基本的なことですね。。

例年恒例行の全国賃貸管理ビジネス協会の北海道支部役員会があり、出張しておりました。

会議後にゴルフをしながら親睦を深めるという意味合いもあり、開催地は毎年沖縄です。今年は、コロナ禍で開催されえるのかなぁと思っておりましたが、開催されました。本当に久しぶりのゴルフでしたが、北海道各エリアの役員の方々（不動産会社を経営されている方々ですが）と親睦を深めてきました。

沖縄のコロナ感染の状況は、今は落ち着いているようで、問題ありませんでした。といっても、感染したら大変なことになるので、滞在中は、不特定多数が集まる飲食街に行くことはなく、また、夕飯は個室の部屋で一同会食をするなど、最新の注意を払っておりました。

ただ、滞在中に、帯広の繁華街でコロナが広がっていると連絡が入り、大丈夫かなぁと心配して戻ってきました。私の知り合いにも帯広市内の繁華街で御商売をされている方が大勢いますので、痛手にならなければいいなぁと願っております。。自粛するのは当然何だろうと思いますが、極力お店の売上げが上がるように、協力したいと思っております。。。

コロナ、コロナの令和２年ですが、昨日９０％の割合で感染予防するワクチンも、アメリカの製薬会社で開発したと報道されていました。。そろそろ長いトンネルを抜ける日も案外近いかもしれません。。

明るい未来を信じて、シクシクと社業に勤しみたく思っております。

気分転換した分、今日から稼ぎます。。

忘れていました。お土産にきれいな一枚貼り付けておきます。行ってきたよって自慢気になってしまうか笑（この写真を撮った１１月７日、沖縄は３０℃でした）。

田舎の使われていない郊外の土地の活用。面白い事例があるのでご紹介します。

先日、彦根市に出張した時に、見学してきました。何をしているかというと、イチゴを作るハウスに太陽光パネルを載せて、作物を作りながら、売電収入を得て、事業化しているというものでした。

アルミの柱で作らてた建物の屋根に、半分くらい太陽光パネルを載せている感じでした。イチゴの土は、写真のように土を入れて、栽培しているので、この土地の土の良い悪いに関係なく、作物を作ることができます。

帯広も含め、全国には放置されている不動産が沢山あろうかと思います。有効利用と地域の雇用創出に一役買うことができるビジネスのヒントとして、参考になりました。

不動産業者が農業を兼業している時代が来るかもしれません。

ここからです。今回のスタッフ紹介の文責は、アパマンショップ帯広西店、岩谷店長です。結構、鋭い洞察力でスタッフたちを面白おかしく紹介しております。是非、覗いてみてください。

それと、たい焼き無料券、本当に2つもらえます。交換してみてください（できれば5つくらい買っていただけると、たい焼き工房さんも喜んでいただけるのではないかと思っております。