facebook、上場時に時価総額数兆円の株価になったというニュースは記憶に新しいところです。
きっと、facebookを利用されていない方も、どんなもんなんだろうかと思われ、始められた方もいるのではないかと思います。
というのも、最近、思いもよらない年上の方々から友達リクエストが寄せられて来るのを見て、そのような感想を抱いております。
何となく疎遠になっている仲間や知り合いとfacebook上でつながっているというのは、いいことじゃないかと思います。
わざわざ電話するまではないけれど、お知らせしたい。自分の近況をお伝えしたい。何かPRしたい。そんな道具がfacebookっていうことでしょうか。
決して私も、使いこなしているわけではなく、頻繁に更新しているわけでもありません。。何か仕事上で利用できないものかと思いながら、使い方もさして熟知せずに、アイディアを描いております。
不動産会社とオーナー、オーナーと入居者、入居者と不動産会社なんて、関係が密接になる道具になりえるでしょうか？少々検証が必要ですが、楽しんでみたいところでしょうか。

今日、ゴルフのコンペでした。ゴルフをするときは、いつもはトレーニングウェアでしたが、ゴルフ用のズボン、１着ほしいなぁと思っておりました。
昨日、仕事帰りにイオンに行って新調してきました。
本日、新パンツでプレーしておりました。スコアー？下手すぎて語れません。散々でした。。120の壁は厚いです。
まぁそれでも、一緒に回った方と親睦が図れて、有意義な数時間でした。
自分とことは取引はない方ですが、数十棟、帯広市内に不動産を持っているオーナーさん、同じ組でした。当然、名前はよく知っておりました。お話ししたのは、初めてです。少々近しくなりました。気を遣って頂き、“何かいい不動産あったら持ってこい”と軽くジャブが入りました。
私が、80くらいのスコアーで回れるようになったら、何かいい不動産を進めてみたいですが、それまでは、仕事の話はなしで、お付き合いしていきたいものです。
ちなみに、そのお方、かなり上級者でした。一緒の組で回るのが申し訳ない感じでしょうか。ゴルフの上手な方は、年齢問わず、かっこいいですね。上手くなりたいなぁといつも思うところでしょうか。。
さてさて、夕方、家に帰ってきて、異変に気がつきました。新調したゴルフパンツですが、お尻のあたりがスゥースゥーする。。何か濡れている？いやいや最近のウェアーは、技術開発著しく通気性が良くなっているんだなぁと思いながら、何気にお尻のあたりの素材を手で触れてみました。
いきなり、お尻の中央からパンツが出ておりました。
尻に穴が空いている。。。
１９番ホール、こんなんです。

あれ？何ホール目くらいで穴が空いたんだろうか。。。一緒に回った方々、気づかなかったのだろうか？
もう少し、お腹周り、ケツの肉を落とせというシグナルなんでしょうね。
ゴルフ、奥が深いスポーツです。

8月にオープン予定の居酒屋チェーン店、東京から責任者の方と店舗設計の方が来ておりました。
近々、工事が始まります。店舗のキーマンは関東の店舗から転勤で帯広店に転勤されて、来られるとのことです。新居探しもお手伝いできればなぁーと思うところです。
帯広店に続き、札幌店も始まります。どんなお店になるのか楽しみに待ちたいところです。それにしても最近の帯広中心街、大型チェーン店が次々とオープンしています。実は、もう1社、大きなフランチャイズ店、店舗探しを手伝っております。名前を出せないのがもどかしいですが、帯広市まだまだ熱く飲食店街の出店続きそうです。
相乗効果で、帯広の飲食店の売上げも押し上げてくれればと期待したいところです。不動産業界も、この流れにあやかって活況になればと願うところです。

昨晩は、鳥せいさんで、一杯やっておりました。
スピードスケートで一世を風靡された“堀井学”氏、たまたま鳥せいさんにお一人でご来店されておりました。
鳥せいのマスターの計らいでご紹介いただきました。少々、お話するチャンスがありました。
優しさがにじみ出る方でした。今までの作ってきた実績が、言葉なくても何とも大きく感じさせる方です。
厳しい世界で活躍されてきた実績。言葉は不要です。素敵ですね。
現在、道議会議員で活躍されており、フィールドを変えて活躍される様子でした。
我々は、ちょうど、その日、ビルを購入して頂いたお客さん、そして融資付けをして頂いた金融機関の担当マン、営業スタッフと、良かったということで一杯やっておりました。
ビルを持ったオーナーの記念日に、思いもよらない方とお会いすることが出来、思い出に残る5月31日になりました。
今日から、月改め6月です。
新たな気持ちで、スタートと行きたいところです。
自分とこの決算月。
まだまだ、安定成長とは言いがたい状況ですが、１年間の成長を数字を眺めながら、次の年の夢を膨らませてみたいものです。
膨らませる夢が、大きくなるように、目の前６月、さらに一生懸命働きたいと思っております。
お客様、スタッフ、そして、働く場を与えてくれている北海道の大地にありがとう。。なんていうと格好付けすぎですね。ははは。。。

東京からUターンで、帯広に戻ってくることを検討されているお客さん、来店されました。
東京で勤めている会社を辞めて、こちらで独立開業を目指している方になります。
帯広出身、44歳。えっ、同い年です。
私のところには、店舗を探しに来られました。珈琲豆の専門店。。。
自家焙煎の珈琲を販売する夢を持っておりました。
イメージしている店舗の写真なども見せてもらいました。おしゃれな感じがしました。
見せて頂いたようなお店が帯広に出来る日が楽しみでもあります。
少々先の話になりますが、希望に添える物件が出れば、お伝えしていきたいと思っております。
1年先の夢に、お力添えできればなぁと思っております。
不安もあろうかと思いますが、陰ながら応援しております。
何故か、自分事のような気がしており、ドキドキ感あります。
頑張れ！三条高校ＯＢ！！

札幌の投資物件、購入の検討しております。。
システム開発の札幌の事務所ですが、現在賃貸しています。ここが、7坪くらいなので、少々手狭になってきました。移ることを検討しておりましたが、現在の札幌駅北口近辺に賃貸物件と事務所の混在した収益物件があれば、自社で所有してもよいかなぁと思ったりもしております。
銀行頼みなので、融資が通らなければ、空想でしかないのですが、持ってみたいなぁという願望、強いです。
さてさて、あまり札幌の投資物件を真剣に検討したことはありませんでしたが、こんな機会なのでいくつか資料を集めてみました。
帯広と比べてどうなのか。
投資物件としての魅力は、帯広の投資物件の方が良さそうな感じです。
同じ位の家賃収入がある物件を比較したとき、札幌の方が価格が高くなる物件が多い感じがします。
投資物件は、土地と建物の合計の値段になります。当たり前ですが。。。
建物の値段は、ほぼ帯広も札幌も同じ感じです。
しかし、土地については、値段が大きく違っております。
札幌駅市内、当然高いです。
帯広と札幌で似たような築年数で、家賃収入も同じくらい入る物件を比較すると、俄然、札幌の方が高くなっているという訳です。
高い土地代が、販売価格に反映されるからでしょうか。札幌の土地の値段、地下鉄徒歩3分なんていうと、平気で坪50万～100万円の値が付いております。帯広の5倍から10倍です。さすが、札幌。北海道の中心です。
投資物件は、如何に安く購入して、沢山の家賃をもらって、収益を上げるということを基本にしているので、大都市の土地の高い物件を持つよりも、そこそこの地方都市で出ている物件を購入した方が、良い感じがします。
そんな現実も知らされながら、近しい札幌の不動産管理会社の方が、集めてくれた物件に比較的築年もそこそこの利回り16％の投資物件ありました。
札幌北口徒歩10分圏内
。事務所と賃貸と混在している物件で、条件は満たしておりました。
融資つくかいなぁ？？？
今週は、家に帰ってきて、夜な夜なこの物件を取得するための事業計画を作っております。
金融機関向けになります。
作文。
大切です。
ダメもとで、挑戦しておりますが、結構本気モードになっております。
自己資金、どのくらい必要になるのでしょうか？
現実とは厳しいものですが、この局面も攻略していきたいものです。
検討中の物件、ヘリコプター１台分くらいの値段です。身の丈以上か。。。

従来は『こしのマンション』という名前だった賃貸物件、この度、オーナーチェンジして、名前を変えて帯広市ドットコムサイトに登場です。
その名は、『ル・モンド』。
名前が変わるだけで物件のイメージが変わります。
こんな物件です。

中の内装とお風呂をリニューアルして入居募集です。
6月から入居可になります。
家賃。２LDKタイプ35,000円。３LDKタイプ42,000円。良心的な設定です。P2台OKです。

今日、平屋住宅の買取致しました。物件の所在地は帯広市内です。
偉そうに買取なんて大口を叩いてしましました。すみません。。不動産を買取資金。。。そんな大金ありません。
こんなとき、加盟しているフランチャイズハウスDOの本部が買取ってくれ、それを仲介する。で、再販ででた利益は折半するという加盟店向けのサービスがあるので、それを利用しようかなぁと思っておりました。幸い、地元の金融機関で資金の調達ができたので、今回はそちらを利用しました。
当然、　売却益は折半することはないので、それにこしたことはありません。その分、安価に販売することも出来るので、本部の力を借りず、自分たちで資金調達した方が何かとメリットはあります。
ともあれ、借り入れして買い取っているので、早めに売らねばなりません。リフォームして再販する予定です。工事が終われば、ネットにも公開していきますので、気に掛けて頂ければと思います。
南付き道路、自衛隊の近くの物件になります。興味のある方は、直接お問い合わせ頂ければ光栄です。
さてさて、自分とこの売り物件の宣伝はよしとして、今回利用した手形について書いてみたいと思います。
手形という形での買取資金の調達です。
“手形”初めて使います。
手形。
手形借入という手法、書いてみます。ちなみに、この手の話は、苦手です。小学生レベルです。
無知なので、少々、自分の整理のためにも書いてみます。
まず、手形という概念。
普通に生活して、明日のおかずは手形で買うとか、車を買うので手形を使うとか、聞いたことがありません。
何故なのか？
手形という品物ですが、支払日を決めた換金券のようなものです。何月何日に書いてある金額を、指定銀行に持って行けば、その日に銀行からお金が出ますという約束を書いた紙です。指定銀行にその人の口座が有り、そっから、お金が引き出されます。残金がなければ、その手形は、不渡りになり、紙切れ同然になります。代金の代わりに手形を受け取ったが、約束の日に銀行に行ったら、換金できなかった。信用しなければ良かった。ということになるのでしょうか。ちなみに手形は領収書より少し大きいくらいのものでしょうか。手形の用紙は市販されているので、それに、金額と日にちを書けば、お金代わりに使えるっていうものです。ただし、自分の会社を信用してお金の代わりに受け取ってもらえるかどうかは、その会社の信用ということになります。
さて、今回お金を調達したのは、この手形を利用した“手形借入”という資金調達の仕方です。まず、うちが手形を発行します（今回の買取金額の金額を書いてあります）。手形のなので、支払期日が書いてあります。1年後の日付です。この手形を金融機関に渡すので（1年後、手形に書いた金額を支払うことの証明書を渡すので）、今、現金を貸してほしいという融資の依頼の方法です。
当然、金融機関は、この手形を信用して現金を出すかどうか判断します。担保するものがあるか、業績はどうか、お金を使う目的はどうなのかなどなど、検討して良かろうとなれば、この手形を担保に（借金の肩に）お金を出そうということになります。
手形を担保に会社の信用を利用して買取資金を調達していく方法。手形借入。
調達したお金で、物件を買取り再販していく。ただし、1年以内に買い取った物件は、手形の約束の日まで売れなければならない。
売れ残るリスク。。。あるある。。。プレッシャーは好むところではありません。そう言いつつ、売る自信のある案件については、冒険もしていきたいなぁとも思っております。
果たして良いのだろうかと自問自答しながら、戦っております。
また一つ、経験を積めることが、ノウハウか。。などと思いながら、スタッフと抱えた物件を売る仕事が始まります。
物件、売れますように。。。スタッフに沢山賞与が出せますように。。。願うところです。

気になっていた裏部屋の状態。朝から会社の裏部屋の片付けをしておりました。
経理の書類が山盛りというか、てんこ盛りになっていたので、何とかせねばと思っておりました。
あと、１日あれば整理整頓できそうです。そんな訳で筋肉痛です。
半分くらいはいらない書類で、捨てました。それを分別するのが思ったよりも時間が掛っておりました。
毎日整理する習慣があれば良いのですが、私には非常にハードルの高いことです。
悪い習慣は正しながら、成長したいところでしょうか。身の回りをきちんと整理できないのはまだまだ未熟者ってことでしょうね。。

5月。暖かくなってきました。
陽気に誘われ、少しずつお客さんの動きも出てきた感じです。
最近は、市内の方の住み替えのお手伝いがほとんどです。地元のお客さん、何件も不動産会社を回って来られるので、自ずと厳しい条件になってきます。
手持ちの物件では、うまくマッチングできない場面も出てきました。
最近は、ペットとオール電化の条件が多く、タマ不足です。
ここいらで、物件の取り扱いを増やす営業が必要かなぁなどと思っております。
オール電化の物件をお持ちのオーナーさん、空いておりましたら、ご一報頂ければ光栄です。