半沢直樹風に、先日、あった不動産の買取をつづってみたく思います。もう古いか半沢直樹。。笑

そう、先日、急な不動産（中古の戸建て）の買取依頼が、当社に持ち込まれました。

当社の場合、不動産を売却する理由は、色々あるので、ことさら聞かないようにしています。ただいつもと違うのは、この依頼者、冒頭でも触れましたが、やたら急いでいる。。

しかも、ドンファン事件ではありませんが、女性（妻？娘？愛人？）も同行されておりました。誰なのか聞きもしませんが、二人の会話を聞きながら、頭の中はフル回転でしたが。。不思議だったのは、会話がほとんどない。。不気味です。。

事件の匂いがする。。。

ドラマのパターンだと、すべてのお膳立てがそろい、ここからドラマが始まっていく感じでしょうか。特に韓流ドラマの場合、このタイミングで、かなりの確率で交通事故が起こったり、事故が起こって思いもよらないところに不時着したり、はたまた、記憶喪失になってしまうなど、ありえないことがおこり、ドラマが次の展開に入っていくタイミングになります。。

ただ、私のいるこの世界は現実な世界。そうそうドラマのような話は起きないですが。。

普段はそうなんですが、いつもと違う展開が、この後待っていました。ブログ劇場スタートです。

4日後、驚きが。。。

追）すいません。引っ張ってしまいまして。。翌日、アップしときます。

昨日の帯広。37.1℃まで気温が上がりました。

体温よりも高い。。。強烈な暑さに、何もしたくない倦怠感なるを覚えておりました。

この倦怠感。もしかするとコロナの倦怠感かもしれないなどと空想にふけりながら、しばらく、涼しい会社に引きこもっております。

今週、暑い1週間となりそうです。

我々の営業活動は、違う熱さで、熱い1週間としたいところです！

炎天下、加藤君。ポスティングご苦労様です！

ようやく、帯広の夏が始まってきました。今年初の気温30度超えで、明日以降も暑い日が続くようです。一気に暑くなったので体がついていきません。週末は、大変な気温になる予報です。

明日は、オープンハウスを行う予定です。暑いですが、エアコンをきかせて皆様のご来場をお待ち申し上げております。

札内暁町、音更柳町の2会場です。詳しくはここから。

いい金融機関って、どんな金融機関でしょうか。

自分に訊かれたら、何と答えるでしょうか。

〝お金を沢山貸してくれる金融機関〟と即答です。笑

世の中に沢山の金融機関がありますが、どの金融機関がよく貸しているのかを知る指標があります。

『預貸率』。。〝よたいりつ〟と呼びます。

預貸率って、何かというと金融機関さんが、集めたお金（金融機関に預ける貯金ということになります）のうち何割貸しているのか。。その比率（％）を、預貸率といいます。

預貸率は、各金融機関さんディスクロージャーと呼ばれる財務内容を書いた冊子から知ることができます。

例えば、地元にある帯広信金。ディスクロージャー。次のような数字出ています。

帯広信金さんの場合、預金で7,353億円集めていて、そのうち3,221億円貸し出しています。

よって、帯広信金の預貸率はというと。。。

3,221/7353＝43％

帯広信金さんの預貸率は、預金の43％を貸していることになります。

ちなみに、帯広市内にある信金、信組さんの預貸率は次のようになっています。

網走信金　35％

釧路信金　41％

北見信金　36％

十勝信組　65％

こう見ると、地元の帯広信金・十勝信組さんとも、他行さんに比べよく貸しているということがわかります。

それにしても、十勝信組の預貸率、突出しています。帯広市民から好かれているのも分かるような気がします。

恐らく、預貸率の低い金融機関さんは、集めた預金で、株を買ったり、国債を買ったり、違う運用をされて、営利活動をされているんだろうと思います。

この数字から、それぞれの金融機関さんの企業姿勢を読み取ることができます。

当然、年々変わる数字ですが、参考にまで載せときます。。

今月からハウスドゥの営業コンペ期間となります。例年この3か月間だけは、僕たちにとっては、特別な3ヶ月でになります。帯広は2店舗ですが、今年は2店舗、ダブル受賞を合言葉に、取り組んでおります。

ブログで触れましたが各店100契約（片手1本換算ですので、売主、買主の両方の仲介は2本換算になります。なので、正確には50～100件の売買契約になります）、この数字を挙げることが壇上にあがる条件になります。なかなか高いハードルです。挑戦できる目標があることはありがたいことなんですが。。ありがたく思いながら、この数字をスタッフみんなで攻略しようと思っております。

帯広店、白樺店とも、7月は各店舗30本の契約見えきました。いい流れです。その勢いを8月、9月に持続できるように、7月中にさらに8月、9月につながる契約見込みを作りたいところです。

経験浅い若いスタッフが多い両店舗ですが、体育会系のノリでこの数字をもって全国大会に参加したく思っております。

僕たちの長いオリンピック、9月末まで開催しております！

面白おかしく、僕たちの営業活動を皆さんにお伝え出来ればと思っております。

再来週からオリンピック始まります。開催自体が危ぶまれておりましたが、中止にならず、楽しみが消えずによかったなぁと思っております。いろいろな競技を見ることができるのは、やっぱり楽しみでしょうか。

コロナの感染に対する危惧もありますが、やることが決まった以上は、オリンピック中は、その中継を楽したく思っております。

国内のワクチン接種、現在こんな感じです（NHKサイトから）

１回目の接種が終わった方が３割弱。私は来月に接種予定ですが、結構進んでいるんですね。

年内には、ワクチン接種の拡大に合わせて感染拡大が収まるこをと願っております。

それにしても、丸２年の異常事態。長かったなぁ。。。コロナが明けた後の景気の高揚、期待したく思っております。

賛否があってのオリンピックの開催ですが、これを機に明るい将来が来るという気持ちになるオリンピックになることを願っております。

7月。曇の日が続けています。帯広も梅雨入りしているのでしょうか。

熱海で起きた土石流。そのすざましさをテレビで見ながら、被災された方を気の毒に思うのと、その原因となった盛土（もりどと呼びますが）の危険性を感じました。

私の住んでいる帯広市。十勝平野の中心に位置しています。なので土地は平らです。わざわざ費用をかけて、山を削ったり、盛ったりして平らな土地を作ることがない土地柄です。

『盛土』

聞き慣れない用語で新鮮な響きでしょうか。ただ、宅建の試験では、盛土と切土は、出てくるので、不動産業界では知られていることです。

ちなみに、余談になりますが、盛土と切土には、下の図のようにある限度を超えると、行政に許可申請しなくてはならなくなります。

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盛土は、盛っても1メートルまで。それ以上もる場合は、許可申請が必要になります。

今回、神奈川県熱海市で起こった、盛土に起因する土石流の発生事故。盛土をした過去の土地所有者が悪いのか、盛った後に土地を買った現土地所有者の管理不行きが悪いのか、許認可を出す側の神奈川県の監督不行きが悪いのか、損害賠償をめぐって争われていくんだろうと思います。どのようなことになるのか興味のあるところです。

今回から得られる教訓ですが、何事も盛り過ぎはよくないことってことでしょうか。

 

ドットコム通信7月号です。テマキングこと加藤君が、ポスティング集大成の年にしたいと意気込んでおります。是非、見て頂ければ幸いです。

頑張れ！加藤くん！！

 

今日から7月になりました。北海道の7月、いい季節でしょうか。

昨日まで、本州から帯広にアパートを所有しているオーナーが来ており、3日間お付き合いしておりました。ゴルフと帯広の食を堪能され、お帰りになられました。なんで、ブログそのままでした笑。

そう、今月から9月までの3ヶ月間、恒例のハウスドゥ営業コンペ期間になります。700店舗のトップをめざして、頑張ります！

ちなみにですが、ハウスドゥのコンペですが、例年、加盟店数が増えてきて、昨年のチャンピオン（名古屋の加盟店さんですが）は、3か月間で不動産仲介、100契約くらいがやっておりました。さすが、大都市圏の不動産会社です。

これくらいの数字がないと、壇上に上がる3社には残れないでしょうか。。

この数字を目標に、モチベーション上げていきたく思っております。忙しい3ヶ月になりますように。。